Inca de la debutul crizei, tot mai multi dezvoltatori imobiliari au pariat pe proiecte care sa indeplineasca standardele unei constructii sustenabile si in 10 - 20 de ani, asigurand un climat sanatos in mediul de lucru in care viitorii angajati ar urma sa isi desfasoare activitatea.

Cum Romania a devenit o piata extrem de atractiva pentru marii investitori de profil, proiectele imobiliare lansate pe piata au venit si cu un standard ridicat in ceea ce priveste materialele utilizate in procesul de constructie, dar si in confortul generat ca urmare a utilizarii unor solutii avansate din punct de vedere tehnologic.

Conform BuildGreen Romania, unul dintre cei mai mari auditori energetici si certificari verzi pentru proiectele de constructii realizate in Romania, tara noastra s-a dezvoltat exponential in aceasta directie in ultimii ani, lucru care a facut ca si concurenta in piata sa creasca intr-un ritm mai ridicat.

In acest fel, proiecte de birouri inaugurate in urma cu mai multi ani, asa cum este si cazul Floreasca Park (dezv. de Portland Trust - foto mai jos) au reusit sa depaseasca pragul unui rating de 81,3% in ceea ce priveste certificarea energetica pe baza calculelor modelului britanic BREEAM, obtinand un nivel "Excellent".

Interesant este faptul ca proiectul The Office din Cluj Napoca (foto mai jos), desfasurat pe cele trei etape ale sale, a reusit sa urce pana pe locul 2 in top, cu un scor de 78,48% si un rating "Excellent", in timp ce locul 3 este adjudecat de proiectul Crystal Tower, dezvoltat de Plaza Development, care a obtinut un rating de 75,59% si un nivel "Excellent".

TOP CERTIFICARI BREEAM

PROIECT DEZVOLTATOR CERTIFICARE NIVEL RATING AUDITOR
1 Floreasca Park (Bucuresti) Portland Trust / Pipera Business Park SRL International 2009 Europe Commercial: Offices Excellent 81,3% green-gain s.r.o.
2 The Office Cluj Napoca fazele I - III (Cluj) NEPI / Ovidiu Sandor International 2009 Europe Commercial: Offices Excellent 78,48% BuildGreen Romania
3 Crystal Tower Plaza Development SRL International 2009 Europe Commercial: Offices Excellent 75,59% BuildGreen Romania
4 Oregon Park* Portland Trust / Pipera Business Park SRL International 2009 Europe Commercial: Offices Excellent 75% (est.) green-gain s.r.o.
5 Liberty Technology Park Cluj D&E (Cluj) Fribourg Capital International 2009 Europe Commercial: Offices Excellent 71,59% Stoica Alexandra Vasilica PFA
6 Coresi Business Park - T39 and T42 (Brasov) Coresi Business Park International 2013 New Construction: Offices Very Good 67,8% BuildGreen Romania
7 Moldova Center (Iasi) Rivium Galeria Mall International 2009 Europe Commercial: Offices Very Good 63,29% BuildGreen Romania
8 Bog'Art Offices UniCredit Tower BogArt Offices International 2009 Europe Commercial: Offices Very Good 63,04% BuildGreen Romania
9 Green Gate Bucharest Green Gate Development International 2009 Europe Commercial: Offices Very Good 59,5% BuildGreen Romania
10 Euro Tower - Cascade Park Plaza Cascade Group International 2009 Europe Commercial: Offices Very Good 57,23% WSP UK Limited / BuildGreen
11 Liberty Technology Park (Cluj) Fribourg Capital International 2009 Europe Commercial: Offices Very Good 55,50% Stoica Alexandra Vasilica PFA
12 Aviatorilor 8** NEPI International 2013 New Construction: Offices Excellent N/A N/A
13 Gara Herastrau 4B*** Globalworth International 2009 New Construction: Offices Excellent N/A N/A
14 Stefan cel Mare Office Building**** Forte Partners International 2013 New Construction: Offices Very Good N/A N/A

*Oregon Park, proiectul aflat in plin proces de constructie al Portland Trust, se va inaugura in toamna acestui an; Dezvoltatorul estimeaza ca va atinge un rating de 75%, urmand sa fie certificat BREEAM "Excellent";

**Aviatorilor 8 (foto mai jos), proiectul dezvoltat de NEPI langa Guvern, este programat sa fie livrat pe piata in toamna acestui an;

***Proiectul Gara Herastrau 4B este dezvoltat de catre Globalworth (Ioannis Papalekas) si va fi inaugurat in acest an;

****Proiectul din zona Stefan cel Mare al Forte Partners ar urma sa obtina o certificare BREEAM "Very Good", acesta urmand sa fie inaugurat in cursul acestui an;

