Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti va urca anul viitor cu 1,2 puncte procentuale, la 14,7%, dar va scadea 14% in anul 2015, iar cresterea stocului pe acest segment se va situa la circa 20% intre 2013 si 2015, arata un studiu al companiei Cushman&Wakefield (C&W), scrie Mediafax.
Compania estimeaza ca in 2013 rata medie de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti este de 13,5%. Datele disponibile pe piata arata ca stocul de spatii de birouri moderne din Bucuresti este de 2,04 milioane de metri patrati.
"Noile dezvoltari din Varsovia si Praga ar trebui sa atraga mai multi chiriasi, dar aici, precum si pe alte piete, precum Bucuresti si Budapesta, chiriasii vor continua sa fie favorizati. Proprietarii vor oferi in continuare facilitati atractive, incluzand perioade cu chirie zero sau contributii financiare la amenajarea spatiilor, cu scopul de a atrage si a retine chiriasii in cladiri", se arata in studiu.
Comparativ cu alte piete din Europa Centrala si de Est, Bucurestiul sta mai bine la suprafata spatiilor de birouri neocupate in 2013 doar fata de Budapesta - 17,9% si Praga -14,2%. In rest, celelalte piete luate in calcul in studiu - Istanbul (6,3%), Moscova (13,3%) si Varsovia (11,5%) au un grad mai redus de neocupare decat Bucurestiul.
Peste doi ani, potrivit datelor Cushman&Wakefield, Bucuresti (14%), Budapesta (15,8%) si Praga (16,2%) vor avea cele mai ridicate rate de neocupare pe piata de birouri din Europa Centrala si Est.
Citeste si:
In ceea ce priveste proiectele noi livrate, suprafata totala finalizata in Bucuresti in acest an se ridica, potrivit companiei de consultanta imobiliara, la 123.000 metri patrati, urmand sa creasca la 147.000 metri patrati in 2014. Pentru 2015, proiectele de birouri livrate pe piata vor avea in total 100.000 metri patrati.
Spre comparatie, in Praga, birourile livrate totalizeaza 88.000 metri patrati in acest an, la care ar urma sa se adauge 170.000 metri patrati in 2014 si 150.000 metri patrati in 2015. Istanbul (300.000 mp in 2013, 937.99 mp in 2014 si 640.000 in 2015), Moscova (1,169 milioane mp, 900.000 mp, respectiv 728.000 mp) si Varsovia (321.000 mp, 224.000 mp si 239.000 mp) sunt pe departe pietele din Europa Centrala si de Est preferate de dezvoltatorii de birouri in urmatorii doi ani.
"Cum piata interna isi revine, iar rata somajului continua sa se reduca, fundamentele sectorului de birouri se va imbunatati de asemenea. Cu toate acestea, imbunatatirea porneste de la o baza redusa si in ciuda unui nivel redus de dezvoltari speculative si a unei cereri robuste, nu se asteapta o crestere a chiriilor inainte de 2015", apreciaza consultantii Cushman&Wakefield.
Citeste si:
In prezent chiria medie in Bucuresti este estimata la 19 euro/mp/luna, nivel care se va mentine si in 2014, urmand sa urce la 19,5 euro/mp/luna in 2015, potrivit studiului.
Chiriile din Bucuresti sunt cele mai reduse din tarile din Europa Centrala si de Est analizate in studiu, in Budapesta birourile fiind inchiriate in medie cu 21 euro/mp/luna, in Praga cu 20,5 euro/mp/luna, in Varsovia cu 25,5 euro/mp/luna, in Istanbul cu 45 dolari/mp/luna, iar in Moscova cu 1.150 dolari/mp/an.
Nici pentru celelalte piete analizate nu sunt anticipate modificari importante ale chiriei pana in 2015. In aceste conditii Bucurestiul se va mentine printre cele mai ieftine capitale din Europa Centrala si de Est.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
