Multe dintre proiectele de retail anuntate in ultima perioada sunt dezvoltate pe foste platforme industriale: in Brasov, Cora si Auchan dezvolta foste zone industriale: Hidromecanica si Tractorul Brasov; in Bucuresti, NEPI in colaborare cu Benevo Capital se pregatesc pentru inceperea lucrarilor unui nou centru comercial amplasat pe fosta platforma Vulcan, iar in Ploiesti, AFI Europe dezvolta un centru comercial pe locul fostei fabrici Flacara.

“La acest moment, dezvoltarea proprietatilor de tip brownfield in Romania, nu atinge proportii mari din cauza cadrului legislativ ambiguu si incomplet. Cu toate acestea, noile centre comerciale construite pe foste platforme industriale reliefeaza faptul ca aceste proiecte devin din ce in ce mai interesante pentru dezvoltatorii din Romania. In SUA si in alte tari din Europa de Vest, politicile corecte in ceea ce priveste dezvoltarile de tip brownfield au ajutat la scaderea ratei somajului, aducand cresteri ale bugetului local, imbunatatind sanatatea publica si impiedicand declinul centrelor urbane”, a declarat Randy Tharp (foto), managing director in cadrul Epstein Architecture & Engineering.

Avantaje si dezavantaje

Proprietatile urbane de tip brownfield sunt de multe ori atractive pentru dezvoltatori si investitori datorita amplasamentului zonal, a utilizarii eficiente a infrastructurii existente, a accesului mult mai facil la proprietatea respectiva. Pe de alta parte, un dezvoltator poate fi de multe ori obligat sa suporte costurile de demolare a structurilor existente si eventual sa decontamineze terenul, eliminand anumite substante periculoase, posibil existente.

“Chiar daca proprietatea necesita decontaminarea sau eliminarea deseurilor si demolarea fostelor structuri, aceste costuri sunt balansate de cele mai multe ori de anumite beneficii, cum ar fi utilizarea retelei de utilitati existente, transportul facilitat de prezenta mijloacelor de transport, minimizarea sau eliminarea necesitatii de a construi o noua parcare. In cele din urma, cu programe de stimulare pentru acest tip de proiecte, precum accelerarea procesului de autorizare, achizitionarea terenului la preturi reduse sau modice, contribuirea la costurile si operatiunile de curatare, vom vedea din ce in ce mai multe proiecte de birouri, industriale sau chiar rezidentiale, dezvoltate pe foste platforme industriale”, a continuat Randy Tharp.

Citeste si:

Lipsa unei politici nationale clare in ceea ce priveste proprietatile de tip Brownfield, deficienta stimulentelor fiscale si a subventiilor, absenta cadrului legislativ, a reglementarilor privind investigarea terenului si lipsa expertizei locale sunt aspecte esentiale care impiedica dezvoltarea acestor proprietati in prezent, incheie managerul.

Epstein este o companie de arhitectura, inginerie si constructii cu sediul la Chicago, activa pe piata romaneasca de peste cinci ani, unde a dezvoltat proiecte pentru companii precum Lufkin Industries, Cameron, Emerson, WDP Development sau Petrom.

Cum arata biroul americanilor de la Epstein din Piata Victoriei

Cum arata biroul americanilor de la Epstein din Piata Victoriei