O locuinta buna, inchiriata, poate avea o rata de profit anuala cuprinsa intre 6-8% pe an si poate fi depasita in anumite situatii, arata studiul citat. Cheltuielile care apar pe parcurs, in functie de modul de finantare, taxele locale, taxele pe venituri si intretinerea curenta a proprietatii vor face ca investitia sa fie mai mult sau mai putin profitabila, conform News.ro

„Investitia imobiliara este ca o mica afacere, discutam de produs, respectiv proprietatea in cazul de fata, astfel incat apar costuri aferente inchirierii, ce includ partea de marketing, mentenanta, taxe pe veniturile obtinute si alte impozite ce trebuie achitate”, a declarat directorul departamentului de investitii din cadrul Nordis, Florin Postoaca.

Modul de finantare - cash sau prin credit

Modul de finantare - cash sau prin credit - influenteaza semnificativ profitul unei locuinte cumparate pentru inchiriere. Daca locuinta este achizitionata prin credit, trebuie luat in calcul si costul cu dobanda. Costurile cu dobanda si taxele bancare difera foarte mult in functie de moneda in care se ia creditul, banca, scoringul celui care solicita creditul, momentul in care se ia creditul. Cel mai rapid si simplu este sa raportati rata de profit la dobanda anuala, pentru perioada creditului, atentie, calculate in aceeasi moneda, se arata in studiul Nordis.

”Indicat este sa existe un raport optim calculat dupa interesele financiare personale, intre avansul achitat si suma imprumutata. Astfel daca platiti un avans mai mare, se poate inchide creditul mai rapid, deci costurile cu dobanda sunt mai mici, dar totodata nu va indisponibilizati toata suma necesara achizitiei”, potrivit sursei citate.

Cat te costa taxele notariale:

Taxele notariale, aferente transferului de proprietate, sunt rezonabile in Romania, dar trebuie sa se tina cont si de acestea. Catre notariat se achita intre 1,2 si 1,4% din pretul de achizitie, suma care include onorariul notarului, dar si taxele catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), pentru intabularea dreptului de proprietate.

Cat te costa consultarea unui agent imobiliar:

Avand in vedere ca este vorba de o investitie, specialistii Nordis recomanda si consultarea unui agent imobiliar cu experienta, iar costul serviciilor pe care le ofera variaza intre 2 si 3%, din pretul tranzactiei, avantajele sale principale fiind: accesul la oportunitati de investitie imobiliara din piata, consultanta de specialitate privind procesul de achizitie si apoi cel de inchiriere.



Ce impozite trebuie sa platiti

Proprietarul mai trebuie sa aiba in vedere si impozitele pe care le are de platit pentru locuinta pe care o da spre inchiriere. Din acest an, impozitele anuale pe proprietate, colectate de catre administratiile finaciare locale, sunt diferite in functie de destinatia pentru care este folosita locuinta, respectiv scop rezidential sau comercial/birouri si reprezinta un anumit procent din valoarea de achizitie sau de evaluare a proprietatii.

Astfel, daca chiriasul infiinteza un sediu de companie in proprietatea inchiriata si isi deduce cheltuielile cu utilitatile, impozitul anual pe proprietate poate creste semnificativ.

De exemplu, in cazul in care proprietatea este folosita pentru locuinta, in sectorul 1 al Bucurestiului acest impozit este de de 0,2% din valoarea proprietatii, dar daca este inchiriata de catre o persoana juridica cu activitate de birou/comercial, impozitul este majorat pana la 1,2%, adica o diferenta de un punct procentual anual, care se scade din profit.

Citeste si:

De asemenea, impozitul anual pe venituri din chirii, adica venituri din cedarea folosintei bunurilor, este in cunatum de 12% din valoarea totala a chiriei pe un an, la care se adauga 5,5% contributie de asigurari sociale de sanatate (CASS), pentru o singura proprietate – prima si respectiv 16% din valoarea lunara a chiriei, la care se adauga +5,5% CASS la a doua sau a treia proprietate.

In plus, trebuie luate in considerare si costurile cu pregatirea de inchiriere a locuintei. Cei mai multi chiriasi romani, intre 80 si 90%, prefera locuintele mobilate si cu bai si bucatarii echipate.

Amenajarea minima pentru inchiriere se face cu cel putin 10% din pretul de achizitie. O garsoniera mai ieftina, intr-o zona periferica are cel mai mic pret de cumparare, cel mai mic buget de amenajare, dar va avea si cele mai mici chirii lunare, in timp ce un apartament de doua, trei sau patru camere intr-o zona de lux va necesita mult mai multi bani cu achizitia si amenajarea, dar si chiria lunara va fi exponentiala.

Renovarile intre chiriasi implica niste costuri

Si renovarile intre chiriasi implica niste costuri. Curente, la terminarea unui contract de inchiriere, sunt: curatenia generala, vopsitul peretilor, eventual schimbarea mochetelor, reparatii la mobilier, echipamente sanitare si electrocasnice, dar trebuie avuta in vedere si inlocuirea acestora la 5-7 ani, in functie de cat de bine sunt intretinute de chiriasi.

De asemenea, daca apartamentul ramane gol o luna sau mai multe, va trebui ca prorpietarul sa acopere cheltuielile curente cu intretinerea spatiilor comune, care pot reprezenta pana la 10-15% din chiria solicitata pe un an.

”Mai bine stabiliti o chirie medie de piata, pentru atragerea unor chiriasi stabili, decat o chirie mai mare, dar care va aduce o fluctuatie mai mare de chiriasi si cu perioade mai lungi in care locuinta va sta goala si va trebui sa acoperiti intretinerea spatiilor comune si sa suportati neincasarea chiriei, care se scade din profitul anual. Marja de chirie pe care o puteti scadea pentru a fi in zona de inchiriere rapida este de 5-10%”, recomanda specialistii Nordis.

Grupul de firme imobiliare Nordis are in portofoliu, la vanzare, inchiriere sau in administrare peste 2.500 de proprietati premium din zonele de nord ale Bucurestiului din Piata Victoriei si pana in Iancu Nicolae.

Sursa foto: scyther5 / Shutterstock