2016, in piata rezidentiala: preturile solicitate pentru apartamente au crescut, la fel si puterea de cumparare a romanilor

Bucuresti

In luna decembrie, asteptarile vanzatorilor din Capitala au ajuns la o medie de 1.138 de euro pe metru patrat, cu 6,5% mai mult decat in urma cu 12 luni, cand se situau la 1.069 de euro pe metru patrat. In perioada mentionata, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuintele noi, care au ajuns la 1.175 de euro pe metru patrat (fata de 1.070 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de alta parte, s-au apreciat cu 5,7%, de la 1.024 la 1.082 de euro pe metru patrat.

In ceea ce priveste distributia cererii in functie de pret, cautarile pentru apartamente de pana la 40.000 de euro au scazut de la 16% in ultimul trimestru din 2015 la 13% in intervalul similar din 2016, in vreme ce interesul pentru locuinte de la 40.000 la 60.000 de euro a consemnat un recul de la 29% la 27%. Pe de alta parte, ponderea cumparatorilor interesati de unitati locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, in vreme ce segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns la 12%, de la 11% anul trecut. Nu in ultimul rand, cererea pentru proprietati mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 22% in 2015, la 24% in 2016.

Sursa foto: Radu Bercan / Shutterstock

Brasov

In orasul de la poalele Tampei, un apartament costa acum circa 901 euro pe metru patrat util, cu 2,6% mai mult decat la finele lui decembrie 2015 (cand ajungea la 878 de euro pe metru patrat). La o valoare medie de listare de 910 euro pe metru patrat, locuintele din blocurile vechi se situeaza cu 3,8% peste nivelul de 877 de euro pe metru patrat valabil in urma cu 12 luni. Unitatile locative nou-construite, pe de alta parte, au un pret foarte apropiat, respectiv 874 de euro pe metru patrat, fata de 876 de euro pe metru patrat acum un an.

La capitolul cerere, interesul brasovenilor pentru locuinte mai ieftine de 40.000 de euro a consemnat un declin semnificativ, de la 30% anul trecut la 22% in 2016; in schimb, cautarile pe segmentele 40.000-60.000 de euro si 60.000-80.000 de euro au crescut de la 36% la 41% si, respectiv, de la 19% la 23%. In acelasi timp, cererea pentru apartamente cuprinse intre 80.000 si 100.000 de euro s-a majorat usor, de la 6% la 7%, dar cea pentru unitati locative mai scumpe de 100.000 de euro a scazut de la 9% la 7% din total.

Sursa foto: S-F / Shutterstock

Cluj-Napoca

In capitala Transilvaniei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o crestere de 11,4% pe parcursul acestui an, de la 1.117 euro pe metru patrat la finele lui 2015, pana la 1.244 de euro pe metru patrat in decembrie 2016. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 de euro pe metru patrat (de la 1.150 de euro pe metru patrat). Locuintele noi, pe de alta parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 de euro pe metru patrat.

Cat despre preferintele cumparatorilor, si pe piata clujeana se poate observa aceeasi orientare spre locuinte mai scumpe. Astfel, ponderea cautarilor de apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scazut substantial, de la 28% la finele lui 2015, pana la 12% spre sfarsitul lui 2016. In schimb, cererea pentru segmentele 40.000-60.000 de euro si 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% si, respectiv, de la 25% la 29%. Palierul 80.000-100.000 de euro a consemnat si el un avans important, de la 9% la 14%, in vreme ce interesul pentru proprietati mai scumpe de 100.000 de euro a ramas constant, la 11%.

Sursa foto: Lucian Milasan / Shutterstock

Constanta

In orasul de la malul marii, valoarea medie de listare pentru un apartament este de 968 de euro pe metru patrat util in momentul de fata, cu 5,6% peste nivelul de 917 de euro pe metru patrat valabil la sfarsitul lui decembrie 2015. Apartamentele vechi costa cu 5,6% mai mult decat in urma cu un an, respectiv 964 de euro pe metru patrat (fata de 913 euro pe metru patrat). Unitatile locative noi au consemnat in ultimele 12 luni un avans de 6,3%, de la 924 la 982 de euro pe metru patrat.

Distributia cererii in functie de pret a consemnat si in Constanta cateva modificari importante in ultimul an. In primul rand, cautarile pentru apartamentele de pana la 40.000 de euro au scazut de la o pondere de 28% la 21% din total. In schimb, interesul pentru palierele mai ridicate de pret a crescut: de la 36% la 37% pentru intervalul 40.000-60.000 de euro, de la 18% la 23% pentru segmentul 60.000-80.000 de euro si de la 9% la 10% pentru cel de la 80.000 la 100.000 de euro. Pe de alta parte, cererea pentru locuintele mai scumpe de 100.000 de euro a ramas constanta, la un nivel de 9% din total.

Sursa foto: Photosebia / Shutterstock

Iasi

In capitala Moldovei, pretentiile vanzatorilor de apartamente au consemnat, per ansamblu, un avans de 1,3% in ultimele 12 luni, de la 847 la 858 de euro pe metru patrat. Intre cele doua segmente de piata exista insa o diferenta majora: apartamentele vechi s-au scumpit in acest rastimp cu 5,6% (de la 827 la 873 de euro pe metru patrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 6,5% (de la 899 la 841 de euro pe metru patrat). De mentionat este insa ca mare parte din declinul consemnat pe piata noua se datoreaza unui recul de 5,6% ce a avut loc doar in luna decembrie 2016 – diferenta de pret poate fi, asadar, doar temporara, pe fondul unor ajustari de pret in perioada sarbatorilor.

Din perspectiva cererii, pe piata ieseana a fost consemnata o rasturnare interesanta de situatie: interesul pentru locuintele mai ieftine de 40.000 de euro a scazut de la 43% in 2015 la 36% in 2016, in vreme ce cautarile pe segmentul 40.000-60.000 de euro au crescut de la 39% la 46%. In rest, ponderile detinute de celelalte paliere de pret au ramas relativ constante in acest rastimp: 12% pentru intervalul 60.000-80.000 de euro, 3% pentru segmentul 80.000-100.000 de euro si 3% pentru locuintele de peste 100.000 de euro.

Sursa foto: Brenik / Shutterstock

Timisoara

Dupa un declin de 0,9% consemnat in primele saptamani din decembrie, Indicele Imobiliare.ro releva pentru 2016 un avans de 9,3% pentru apartamentele din orasul de pe Bega, de la 940 la 1.027 de euro pe metru patrat util. Apartamentele vechi s-au scumpit anul acesta cu 8,2% (de la 940 la 1.017 euro pe metru patrat), iar cele noi cu 11,9% (de la 942 la 1.054 de euro pe metru patrat).

Si in Timisoara, cererea pentru apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scazut semnificativ in ultimele 12 luni, de la o pondere de 23% la una de 13% din total. In schimb, interesul potentialilor cumparatori a crescut pe segmentele 40.000-60.000 de euro (de la 41% la 42%), 60.000-80.000 de euro (de la 22% la 26%), 80.000-100.000 de euro (de la 7% la 11%) si peste 100.000 de euro (de la 7% la 8%).

Sursa foto: pavel dudek / Shutterstock