TOP CERTIFICARI LEED

PROIECT DEZVOLTATOR SISTEM RATING/NIVEL NIVEL CERTIFICARE SCOR
1 DB Global Technology - Bucharest* Upground Estates Commercial Interiors, v2009 Platinum 80
2 Green Court Bucharest Skanska Core and Shell, v2009 Gold 73
3 Green Court Bucharest II Skanska Core and Shell, v2009 Gold 70
4 AFI Park 2 AFI Europe Core and Shell, v2009 Gold 67
5 AFI Park 3 AFI Europe Core and Shell, v2009 Gold 65
6 City Offices ex-City Mall / Globalworth Core and Shell, v2009 Gold 63
7 AFI Park 1 AFI Europe Core and Shell, v2009 Gold 63
8 Green Court Bucharest III** Skanska N/A Gold 70-73
9 Globalworth Tower*** Globalworth N/A Platinum >80

*Rating obtinut pentru spatiul ocupat de catre chiriasi;

Citeste si:

**Proiectul Green Court Bucharest III urmeaza sa fie livrat de Skanska in acest an si ar urma sa obtinua o certificare LEED Gold cuprinsa intre 70 - 73 puncte;

***Globalworth Tower ar urma sa obtina cea mai mare certificare LEED de pe piata;

Doar cateva proiecte au aplicat pentru certificarea energetica pe modelul american LEED, in top fiind proiectul DB Global Technology, care a obtinut o certificare LEED "Platinum", cu un scor de 80 de puncte, pentru imbunatatirea adusa a interior, urmatoarele locuri in clasament fiind ocupate de faza 1 a proiectului Green Court Bucharest dezvoltat de Skanska, respectiv faza 2 a acestuia.

Cladirile AFI Park 2 si AFI Park 3 urmeaza in clasament, cu un scor de 67, respectiv 65 de puncte.

"Desi nu exista in acest moment o metoda unanim acceptata de a compara cele doua sisteme de certificare, daca ne raportam strict la proiectele incluse in top, putem nota o oarecare echivalenta intre punctajele obtinute prin cele doua metodologii. Astfel, putem considera ca o cladire certificata BREEAM cu un procent de 75% are un nivel de sustenabilitate similar cu al unui proiect LEED ce a obtinut scorul de 75 de puncte. Aceasta echivalenta are la baza similitudinile existente intre versiunea BREEAM 2009 si schema de certificare LEED v3 – utilizate de majoritatea cladirilor din top. (...) Situatia se va schimba insa, odata cu intrarea in vigoare a noilor metodologii, care devin mult mai riguroase fata de versiunile anterioare. Versiunea BREEAM 2016 – implementata de la inceputul acestui an, este mult mai stricta decat versiunile anterioare, in timp ce versiunea LEED v4, mai riguroasa decat LEED v3, va fi lansata abia in luna noiembrie a acestui an. Acest lucru va conduce, pe termen scurt, la o crestere a numarului de proiecte certificate LEED, datorita versiunii mai permisive aflata inca in vigoare, urmand ca balanta sa se re-echilibreze incepand din anul 2018", a declarat Razvan Nica (foto mai jos), director general Build Green Romania.

Conform datelor BuildGreen Romania, in prezent, pe piata, exista un singur proiect care a demarat procesul de certificare conform standardului BREEAM 2016 si alte cateva proiecte, aflate deja in lucru, care urmeaza sa obtina certificarea BREEAM 2013 – majoritatea find situate in zonele Unirii, Victoriei si Floreasca - Barbu Vacarescu.

"Anul viitor vor aparea multe proiecte certificate LEED – multe astfel de procese de certificare fiind in lucru in special in zona Grozavesti si Politehnica. Ca tendinta generala in piata, certificarea este tot mai mult folosita ca instrument de management in adevaratul sens al cuvantului – dezvoltatorii au observat atuurile generate de procesul de certificare si le folosesc pentru a obtine beneficii cuantificabile pentru chiriasi si pentru a imbunatati performanta generala a cladirii", a preciaza Nica.

Razvan Nica sustine ca piata dezvoltarilor de birouri trece prin schimbari importante, investitorii fiind din ce in ce mai atenti la detalii care sunt diferentiatoare pentru potentialii chiriasi.

"In ultima perioada se remarca o apetenta mai mare a dezvoltatorilor catre oferirea de solutii alternative de transport, cum ar fi facilitatile pentru biciclisti sau statiile de incarcare a masinilor electrice", spune Razvan Nica

NOTA: Topul este realizat pe baza datelor oficiale si include cladirile certificate sau in curs de certificare, care s-au remarcat printr-un nivel ridicat de sustenabilitate, in linie cu standardele internationale BREEAM si LEED.

Proiectele incluse in acest top se remarca printr-o serie de masuri inteligente pentru eficientizarea consumului de energie, cum ar fi sistemele de incalzire geotermala sau tehnologii pentru reducerea consumului de apa si de electricitate.