Centrele comerciale si birourile viitorului: de la activitati banale la adevarate experiente pentru consumatori si angajati

Aflata la cea de-a treia editie, conferinta (RE)Construct 2017 este evenimentul wall-street.ro dedicat pietelor imobiliare si a constructiilor si realizat la aceasta editie in parteneriat cu Sonae Sierra, Imobiliare.ro, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Ingo Nissen, Sonae Sierra: Ne uitam la 3 orase in tara si analizam eventuale investitii. Romania, tot mai interesanta pentru investitori

Sonae Sierra, dezvoltatorul centrului comercial ParkLake din cartierul bucurestean Titan si proprietarul River Plaza Mall din Ramnicu Valcea se uita la trei orase din tara pentru noi investitii.

"Nu am semnat inca nimic, ne uitam la Craiova unde avem un teren cumparat de ceva timp. Investigam daca acesta este un moment bun pentru a reincepe investitia. Vom analiza daca incepem anul acesta sau anul viitor", a spus Nissen la evenimentul wall-street.ro dedicat pietelor imobiliare si a constructiilor si realizat la aceasta editie in parteneriat cu Sonae Sierra, Imobiliare.ro, CBRE, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Ingo Nissen a mai vorbit in cadrul conferintei ReConstruct despre:

• Cat din suprafata mall-ului ParkLake este inchiriata la sase luni de la deschiderea centrului comercial;
• Cum performeaza retailerii in cel mai nou mall de mari dimensiuni din Capitala;
• Cum arata food-court-ul, noul "fashion" al dezvoltarilor comerciale;
• Care sunt piedicile legislative pentru dezvoltarea unui centru comercial in tara noastra si cat dureaza sa obtii PUZ in Germania vs. Romania;

Luiza Moraru, CBRE: 2017, un an al reconfigurarilor de mall-uri

Anul 2016 a fost marcat de lansarea pe piata numeroase proiecte comerciale atat in capitala, cat si in provincie, insa 2017 se anunta unul al consolidarii si al reconfigurarii proiectelor comerciale, cel putin asa crede Luiza Moraru, head of Retail in cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE, in cadrul conferintei ReConstruct 2017.

"O parte din proiectele de mall-uri din Romania au deja 10 ani sau mai mult, pentru ca boom-ul a fost in perioada 2007-2008. S-au schimbat foarte multe lucruri de atunci si de aceea foarte multi dezvoltatori iau in considerare si gandesc serios la renovari, modernizari sau reconversii. Au intrat, de asemenea, si alti retaileri in piata, motiv pentru care trebuie sa se regandeasca multe strategii, pentru a face loc celor interesanti. Din punctul meu de vedere, anul trecut a fost anul spectaculos, in care s-au deschis foarte multe mall-uri intersante, dar in 2017, ne uitam mai mut la reconversii", apreciaza Luiza Moraru (foto).

Ea a dat ca exemplu, Sun Plaza, care a realizat recent o reconfigurare, dar si Bucuresti Mall, Plaza Romania sau Afi Palace. "Asadar, mult proiecte sunt astazi in aceasta faza. Este un proces normal si cei care au disponibilitatea si viziunea de a o face, de cele mai multe ori, isi stabilizeaza proiectele foarte bine. Nu toata lumea are cash-ul necesar sa faca asta sau viziunea pe viitor, dar in principiu o renovare la 10 ani este necesara", mai spune managerul CBRE.

Luiza Moraru a mai vorbit in cadrul ReConstruct despre:

• Provocarea de a inchiria 200 de magazine intr-un mall, dintr-o lista totala de 1.000 de potentiali chiriasi pentru proiectul ParkLake;
• Mall-urile dezvoltate in Romania, printre cele mai importante din Europa;
• Retailerii de fashion sunt foarte entuziasmati de interesul romanilor pentru garderoba;

Dan Isai, Salad Box: Am ajuns la afaceri de 22 mil. euro din vanzarea de salate la 4-5 euro. Apetitul romanilor este in food-court

Salad Box, lantul de restaurante fondat in anul 2012, a ajuns la finalul anului trecut la un rulaj de 22 de milioane de euro, din vanzarea de salate cu preturi cuprinse intre 4-5 euro, insa un potential urias este vazut pe pietele regionale, cat si peste ocean, acolo unde anul acesta lantul care a inceput din Cluj isi propune sa ajunga.

