Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti a scazut treptat in fiecare trimestru din 2011, de la 17% la inceputul anului pana la 14,14% la sfarsitul lunii decembrie. In prezent, pe piata din Capitala sunt disponibili aproximativ 300.000 de mp de birouri, potrivit raportului citat.

Cea mai scazuta rata de neocupare (circa 8%) se afla in zona de vest a Capitalei, unde stocul de spatii libere este de 24.000 mp.

“Tendinta de scadere a ratei de neocupare va continua sa persiste si chiar sa se accentueze in acest an, putand sa ajunga pana la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datoreaza gradului scazut de livrari noi si a cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut”, afirma Catalina Jigman (foto), coordonatorul departamentului de birouri al CBRE Romania.

Anul trecut, pe piata din Bucuresti a fost finalizata o suprafata de 125.000 mp de birouri, cu 55% mai redusa fata de 2010, cand au fost livrati 274.000 mp.

Citeste si:

In prezent, sunt in constructie doar 170.000 mp, iar pana la sfarsitul anului vor fi livrati 130.000 mp de spatii noi de birouri, din care 34% sunt deja preinchiriate, se mai arata in analiza CBRE.

In ceea ce priveste suprafata inchiriata de companii, cererea in 2011 a fost de 207.000 mp, fiind impartita intre tranzactii de relocare (70%), extinderi (12%) si tranzactii de pre-finalizare (18%). Volumul tranzactiilor incheiate in 2011 este cu 16% mai ridicat fata de 2010 si cu 40% mai mare fata de 2009.

"Majoritatea tranzactiilor de inchiriere au avut loc in zona de Nord, CBD (Central Business District) si Nord Pipera. Preferinta chiriasilor pentru aceste zone a ramas constanta in ultimii doi ani, tinand cont de faptul ca 78% din totalul spatiilor noi a fost livrat in aceste zone", spun cei de la CBRE.

Chiriile spatiilor de birouri de clasa A, amplasate in zone centrale, sunt estimate la 19,5 euro/mp/luna si au ramas neschimbate pe tot parcursul anului 2011. Consultantii CBRE estimeaza ca nivelul chiriilor va ramane stabil in prima jumatate a anului, insa in semestrul al doilea va exista o presiune ascendenta asupra valorilor de inchiriere, in special in CBD.