Studiu: Trei sferturi din locuintele noi din Bucuresti sunt nevandute

In studiul lansat la editia din iarna a Targului Imobiliar National tIMOn se arata ca fata de anul 2007, cand locuintele se vindeau in proportie de 95% din faza de proiect, in cele mai multe cazuri inainte chiar de obtinerea autorizatiei de construire, in 2010 doar 5% din unitatile vandute se aflau intr-o faza incipienta de construire.

"Consideram ca procentajul de 95% din locuintele noi vandute, finalizate sau aproape finalizate, se datoreaza printre altele neincrederii cumparatorilor ca dezvoltatorul va livra locuintele in termenul si conditiile contractate, dar si nesigurantei locului de munca, factor decisiv pentru contractarea unui credit imobiliar", se mentioneaza in raport.

Autorii studiului considera ca din stocul de locuinte existent la inceputul anului, circa 3.000 de unitati aveau real potential de vanzare, dar din cauza scaderii puterii de cumparare, care a afectat cu bonitatea clientilor in relatiile cu bancile, au vandut aproximativ 2.300 de locuinte.

Estimarile Real Time arata ca de la inceputul anului preturile locuintelor noi au scazut cu aproximativ 15% fata de 2009, ajungand la o medie de 1.158 de euro pe metrul patrat construit.

"Suntem foarte aproape sa epuizam stocul de locuinte vandabile, adica cele care sunt accesibile la pret, au locatie buna si se incadreaza in TVA de 5% si Prima Casa. Mai sunt doar cateva sute de locuinte pe piata care pot fi achizitionate de romani, restul sunt doar ca numar, pentru ca sunt prea mari, au preturi mari si sunt in complexuri nelocuite", a declarat, intr-o conferinta de presa, Ion Catutoiu, directorul general al companiei Real Time.

El a mentionat ca 7.000 de locuinte din stocul de 10.000 existente pe piata din Bucuresti sunt nevandabile, astfel o parte dintre acestea vor fi repozitionate, iar altele vor ramane nevandute.

"Am fost intr-o perioada de conservare toxica, astfel ca nu vom mai avea ce vinde anul viitor. Piata imobiliara are nevoie de un program de sustinere a dezvoltatorilor, nu doar de masuri care sa sprijine consumatorul final. Atat timp cat nu exista o strategie de punere pe picioare a economiei, piata imobiliara nu-si va reveni", a adaugat Catutoiu.

In opinia sa, starea psihologica negativa existenta in prezent pe piata romaneasca, dar si accesul dificil la finantare, face ca numarul proiectelor noi face ca dezvoltatorii sa fie reticenti in a dezvolta proiecte noi pe piata locala.

Catutoiu a precizat, referindu-se la masurile de sustinere a pietei imobiliare adoptata de guvern, respectiv "Prima Casa", ca acestea acopera "lipsa capacitatilor intelectuale de a gandi masuri de recuperare economica".

"Aceste programe incurajeaza doar piata de locuinte vechi, dar pentru a pune pe picioare piata imobiliara trebuie gandite programe pentru companii, pentru dezvoltatori in relatia cu banca, mai degraba decat pentru consumatori in relatia cu banca. 97% din numarul locuintelor din Bucuresti reprezinta stoc vechi si doar 3-5% unitati noi. Stam cel mai prost din Europa la acest capitol", a mai mentionat Catutoiu.

In ceea ce priveste anul viitor, reprezentantul Real Time a precizat ca fara o cunoastere a masurilor care vor fi luate de autoritati nu se pot face previziuni.

tIMOn are loc in perioada 2-5 decembrie in Centrul Comercial AFI Palace Cotroceni, la targ fiind promovate locuinte vechi si noi din Bucuresti si zonele limitrofe.