Constructorii anunta preturi de minimum 500-600 de euro/mp, antreprenorii vand case „la cheie“ cu peste 1.000 de euro/mp. Si unii, si altii dau vina pe costul principalelor materiale de constructii care s-a umflat de la an la an, dospind cresteri de peste 5.000% la caramizi sau beton, in ultimii 14 ani. Insa, cand vrei sa intri in amanunte, sa intrebi cat costa materialele din casa, cat este manopera si cat castiga antreprenorul care-ti vinde casa „la cheie“, esti trimis la plimbare, mai mult sau mai putin politicos. Si totusi oamenii se intreaba unii pe altii, isi dau sfaturi din experientele proprii. „Am 50.000 de euro si vreau sa-mi fac o casa cu o amprenta la sol de 100 de mp. As vrea sa aiba etaj si mansarda, oare imi ajung banii?“

Devizul de materiale

Apeland la un arhitect, se poate afla cat reprezinta costul materialelor din pretul unei anumite locuinte. „La o casa care are o suprafata desfasurata de 240 mp, dispusa pe parter, etaj si mansarda, materialele costa 55.808 de euro, iar manopera - 21.447 de euro. Daca este ridicata de o firma de constructii, la aceste preturi se adauga TVA, care este de 15.500 de euro“, explica arhitectul Octavian Ungureanu, reprezentantul firmei Trilitica SRL. Prin urmare, aceasta locuinta ajunge la peste 98.000 de euro, fara sa luam in calcul profitul firmei de constructii, care variaza in functie de zona geografica, renumele constructorului etc.

Analizand cu atentie devizul de materiale se observa ca aceeasi casa, realizata dupa acelasi proiect, poate fi ridicata cu 70.000 de euro daca este construita in regie proprie, in pret intrand materialele de 55.000 de euro si manopera de 15.000 de euro.

Asa ca o persoana care doreste sa-si faca singura casa trebuie sa cumpere un proiect „la cheie“ de la un birou de arhitectura, sa angajeze o echipa de 4-5 maramureseni cu stiinta constructiei, cu care se poate negocia o manopera in jur de 15.000 de euro, si sa se inhameze cu rabdare si nervi de otel. „ E mai ieftin, dar risca foarte mult, nu stiu pe mana cui lasa materialele si pot sa fie furati sau sa aiba parte de lucrari de calitate slaba“, spune Adriana Iftime, director general la Patronatul Societatilor din Constructii (P.S.C.). Si totusi aceste riscuri sunt justificate de un pret care coboara de la 410 euro/mp, cat cer cei mai ieftini constructori, la 200 de euro/mp, cat ajung materialele plus manopera „la negru“.

Munti de bani

O casa inghite multe materiale si multi bani, chiar daca este construita cu forte proprii. Preturile la beton si caramida usureaza bugetul cu aproximativ 20.000 de euro, pentru o locuinta cu o suprafata desfasurata de 240 mp construita pe structura de beton cu pereti exteriori si interiori din caramida.

Betonul (fundatii, stalpi, placa nivel etc.) costa 420.000.000 de lei vechi (11.600 de euro), zidaria din caramida interioara si exterioara - 336.000.000 de lei vechi (9.333 de euro), acoperisul (sarpanta, carton-asfalt acoperis, invelitoare tigle ceramice etc.) - 125.100.000 de lei vechi (3.450 de euro). Usile costa 60.000.000 de lei vechi (1.700 de euro), vopseaua lavabila de interior - 20.000.000 de lei vechi (550 de euro), iar instalatiile - 250.000.000 de lei vechi (7.000 de euro).

Citeste si:

„Un metru patrat de caramida montata ajunge la 3.832.530 de lei vechi. Pretul este compus din caramizi si mortar in valoare de 2.400.000 de lei vechi, transportul calculat la 120.000 de lei vechi, manopera calculata la 650.000 de lei, profitul constructorului de 317.000 de lei si TVA de 662.350 de lei vechi“, explica arhitectul Octavian Ungureanu, reprezentantul firmei Trilitica SRL.

O socoteala similara arata ca pretul unui metru patrat de beton turnat este de 4.745.125 de lei vechi, din care betonul si cofrajele ajung la maximum 2.500.000 de lei, restul insemnand transport, manopera si TVA.

Epopeea preturilor

An de an, pretul materialelor de constructii a crescut spectaculos. Spre exemplu, o vila „la rosu“, cu o suprafata desfasurata de 146 mp, costa 19.000 de euro in septembrie 2004 si „la cheie“ - 48.200 de euro. Aceeasi vila costa „la rosu“, in mai 2005, 24.700 de euro si „la cheie“ - 62.400 de euro.

Datele oferite de Institutul National de Statistica releva ca indicii de crestere ai preturilor la principalele materiale de constructii au inregistrat salturi uimitoare. La caramizi si tigle din argila arsa au crescut de 326 de ori intre decembrie 2000 si decembrie 2005, de 274 de ori intre decembrie 1997 si decembrie 2000 si de 4.487 de ori intre decembrie 1992 si decembrie 1997. Si la beton si ciment au avut loc evolutii similare. Din pacate, statistica nu a consemnat si valoarea preturilor.
Insa in lucrarea sinteza „Relansarea constructiei de locuinte“, realizata de MLPAT in aprilie 1999, se prezinta cateva preturi. La data de 30 septembrie 1998, pretul la ciment P40/45 varia intre 407 si 500 de lei/kg, iar o bucata de caramida plina presata varia intre 715 lei si 1.680 lei. Preturile la aceste produse au crescut, ajungand, in septembrie 2002, la 1.792 lei kilogramul de ciment si la 5.750 lei bucata de caramida. Acum costurile au ajuns la 3.400 lei kilogramul de ciment si la 12.000 de lei bucata de caramida.

Cum se explica aceste salturi mai mult decat spectaculoase? „Materialele de constructii sunt mari consumatoare de energie electrica si deci cresterile la utilitati au afectat puternic preturile de productie“, explica directorul general la Patronatul Societatilor din Constructii (P.S.C.).

Cota zero de TVA, o solutie?

Patronatul Societatilor din Constructii sustine introducerea cotei zero la TVA ca o solutie pentru ieftinirea pretului pe metrul patrat construit. Explicatia este limpede. „Pentru 100 de metri patrati, suprafata construita, cota TVA reprezinta echivalentul unei camere de locuit de 19 mp“, spune Adriana Iftime. Insa Ministerul Finantelor se opune acestei solicitari. „Nu sunt adeptul cotelor diferentiate“, a raspuns ministrul Vladescu constructorilor. Se pare ca nu este singur. „Constructiile nu sunt scumpe din cauza cotei de TVA, ci a cererii si ofertei de pe piata. In conditiile in care un apartament cu trei camere costa 10.000 de euro acum 5-7 ani, iar acum 50-60.000 de euro, cota TVA este irelevanta“, afirma Octavian Ungureanu.