Stocul total de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,997 milioane mp asa cum reiese din ultimul raport DTZ, Property Times Office – Romania. Livrarile noi, finalizate in primele 3 luni ale anului 2013, includ proiecte de birouri de amploare precum Sky Tower (41.000 mp) si Floreasca City Center (16.000 mp) – dezvoltate de Raiffeisen Evolution in zona de Centru - Nord a capitalei, precum si o noua faza din proiectul West Gate situat in vestul capitalei avand o suprafata totala de 14.000 mp.

In trimestrul I din 2013 s-au livrat 71.000 mp de spatii noi, un volum aproape egal cu cel inregistrat pe tot parcursul anului 2012. De altfel, pe segmentul constructiilor a fost cea mai intensa activitate trimestriala inregistrata din T4 2010.

Volumul net al inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns in T1 2013 la 39.650 mp, inregistrand o scadere cu 14% fata de aceeasi perioada a anului trecut si o crestere de 70 % fata de ultimul trimestru din 2012. Aproximativ 80% din aceste tranzactii au fost de relocare. Desi in 2012 pre-inchirierile au detinut o cota semnificativa din volumul total tranzactionat pe tot parcursul anului, in primul trimestru din 2013 doar 7% din totalul de 39,650 mp au fost tranzactii de pre-inchiriere.

In ceea ce priveste cererea pe zone, s-a pastrat tendinta inregistrata in 2012, in Centru – Vest si Centru - Nord incheindu-se cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale.

Activitatea tranzactionala inregistrata la finalul anului 2012 a fost de aproximativ 155,000 mp, iar pentru finalul anului 2013 anticipam un nivel al inchirierilor de 170,000 - 180,000 mp, usor peste cel inregistrat anul trecut.

Citeste si:

Pe fondul cresterii volumului de spatii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ scazut al inchirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6% la sfarsitul trimestrului I din 2013, in crestere fata de aceeasi perioada din 2012, cand rata de neocupare era de 13,4% si cu 10% peste cea inregistrata in T4 2012. Cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona Centru - Nord (Floreasca – Barbu Vacarescu), in aceasta zona existand in continuare cereri si inregistrandu-se o activitate intensa pe segmentul pre-inchirierilor. Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord/Pipera.

In 2012 chiriile prime au inregistrat o crestere in zonele Centru si Centru Nord ale capitalei, determinata de tranzactiile de pre-inchiriere din aceste zone si ulterior de o scadere a ratei de neocupare. In T1 2013 chiriile prime au fost de 18euro/mp/luna in zona centrala. Pentru zonele semi-centrale chiriile variaza intre 13 – 16 euro/mp/luna, atingand valori de 9 – 12 euro/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.

Pentru finalul anului 2013 consultantii DTZ Echinox estimeaza ca nivelul chiriilor va ramane in jurul valorii de 18 euro /mp /luna.