“O tendinta recenta pe care am observat-o in randul inaltilor diplomati este aceea de a se orienta dinspre clasicele vile catre penthouse-uri moderne, care le ofera mai mult confort, spatii ample, flexibil compartimentate si chiar terase si gradini mai generoase, de tip “rooftop”. Am intermediat recent doua astfel de relocari pentru doi ambasadori.” completeaza Raluca Plavita, DTZ Echinox (foto).

Printre argumentele alegerii penthouse-urilor in defavoarea vilelor, se numara si bugetul, care a cunoscut in cazul unor ambasade reduceri de pana la 15%, potrivit DTZ. Acesta se adauga insa la numeroase beneficii legate de locatie, finisaje, facilitati, flexibilitatea spatiilor si generozitatea teraselor.

Ambasadele, bancile si marile companii multinationale sunt cei mai activi clienti pe nisa inchirierilor rezidentiale de lux. In cazul ambasadelor, procesul de ofertare si de selectie este cel mai indelungat si formalizat, ajungand uneori la aproape doi ani.

Beneficiarii resedintelor de lux inchiriate sunt ambasadori, inalti diplomati, presedinti si vicepresedinti de banci si companii multinationale, acestia optand pentru penthouse-uri cu 3-4 dormitoare, situate in zona de nord a capitalei. Bugetele pentru inchirierea unor astfel de proprietati de top incep de la 4.000 de euro lunar si pot ajunge pana la 10.000-12.000 de euro in cazul apartamentelor tip penthouse si pana la 20.000 de euro pentru vile.

In cazul diplomatilor si al expatilor din linia a doua, bugetele pentru resedinte se situeaza intre 3.000 si 6.000 de euro, acestia vizand de regula apartamente cu 2-3 dormitoare, nemobilate. Oferta se regaseste cel mai adesea in zone precum Dorobanti, Kiseleff, Herastrau, Nordului.

Relocarea ambasadorilor este un proces anevoios.

Citeste si:

„Pentru relocarea unui ambasador am lucrat un an si opt luni. Resedinta ambasadorului se afla de peste 30 ani intr-o vila, iar relocarea intr-un penthouse a necesitat indelungi discutii, multiple comisii oficiale, modificari ale aspectelor de securitate si ale specificatiilor tehnice. Penthouse-ul pe care l-au ales are 450 mp utili si 400 mp de terase.” comenteaza Raluca Plavita, Senior Residential Consultant, DTZ Echinox.

DTZ a inregistrat in primele 5 luni ale acestui an o dublare a inchirierilor de proprietati de lux.

Compania a intermediat in primele cinci luni ale anului in curs tranzactii de inchiriere pe segmentul rezidential de lux a caror valoare cumulata a chiriilor anuale depaseste 500.000 de euro.

In general, cererea de pe piata inchirierilor de lux nu a suferit modificari fata de anul trecut, insa rezultatele companiei au fost influentate de finalizarea unor negocieri complexe demarate anterior.

DTZ Echinox a oferit servicii de relocari, renegocieri, consultanta si administrare pe segmentul rezidential de lux pentru Ambasada Marii Britanii, a Israelului, a Statelor Unite, Ambasada Sudanului, a Tunisiei, Ambasada Germaniei, a Qatarului, Kuwaitului, Iordaniei, a Emiratelor Arabe Unite etc. Intre clientii departamentului rezidential se numara de asemenea principalele banci si companii multinationale.