Tot pentru 2015, RA-APPS anunta, in februarie anul trecut, intentia de a cheltui 51 milioane lei pe salarii si bonusuri, la care se adaugau 566.000 lei rezervate pentru conducere, suma aproape egala cu veniturile obtinute efectiv din vanzarea de imobile (56,2 mil. de lei) in perioada mentionata. Cel mai mare succes inregistrat de RA-APPS in 2015 a fost valorificarea Vilei 11 din Snagov, propusa initial fostului presedinte Traian Basescu drept resedinta.

Vila 11 din Snagov a fost vanduta de catre RA-APPS abia la a patra incercare de vanzare, cu 2,1 milioane euro plus TVA, dupa ce a redus succesiv pretul de pornire. "Imobilul a fost adjudecat, la cea de-a patra licitatie publica cu strigare", au declarat reprezentantii RA-APPS, in luna iunie 2015. Incepand cu luna februarie, RA-APPS a incercat de trei ori sa vanda vila, reducand pretul cu cate 10%, de la 3.018.900 euro plus TVA la 2.720.900 euro plus TVA, respectiv la 2.422.900 euro plus TVA, dar licitatiile pregatite nu au mai fost organizate, din lipsa de oferte.

Vila 11 din Snagov, vanduta cu peste doua mil euro

Vila 11 din Snagov, vanduta cu peste doua mil euro

Vila 11 din Snagov (foto) i-a fost propusa initial fostului presedinte Traian Basescu de catre Guvern ca resedinta, alaturi de alte sase imobile, Basescu spunand ca a agreat aceasta varianta, dar nu a mai primit raspuns din partea Guvernului. Sase zile mai tarziu dupa ce Basescu afirma ca a acceptat sa se mute in aceasta vila, imobilul a fost scos la vanzare de catre RA-APPS, prin licitatie deschisa cu strigare.

Vila, cu etaj si mansarda, are o suprafata utila de 1.702 metri patrati si o arie desfasurata de 2.085 metri patrati, avand anexata o cladire administrativa de 183 metri patrati, o cladire de birouri de 58,41 metri patrati si dispunand de un teren de 27.412 metri patrati. Evidentiem in continuare cele mai mari sume valorificate de RA-APPS in 2015, potrivit institutiei:

Pozitie Denumire imobil Data adjudecat S. utila mp S. mp teren Pret vanzare (euro)
1 Imobil Vila nr. 11 cu 4 constructii anexe, garaje si
terenul aferent din str. Nufarului, nr.15 H, sat
Snagov, comuna Snagov, jud. Ilfov
10.06.2015 2.085,13 27.412,6 2.124.900 +TVA
2 Imobil str. Grigore Alexandrescu, nr. 86, sector 1,
Bucuresti
11.06.2015 1.307,51 1.627 1.722.700 + TVA
3 Imobil si garaj, str. Starostescu, nr.3, sector 1,
Bucuresti
14.01.2015 300,87 550,07 906.600
4 Imobil si garaj, str. Av. Mircea Zorileanu nr.51, sector
1, Bucuresti HG 628/ 28 iulie 2015
20.11.2015 254,84 482 607.500 +TVA
5 Apartament nr. 4, str. B.S. Delavrancea nr. 12B,
sector 1, Bucuresti
18.08.2015 263,19 mp 128,65 587.400
6 Apartament nr. 6, et. 2 din sos. Kiseleff, nr.20, sector
1, Bucuresti Su = 220,96 m.p. si Boxa nr. 6 - subsol
Su = 7,58 m.p.
20.11.2015 212,43 96,25 523.400
7 Imobil-partial str. Campineanu nr. 20 Spatiu
comercial parter - LOT III (nr. Cadastral 19331/3),
sector 1 Bucuresti
17.08.2015 161,95 21,26 245.400
8 Apartament, str. Eminescu, nr.44-48, etaj 1 ap. 4,
sector 1, Bucuresti
07.05.2015 171,17 71,77 206.200
9 Apartament, str. Eminescu, nr.44-48, etaj 5 ap.12,
sector 1, Bucuresti
18.08.2015 171,17 70,05 204.500
10 Apartament, str. Eminescu, nr.44-48, parter ap. 2,
sector 1, Bucuresti
18.08.2015 170,86 71,05 201.900

RA-APPS, asteptari mari, realizari putine

Desi pentru acest an, RA-APPS estimeaza ca va incasa 200,2 milioane lei si va obtine un profit brut de 1,6 milioane lei, conform bugetului de venituri si cheltuieli aprobat de Guvern, suma totala intrata in contul institutiei a fost de numai 56,2 milioane de lei, de pana la 4 ori mai putin, in urma valorificarii a 54 de imobile. Astfel de estimari au fost bugetate anual de RA-APPS, dar de fiecare data incasarile finale au fost modeste, iar regia a ramas cu mari pierderi.

