Piata de birouri
Piata de birouri din Bucuresti are un grad de neocupare de 14%, chiriile situandu-se intre 16,5 si 18,5 euro pe mp lunar pentru cladirile din zone centrale si coborand la 13-16 euro pentru cele semicentrale si 8-13 euro pentru cele periferice. Potrivit datelor NAI Romania, rata de capitalizare pentru cladirile premium din Capitala este de 7,5-8,5%, in timp ce produsele secundare au un randament de 9-10%.
In principalele orase din afara Bucurestiului, Cluj, Timisoara, Iasi, Brasov, gradul de neocupare al birourilor este de 10-15%, in timp ce in orasele mai mici din punct de vedere al stocului de birouri modern: Sibiu, Craiova, Targu Mures, Ploiesti, Pitesti, Arad, Oradea ,Galati, Constanta, grandul de neocupare este cuprins intre 12 si 20%. Chiriile birourilor din principalele piete de birouri in afara de Bucuresti sunt cuprinse intre 10 si 14 euro, in timp ce in celalalte orase se pozitioneaza intre 8 si 12 euro/mp/luna.
Potrivit raportului NAI Romania, ratele de capitalizare ale birourilor din Cluj, Timisoara, Iasi si Brasov se situeaza intre 8,5 si 9,5% pentru produsele premium si 10-11% pentru cladirile secundare. In orasele din al treilea tier marjele de rentabilitate sunt de 9-10,5% pentru produsele premium si de 10-12% pentru proiectele de birouri secundare.
Spatiile de retail
Potrivit datelor NAI Romania a centrelor comerciale premium este de 7,75-8% in Bucuresti, in timp ce in Brasov, Cluj, Iasi si Timisoara, randamentele investitiilor in proiecte imobiliare se ridica la 8,5-9,5%. Chiriile spatiilor comerciale premium, cu suprafete de 100-250 mp, se ridica in Bucuresti la 40-60 euro/mp/lunar, in timp ce proiectele secundare au chirii de 20-40 euro/mp/lunar.
In principalele orase din afara Bucurestiului, chiriile medii pentru proiecte prime este de 25-40 euro, in timp ce pentru proiectele secundare chiriile se ridica la 15-25 euro.
Piata spatiilor industriale
Rata de capitalizare a spatiilor industriale prime se ridica la 9,5-10% in Capitala, in timp ce produsele secundare au o rata de capitalizare de 10-12%. In principalele orase din tara, rata de capitalizare este de 9,5-10,5%, in timp ce pentru produse secundare este de 10-12%.
Potrivit datelor NAI Romania, in Bucuresti, chiria pentru un spatiu de 1.000-2.500 mp, se ridica la 3,25-4,25 euro/mp pentru o cladire premium si variaza intre 2,75 si 3,5 euro/mp lunar pentru produsele secundare. In principalele orase din tara, spatiile industriale se inchiriaza in medie cu 3-4 euro pentru produse prime si 2-3 euro pentru produse secundare.
