Livrarile de spatii logistice au scazut de noua ori in acest an

"In Bucuresti, doar 30.000 mp au fost livrati in 2009, comparativ cu 270.000 mp in 2008, majorand stocul de depozite moderne la 830.000 mp. Numarul total de trazactii in Bucuresti a fost de 50.000 mp, din care 70% au constituit relocari si 30% cereri noi de spatii. In afara Bucurestiului, s-au livrat 37.000 mp, din care 25.000 mp in Brasov, si 12.000 mp in Timisoara", a declarat Geo Margescu (foto), directorul general al Cefin Real Estate Asset Management.

Reprezentantul Cefin a precizat ca intre 2005-2008, cererea pe piata logistica a fost similara sau chiar superioara livrarilor, stocul crescand de la 100.000 mp in 2004, la 800.000 mp in 2008. In 2008, s-au livrat 270.000 mp de spatii de logistica la standarde internationale. Rata de neocupare a fost de doar 4%. Chiria medie a fost de 4,5 euro/mp, cu 0,8 euro/mp service charge.

In ceea ce priveste piata logistica in 2009, sectorulul poate fi descris ca prudent, majoritatea dezvoltatorilor sau companilor de logistica oprind constructia depozitelor noi, a mai spus Margescu.

Potrivit acestuia, gradul de neocupare al spatiilor logistice a crescut de la 4% in 2008 la 12% in 2009. "Spre sfarsitul anului 2009, s-a observat o usoara crestere a cererii de spatii logistice, pe masura ce companiile au castigat incredere in piata", a adaugat Geo Margescu, citat de NewsIn.

Criteriile pentru demararea investitiilor logistice sunt: pozitia si accesul la reteaua rutiera si feroviara, infrastructura si utilitatile, costurile cu constructia si consultantii, specificatiile tehnice, conditiile de piata prezente si viitoare.

Directorul general al Cefin Real Estate Asset Management SRL a afirmat totodata ca, din cauza crizei internationale si a surselor limitate de finantare, livrarile din 2009 au fost mult reduse in comparatie cu cele din 2008.

"Unul dintre efectele crizei financiare este costul crescut al banilor. Un alt efect este reducerea costurilor de constructie cu 15-20%, data fiind concurenta acerba pe piata constructiilor. Coroborarea celor doua efecte de mai sus conduce spre concluzia ca pretul de dezvoltare al unui metru patrat de depozit a scazut si o sa se stabilizeze. Costurile totale de dezvoltare a unui metru patrat de depozit (incluzand teren, constructie, consultanti si taxe) sunt de aproximativ 550 euro/mp", a mentionat Margescu.

Cefin Holding si-a inceput activitatea in 1995, ca dealer Iveco in Bucuresti, Romania. De atunci si-a extins activitatea atat zonal, pe piete precum Ungaria, in 1998, si Bulgaria, in 2000, cat si din punctul de vedere al activitatilor desfasurate. Din 2001, Cefin opereaza ca dezvoltator imobiliar in Romania, valoarea totala a proiectelor gestionate fiind de peste 800 milioane de euro.