De exemplu, in 2014, RA-APPS a ratat din nou, al treilea an consecutiv, propria tinta de incasari din vanzari de imobile, obtinand doar 75,8 milioane lei desi la inceputul anului anunta ca va incasa 190 milioane lei din licitatii. Pierderile s-au ridicat la 57,2 milioane lei, desi RA-APPS anunta ca va inchide anul cu profit. Regia a cheltuit in 2014 insa peste 50 milioane lei pe salarii, inclusiv bonusuri si drepturile sefilor, si si-a bugetat 26,3 milioane lei pentru baza materiala de reprezentare si protocol, cu 11,2 milioane lei mai mult decat suma cheltuita anul trecut.

Si pentru 2015, RA-APPS isi anunta intentia de a cheltui 51 milioane lei pe salarii si bonusuri, la care se adaugau 566.000 lei rezervate pentru conducere. La sfarsitul anului 2013, regia a fost obligata sa isi revizuiasca din nou, in scadere drastica, estimarea de incasari. Aceasta era a doua revizuire in scadere a incasarilor RA-APPS, dupa cea operata in 2012, din nou pe fondul licitatiilor esuate, cele mai multe din lipsa de oferte, nota Mediafax anul trecut.

Citeste si:

Astfel, pentru 2013, regia estima venituri din vanzarea de imobile de 193,5 milioane lei, dar a ramas cu incasari de doar 42 milioane lei, de aproape cinci ori mai putin fata de prognoza initiala. Mai mult, RA-APPS a ramas in deficit, cu o pierdere de 65 milioane lei, aproape dublu fata de anul precedent, desi miza pe profit. In 2012, Guvernul a revizuit, de asemenea, in scadere drastica estimarea de venituri obtinute din vanzarea imobilelor aflate in administrarea RA-APPS, de la 706 milioane lei la doar 296,2 milioane lei, pe fondul licitatiilor esuate.

Un document oficial indica faptul ca si aceasta noua tinta a fost ratata, de fapt, la mare distanta si ca vanzarea nu a decurs conform asteptarilor, RA-APPS reusind sa vanda doar 16 imobile dintr-un total de 103 active scoase la vanzare. In aceste conditii, veniturile incasate s-au ridicat la doar 39,3 milioane lei, iar pierderea s-a cifrat la aproape 38 milioane lei.

In luna iulie 2013, premierul Victor Ponta afirma, la solicitarea presei de a explica situatia, ca esecul repetat al licitatiilor RA-APPS este generat de faptul ca evaluarile au fost facute la nivelul pietei imobiliare din urma cu cativa ani, dar ca acum piata "a revenit la un nivel de normalitate". RA-APPS a scos insa la vanzare 103 imobile, dintre care a reusit sa vanda in 2012 doar 14 active. In 2013 au fost vandute 85 de imobile: 59 cu plata integrala si 26 cu plata in rate.

Contravaloarea activelor vandute a fost de numai 14 milioane euro, de trei ori mai mica decat estimarea initiala a regiei. Anul trecut, RA-APPS a esuat si in vanzarea hotelului Triumf din Capitala, unul dintre cele mai valoroase active din portofoliu, deoarece nu a primit nici o oferta desi a redus pretul fata de licitatia anterioara, din 2007.

Noul cadru legal introdus de Guvern in primavara lui 2013 prevede ca, in cazul in care cea de-a treia licitatie a avut loc fara ca vreun ofertant sa fi oferit cel putin pretul de pornire al licitatiei, imobilul va putea fi vandut prin negociere, pe baza unei oferte de cumparare care va putea fi mai mica cu pana la 30% decat pretul de pornire, dar nu mai mica decat "valoarea de inventar".

Intreaga operatiune a fost pregatita in contextul in care consultanti imobiliari au atentionat in repetate randuri ca vanzarea activelor in conditiile actuale ale pietei nu este cea mai buna solutie si ca infiintarea unui fond imobiliar listat la bursa pentru administrarea activelor sau transferul acestor servicii catre firme private sunt alternative mult mai bune la vanzarea individuala a proprietatilor, care ar asigura o transparenta sporita si un castig mai bun pentru stat. Ignorand aceste atentionari, RA-APPS a fost obligata de fiecare data, la final de an, sa isi revizuiasca negativ estimarea bugetata initial, pe fondul licitatiilor repetate si esuate din lipsa de oferte.

RA-APPS, cu un numar mediu de 2.118 angajati la mijlocul lui 2015, cu un castig mediu lunar mai mare de 2.000 lei, detine aproximativ 650 locuinte de protocol si de serviciu, peste 75 de vile si mai mult de 250 hectare teren, mostenite de la fosta gospodarie de stat a PCR si ocupate de actuali sau fosti demnitari, ori chiar de rudele lor. Acestora li se adauga zeci de spatii comerciale, ferme si unitati turistice, dintre care hotelul Triumf din Bucuresti, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scrovistea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase.

Sursa foto: Mediafax Foto