Cu o oferta compusa aproape integral din apartamente noi si preturi pe mp duble fata de media pe Bucuresti, si zona Herastrau a fost expusa trendului de scadere de pe piata, chiar daca in prezent este observata o stabilizare a valorilor locuintelor.

Cum au evoluat preturile?

Preturile medii din zona Herastrau se ridica la peste 2.000 euro pe mp util, aproape dublu fata de media Capitalei. Valorile pe mp sunt insa cu 9% mai mici, fata de octombrie 2011.

Preturile per unitate porneste de la o medie de circa 140.000 euro pentru apartamentele de 2 camere si ajung la o medie de peste 400.000 euro pentru apartamentele de 4 camere sau mai mari, potrivit platformei Analize Imobiliare, dezvoltata de Imobiliare.ro.

Daca fata de aceeasi perioada a anului trecut preturile sunt cu 9% mai mici, conform platformei AnalizeImobiliare.ro, in prezent, consultantii imobiliari activi in zona observa un trend de stabilizare a valorilor apartamentelor.

"Tendintele din acest moment arata o relativa stabilizare pentru preturile apartamentelor cu una si doua camere din zona Herastrau in timp ce tendinta pentru preturile apartamentelor cu trei camere este in acest moment de crestere usoara", a spus Dana Sofia, managing partner in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Cum arata oferta?


Oferta de locuinte din zona este formata preponderent din locuinte construite dupa 2000, 96% din oferta fiind acoperita de apartamente noi si doar 4% din locuinte vechi, potrivit datelor AnalizeImobiliare.ro.

Apartamentele de 3 camere au cea mai mare oferta, 45% din total, in timp ce cele de 4 camere sau mai mult acopera 33% din total.

Citeste si:

“Oferta este compusa din imobile cu un regim mic de inaltime (4-6 etaje), construite dupa 2000. Numarul de locuinte dintr-un astfel de imobil este redus, de ordinul a cateva zeci maximum. Tinand cont de suprafata de teren din zona care a fost sau este disponibila prentru dezvoltari imobiliare, densitatea dezvoltarilor in zona este ridicata”, a declarat Dana Sofia, managing partner in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

O exceptie, comparativ cu proiectele de mici dimensiuni, este reprezentata de singurul ansamblu rezidential de dimensiuni mari, Alia Apartments, care este dezvoltat si pe o suprafata mai mare de teren si care ofera si facilitati precum locuri de parcare in subteran, spun oficialii Coldwell Banker.

Cum este cererea?

"Segmentul pietei rezidentiale din zona Herastrau face parte din piata de lux si, astfel, cererea este formata din familii tinere cu venituri ridicate, de minimum 2.500 de euro pe luna. Acestia ocupa functii de top management in companii importante din Romania sau sunt expati (aproximativ 30% din total). Expatii sunt interesati de achizitionarea unei locuinte in zona Herastrau deoarece au in plan si inchirierea sau revanzarea proprietatii dupa eventuala incetare a mandatului pe piata locala", spune Dana Sofia.

Pe de alta parte, potrivit reprezentantului Coldwell Banker, cumparatorii de origine romana se impart in doua categorii: antreprenori sau manageri de top, ambele categorii avand deja resurse financiare lichide si fiind interesate de realizarea unui upgrade din punct de vedere locativ.

Potentialii cumparatori isi doresc in primul rand camere cu suprafete mari si o vedere cat mai frumoasa, de regula inspre parc.

"Cu toate acestea, numarul locuintelor care ofera vedere inspre parc este relativ redus. De asemenea, foarte importante pentru un potential cumparator sunt locurile de parcare, potentialii cumparatori dorindu-si de regula doua locuri de parcare, in subteran, in timp ce nu toate imobilele ofera aceasta facilitate", a conchis Dana Sofia.

Sursa foto: herestrauparc.ro.