„Anul trecut am facut afaceri de 22 mil. euro cu salate vandute cu 4-5 euro. In Anglia si SUA o salata costa 7 lire. Si partea de profit nu se compara. Angajatii sunt mai scumpi, insa diferenta de punct de vanzare compenseaza mult”, a declarat Dan Isai, CEO Salad Box, in cadrul conferintei (Re)Construct, eveniment marca wall-street.ro dedicat pietelor imobiliare si a constructiilor, realizat in parteneriat cu Sonae Sierra, CBRE, Imobiliare.ro, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Dan Isai a mai vorbit in cadrul conferintei despre:

• Potentialul pietelor din regiune, cu ce difera clientii din Ungaria fata de cei din Romania;
• Planurile Salad Box in Marea Britanie si peste ocean;
• Cum food-court-ul este noul fashion in retail;

Mihai Paduroiu, CBRE: In 10 ani nu vom mai vedea cladiri conventionale de birouri, cu 10 etaje, parcare subterana, o cafenea si atat

In urmatorii zece ani nu vor mai exista cladiri conventionale de birouri, ale caror singure „facilitati” sa fie o structura pe zece etaje, o cafenea la parter sau o parcare subterana, crede Mihai Paduroiu, Head of advisory & transaction services, Investor leasing, Office CBRE.

„Dupa 2010, a aparut in mod natural cererea de proiecte mixte si in Bucuresti. Primul este cel de la Timpuri Noi, un proiect cu 100.000 mp, cu sase cladiri de birouri, un centru de conferinte, 400 de apartamente, spa, gradinite. Este primul proiect care are 8 cai de acces, va fi dezvoltat in urmatorii 3 ani. Din prisma angajatilor millenials, care vor genera cea mai mare valoare adaugata in economie in urmatorii 10 ani, confortul de la locul de munca va fi esential, chiar si in defavoarea salariului. Pentru ei timpul maxim de naveta este de 30 de minute. Pentru Bucuresti este aproape imposibil. De aici si nevoia de proiecte mixte si a determinat acest fenomen de place-making prin care dezvoltatorii construiesc un microunivers in jurul biroului si in jurul nevoilor angajatilor”, a punctat Mihai Paduroiu, in cadrul conferintei (Re)Construct, eveniment marca wall-street.ro dedicat pietelor imobiliare si a constructiilor, realizat in parteneriat cu Sonae Sierra, CBRE, Imobiliare.ro, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Mihai Paduroiu a mai vorbit in cadrul ReConstruct despre:

• Potentialul dezvoltarilor de proiecte mixte din orasele secundare si cum poate fi replicat si in Bucuresti;
• Orasele care vor deveni hub-uri de business in urmatorii ani;
• Cum va depasi Bucurestiul capitale precum Budapesta sau Praga in urmatorii ani;

Florin Furdui, Portland Trust: Este o efervescenta spectaculoasa in piata

Foarte multe nume de companii care sunt la primul contact cu Romania arata un apetit urias pentru tara noastra, fiind foarte multe discutii cu chiriasi care intra pentru prima data in piata. Florin Furdui (foto), country manager la Portland Trust, spune ca cea mai mare parte a numelor noi care poarta discutii sunt din domeniul IT.

„Este o efervescenta spectaculoasa in piata, sunt discutii cu chiriasi care intra in piata locala pentru prima data. Cea mai mare parte sunt din zona IT, o industrie foarte dinamica, unde vedem o explozie de cerere de la companii care erau relativ timide, pana de curand”, a declarat Florin Furdui, la (RE)Construct 2017, evenimentul wall-street.ro realizat la aceasta editie in parteneriat cu Sonae Sierra, CBRE, Imobiliare.ro, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Florin Furdui a mai vorbit in cadrul ReConstruct despre:

• Lipsa de lichiditate din piata de birouri la nivel local;
• Noi proiecte de birouri si potentialul Bucurestiului pentru a absorbi noi investitii;
• Planuri de investitii in noi proiecte de birouri;

