Piata de birouri in 2012: Vom asista la o stabilizare a chiriilor?

"Avand in vedere ca cererea incepe sa-si revina, in 2012 ne asteptam la o stabilizare a chiriilor. Anul 2013 ar putea aduce o crestere a chiriei, luand in considerare ca majorarea suprafetei inchiriate va pune presiune pe oferta noua si pe rata de ocupare", se arata in cea mai recenta analiza a pietei de birouri din Bucuresti realizata de compania de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield, informeaza Mediafax.

Analistii companiei imobiliare arata ca in 2011 chiria medie din Bucuresti se situeaza la 18,5 euro/mp/luna, reprezentand printre cele mai mici valori din Europa Centrala si de Est, in conditiile in care in Budapesta birourile se inchiriaza cu 20 de euro/mp/luna, in Praga cu 21 euro/mp/luna, iar in Varsovia cu 26 de euro/mp/luna.

Cushman&Wakefield prognozeaza pentru 2012 mentinerea nivelului chiriilor si o crestere de pana la 19 euro/mp/luna in 2013. Aceeasi evolutie este prognozata si pentru Budapesta, de stagnare a chiriei in 2012 si de crestere ulterioara pana la 21 de euro/mp/luna. Pentru celelalte capitale din regiune, Varsovia si Praga, sunt estimate cresteri atat pentru 2012 cat si pentru 2013.

Aceleasi variatii ale chiriilor birourilor din Bucuresti sunt estimate si de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Consulantii DTZ afirma ca in prezent chiriile din Bucuresti variaza de la 18-19 euro pe metru patrat pe luna in zona centrala la 13-16 euro in ariile semicentrale, respectiv 9-12 euro in zonele periferice.

"Estimam o usoara crestere in urmatorii doi ani a chiriilor in zona centrala, ajungand la 18,5-19 euro/mp/luna in 2012 si la 19-20 euro/mp/luna im 2013", se mentioneaza intr-un raport realizat de DTZ.

In ceea ce priveste investitiile noi in spatii de birouri, consultantii imobiliari estimeaza o diminuare a acestora in urmatorii doi ani.

"Investitiile noi au scazut semnificativ avand in vedere ca finantatorii actioneaza cu precautie, iar dezvoltatorii isi reduc riscurile prin incheierea de contracte de preinchiriere inainte de a incepe constructia", se arata in raportul Cushman&Wakefield.

Potrivit surselor citate, in 2012 proiectele de birouri finalizate vor totaliza o suprafata comparabila cu cea din 2011, iar in 2013 se va inregistra o usoara crestere.

Astfel, Cushman&Wakefield a inventariat ca in 2012 urmeaza sa fie livrate proiecte totalizand 131.000 de metri patrati, iar in 2013 circa 140.500 metri patrati. In 2011, au fost finalizate proiecte cumuland 135.000 de metri patrati.

Consultantii DTZ precizeaza ca in anul 2011 s-a inregistrat cel mai scazut nivel de proiecte de birouri finalizate din ultimii sapte ani. DTZ apreciaza ca oferta noua din acest an a fost de doar 89.000 metri patrati.

"Proiectele cu finalizare in 2012 au o suprafata egala cu cea din 2011 si am putea vedea o usoara crestere a livrarilor incepand cu 2013. Astfel, in 2013 stocul de spatii de birouri din Bucuresti ar putea depasi doua milioane de metri patrati, fata de 1,84 milioane de metri patrati in 2011", estimeaza reprezentantii DTZ Echinox.

DTZ estimeaza in acelasi timp si o stabilizare a suprafetei tranzactionate luand in calcul activitatea curenta de inchiriere si nivelul scazut al livrarilor noi in 2012-2013.

"In 2011, volumul de spatii de birouri tranzactionat a ajuns la circa 250.000 de metri patrati, reprezentand o crestere cu 9% fata de 2010. Considera ca pe termen mediu suprafata inchiriata va ramane constanta. Mai mult, pentru urmatorii doi ani, estimam o crestere a tranzactiilor de preinchiriere in volumul total al contractelor de inchiriere", se mai arata in raportul DTZ.

Un alt efect al numarului redus de investitii in spatii de birouri este reducerea ratei de neocupare a stocului existent, in prezent de 13% la 12% in 2012 si la 11,5% in 2013.

Sursa foto: Freedigitalphotos.net