Pe piata investitiilor imobiliare din Romania, estimata la 90 de milioane de euro in primul trimestru al anului, incepe sa apara un nou trend: cumparatorii, oameni de afaceri locali sau fonduri de investitii, isi indreapta atentia tot mai mult spre proprietatile de cel mult 15 milioane de euro, care pot fi achizitionate fara finantare bancara.
“Tranzactiile mai mici de 15 milioane de euro au avantajul ca nu implica neaparat finantare. Cei care cauta astfel de proprietati sunt fie oameni de afaceri autohtoni, care au afaceri in alte domenii si care gasesc in acest moment proprietati de prestigiu la vanzare, fie companii care prefera sa-si achizitioneze un sediu in detrimentul inchirierii, dar si fonduri de investitii care cumpara proprietati mai mici pentru a imparti riscul sau pentru a evita lipsa finantarii”, a explicat, pentru wall-street.ro, Costin Barbu (foto), senior consultant in cadrul departamentului de investitii al companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.
Ce proprietati poti cumpara cu 15 mil. euro
In ceea ce priveste proprietatile care pot fi cumparate cu pana la 15 milioane, in prezent, pe piata exista o oferta mult mai diversificata decat in trecut, spune Costin Barbu, facand referile la cladirile detinute de companii al caror activitate principala nu este real estate-ul si care sunt oferite la vanzare fie goale, fie inchiriate.„Spre exemplu, cu 15 milioane de euro poate fi cumparata o cladire de birouri cu o suprafata de 6.000-8.000 mp, intr-o zona semicentrala sau centrala in Bucuresti, cu o chirie care poate fi mentinuta pe termen lung ”, spune Costin Barbu Tot cu aceasta suma mai poate fi achizitionat un imobil cu destinatie comerciala, de 3.500 -5.000 mp, in Centrul Vechi al Capitalei sau un depozit de 25.000 – 30.000 mp care beneficiaza de infrastructura buna, amplasat la periferia marilor orase.
Spre comparatie, in 2008, cu 15 milioane de euro putea fi cumparata o unitate cu o suprafata cu 30 – 35% mai mica fata de cele care pot fi achizitionate acum. La preturile din prezent, adauga Barbu, se aplica o marja de negociere de 10-20%, in functie de de existenta unei finantari obtinute in prealabil si de termenii acesteia.
„O cladire cumparata cu 15 milioane de euro poate aduce venituri din inchirieri de 100.000-125.000 euro/luna”, subliniaza Constin Barbu.
Multe negocieri, putine tranzactii
Insa chiar daca apetit pentru cumparaturi exista, tranzactiile de acest fel nu sunt inca multe. Printre cele mai recente tranzactii sub 15 milioane de euro, se numara: cladirea de birouri Astoria Business Center (10 milioane de euro in trimestrul al doilea din 2011) si hotelul Duke, impreuna cu un spatiu industrial (in total, 7 milioane de euro, in primul trimestru din 2012).„In ultimii doi ani, cu toate ca au existat multe negocieri avansate, putine tranzactii s-au finalizat. In urma acestor negocieri, multi proprietari au realizat deja due diligence-ul legal, tehnic si fiscal, proces care usureaza foarte mult o tranzactionare viitoare”, incheie consultantul The Advisers/Knight Frank.
Ramane de vazut la cate astfel de tranzactii vom asista in 2012, dupa ce economia Romaniei a scazut cu 0,1% in primul trimestru fata de perioada octombrie-decembrie si a revenit in recesiune tehnica.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
