Casa pe care ai cumparat-o are vicii ascunse? Ce poti face
"In cazul in care descoperiti probleme grave dupa data predarii, pentru o eventuala reziliere cu recuperarea avansului , aceste probleme trebuie sa faca parte din categoria de vicii ascunse care sa va impiedice sa folositi sau sa utilizati proprietatea in scopurile in care a fost achizitionata. In situaia in care apar astfel de probleme trebuie sa va adresati de urgenta, prin comunicari scrise de preferat vanzatorului, constructorului etc In cazul lipsei de reactie, aceste aspecte insa trebuiesc constatate de un expert pentru a putea fi folosit raportul lui in cazul unui eventual litigiu", a spus Elena Tsaliocoglu, customer service manager in cadrul Adama, intr-un LIVE chat cu cititorii Wall-Street.ro.
Asa cum am mentionat si mai sus problemele aparute trebuie sa fie de natura sa va impiedice sa folositi acea proprietate in scopul in care a fost achizitionata, o pata pe un perete de la infiltratie, chiar daca poate intra in categoria viciilor ascunse, nu poate reprezenta o cauza clara de anulare sau obiectul unei actiuni instanta.
De asemenea, potrivit Elenei Tsaliocoglu, termenele in care descoperiti aceste probleme sunt esentiale pentru o eventuala reziliere sau castig de cauza in instanta. Atat timp cat problema apare in termenul negociat sau prevazut de lege, aveti sanse de castig dar trebuie sa aveti grija si la termenul de prescr'+'iptie, si anume termenul de la care a aparut problema respectiva si in care va puteati adresa instantei pentru constatarea rezilierii si eventual returnarea avansului.
Ce pot face daca descopar vicii ale apartamentului dupa ce intru in posesia locuintei?
In cazul in care nu ati prevazut anumite termene pentru descoperirea viciilor ascunse ale constructii dupa data predarii, atunci dumneavoastra beneficiati de dispozitiile codului civil si va puteti indrepta impotriva vanzatorului, constructorului in functie de termenul in care ati descoperit viciul si de natura viciului.
"In cazul in care descoperiti un viciu acest lucru trebuie imediat semnalat prin adrese oficale catre vanzator sau constructor, dupa caz. In cazul in care nu exista nici un fel de raspuns sau reactie din partea acestora, ar trebui sa luati in considerare inceperea unei actiuni in instanta. In vederea obtinerii unei decizii favorabile in instanta, insa sunt necesare parcurgerea unor etape clare si un avocat va poate consilia in acest sens. In orice situatie, atat comunicarea initiala cat si o eventuala actiune in instanta, vor fi inutile in cazul in care vanzatorul sau constructorul nu sunt persoane fizice sau juridice cu o anumita reputatie in piata sau care nu pot prezenta anumite garantii. Totusi in cazul in care ati achizitionat o proprietate fara sa aveti in vedere aceste aspecte, o polita de asigurare ar trebui incheiata imediat", a declarat specialistul Adama.
Verificati termenele din contract privind obligatiile vanzatorului de reparare a viciilor ascunse
De preferat este ca inainte de a semna contratul de vanzare cumparare sa faceti macar o inspectie preliminara mai amanuntita si daca e nevoie, sa conditionati semnarea acestui contract de remediareea acelor probleme.
Probleme grave legate de tamplarie de exemplu in cazul in care nu sunt remediate de constructor pot genera ulterior costuri destul de mari. Daca totusi ati semnat deja un antecontract si ati descoperit problemele ulterior, va trebui sa faceti o distinctie clara intre viciile aparente , adica problemele pe care puteati si dumneavoastra sa le descoperitit fara sa fiti expert si viciile ascunse , cele care nu puteau fi prevazute sau descoperite la data predarii si care au aparut ulterior.
Referitor la viiciile aparente ar trebui sa aveti prevazut in contract un termen de minim 1 an de la predare in care constructorul sau vanzatorul sa fie obligat sa remedieze asfel de probleme, iar pentru viciile ascunse ar trebuie prevazut un termen de minim 2 -3 ani de la data la care a fost finalizata constructia . Insa , orice termene ati prevedea in contracte, atat timp cat beneficiarul sau constructorul nu sunt o persoana fizica sau juridica care sa va poata oferi astfel de garantii si care sa le si poata onora la data la care ar aparea, orice fel de mentiuni in contracte sunt inutile. In astfel de situatii imediat dupa semnarea contractului, este indicat sa incheiati o polita de asigurare care ar trebui sa va ajute sa acoperiti astfel de riscuri, spune Elena Tsaliocoglu.
Ce trebuie verificat intr-o locuinta inainte de a o achizitiona
La achizitionarea unui apartament sunt mai multe aspecte esentiale care ar trebui verificate. Astfel, pe de o parte ar fi aspectele legale juridice care ar trebui verificate analizate de o persoana de specialitate. O persoana de specialitate poate fi atat un avocat, cat si un notar, si mai ales daca notarul este cel care va autentifica actul, acesta are oricum obligatia de a verifica toate actele care stau la baza autentificarii: act de proprietate teren, autorizatie, receptie cu primaria, intabulare, spune Elena Tsaliocoglu.
Daca peste aspectele juridice se poate trece mai usor, multe din documentele care stau la baza contractului de vanzare cumparare trecand deja pana la acel moment prin mai multe verificari efectuate atat de institutii publice( Primarie, OCPI etc) cat si eventual de departamentul juridic al unei banci, in cazul in care se acceseaza un credit, preluarea tehnica presupune o atentie deosebita. Referitor la preluarea tehnica, si in acest caz se poate apela la un specialist in cazul in care doriti sa va luati toate masurile de siguranta. In cazul in care ideea unui specialist este exclusa , aspectele esentiale din punctul meu de vedere ar trebui sa vizeze in primul rand partea de izolatie atat la interior cat si la exterior, hidroizolatie precum si izolatia fonica. Cele mai mult probleme intalnite in practica vizeaza aceste aspecte si uneori sunt si cel mai greu de remediat, presupunand lucrari de anvergura.
Un alt aspect la care ar trebui sa aveti grija, priveste sistemul electric atat al apartamentului cat si al cladirii precum si puterea aprobata de furnizorul de energie electrica. Totodata contorizarea individuala atat la energie electrica cat si gaze ar trebui sa fie deja facuta si contractele individuale semnate cu furnizorii respectivi. In cazul in care nu exista contracte individuale semnate si totusi doriti sa va mutati si doriti sa va asumati un anumit risc, de preferat este sa prevedeti in contract anumite sume care va pot si refacturate lunar, penalitati in cazul in care aceste contracte nu sunt semnate intr-un anumit interval si eventual ar trebui in cazul in care exista dubii legate de bonitatea constructorului sau beneficiarului, sa verificati stadiul dosarului de racordare la furnizorul respectiv.
Restul aspectelor pe care ar trebui sa le aveti in vedere sunt legate de : sistemul de incalzire si costurile mai ales pe timp de iarna in cazul in care nu exista centrale individuale de apartament, sistemul de ventilatie si AC, tamplaria PVC . Restul aspectelor pe care le puteti avea in vedere sunt legate de pereti, parchet , gresie , faianta , obiecte sanitare etc care atat timp cat nu sunt daune vizibile sau nu tin de anumite aspecte negociate in avans, sau diverse cerinte speciale pot fi remediate atat cu ajutorul constructorului beneficiarului cat si ulterior in regie proprie prin costuri relativ mici.