Ovidiu Sandor: Apare tendinta dezvoltarilor de proiecte mixte in care se pune accentul pe un ambient mai bun oferit angajatilor

A aparut o presiune tot mai mare in piata fortei de munca care obliga companiile sa ofere un ambient mai bun angajatilor, pentru atragerea si retentia talentelor. De aici apare si o tendinta catre proiectele sau zonele mixte in piata imobiliara, a declarat omul de afaceri Ovidiu Sandor, CEO al Mulberry Development, companie care dezvolta in prezent un proiect mixt cu componente office si rezidential in Timisoara.

"Piata imobiliara evolueaza de la proiecte monofunctionale catre proiecte mixte sau zone mixte. Chiar daca un dezvoltator face doar un birou, langa apare si un mall si proiectul rezidential. Generatia millennials nu mai vrea sa isi petreaca 12 ore pe zi intr-un birou, este foarte interesata de ce se intampla in jur", a explicat Sandor la ReConstruct, evenimentul wall-street.ro dedicat pietelor imobiliare si a constructiilor si realizat la aceasta editie in parteneriat cu Sonae Sierra, CBRE, Imobiliare.ro, Coldwell Banker, CEZ Vanzare si TP-Link.

Ovidiu Sandor a mai vorbit in cadrul ReConstruct despre:

• Proiectul ISHO pe care il dezvolta in Timisoara;
• Profilul angajatilor romani si ce cauta marile companii de la acestia;
• Forta de munca din Romania;

Raluca Munteanu, Iulius Group: Cererea de spatii de birouri destinate unui singur chirias prinde tot mai mult contur

Cererea pentru proiectele de spatii de birouri care sunt destinate unui singur chirias prinde tot mai mult contur, apreciaza Raluca Munteanu, Business Development Manager in cadrul Iulius Group. "Clar este o situatie pe care noi ca dezvoltatori imobiliari ne-o dorim, sa avem chiriasi cu suprafete cat mai mari. In ceea ce ne priveste, avem deja la activ o experienta in Iasi, dar nu numai. Si in Timisoara am fost abordati de trei companii in acest sens", mai spune Raluca Munteanu.

"Companiile din Timisoara ne-au abordat pentru a le realiza cate un proiect de birouri dedicat. In Iasi am avut, de exemplu, doua cladiri de birouri pe care le-am inaugurat anul trecut, cu o suprafata totala de aproximativ 18.000 mp. Este vorba despre compania Ubis - cu peste 7.500 de mp - si compania Amazon - cu 10.000 mp, in cadrul proiectului Palas", a declarat Raluca Munteanu.

Alte declaratii interesante din cadrul evenimentului:

• "Ne dorim si noi sa avem in cadrul proiectelor noastre angajati fericiti, deoarece, in momentul de fata, avem 6.000 de persoane care lucreaza in cladirile noastre de spatii de birouri din Iasi".
• "Companiile care sunt in Timisoara vor avea in mod inerent un alt profil decat cele din Iasi, pentru simlul motiv ca Timisoara se afla la cativa kilometri de granita. Clar, vom avea companii cum este Continental, Autoliv, care mizeaza foarte mult pe inginerie, pe cand in Iasi avem o dezvoltare foarte puternica a companiilor de tip call center, shared services".

Andrei Angelescu, COS: Tehnologia si dorinta de a fi inconjurat de natura influenteaza amenajarile de birouri

Andrei Angelescu, arhitect in cadrul COS, sustine ca angajatii millenials sunt "niste rasfatati", reprezentand o generatie "cu care nu suntem foarte obisnuiti".

"Stim toti de proiectele Google, au fost foarte la moda, multi si le doreau. Nu sunt neaparat cea mai buna solutie. Doua lucruri influenteaza amenajarile: tehnologia si dorinta de a fi inconjurat de natura. Angajatorii pot masura impactul acestor investitii. Cerintele companiilor sunt variate. Ca timp de amenajare a unui birou putem vorbi de la cateva saptamani pana la un an. Conteaza si tehnologia. Acum tot biroul este o tableta si un telefon", spune Andrei Angelescu.