Masura impozitarii castigurilor din tranzactiile imobiliare a fost luata, potrivit oficialilor romani, pentru descurajarea speculei.
Cum se calculeaza impozitul
Potrivit ordonantei mentionate, castigul impozabil se va calcula ca diferenta intre pretul de vanzare si o valoare de baza calculata in functie de unul dintre urmatoarele preturi: pretul de achizitie, costul constructiei realizate de contribuabil sau pretul orientativ minim al proprietatilor imobiliare la data dobandirii utilizat de Camera Notarilor Publici (CNP) in circumscriptia careia este situat imobilul. Pretul de achizitie va fi determinat, la alegere, fie prin aplicarea unei majorari de 5% la valoarea platita in momentul dobandirii, fie prin insumarea pretului de la data cumpararii, la care se adauga costul lucrarilor si serviciilor efectuate cu scopul de a creste valoarea imobilului. Cheltuielile vor fi inregistrate la valoarea de la data efectuarii si vor fi dovedite prin raport de expertiza intocmit de un expert autorizat.
In ceea ce priveste costul constructiilor, valoarea se va calcula la momentul efectuarii lucrarilor, dovedite prin raport de expertiza, sau prin adaugarea unui procent de 5% la pretul orientativ minim al CNP din circumscriptia aferenta, la data finalizarii lucrarilor.
In cazul tranzactiilor prin care nu rezulta pretul la care a fost dobandit imobilul, valoarea de baza va fi pretul orientativ al CNP din data operatiunii, sau primul pret orientativ anuntat de CNP, in varianta unei tranzactii anterioare publicarii valorii orientative.
Valoarea de baza pentru vanzarea unui bun imobiliar detinut mai mult de trei ani se actualizeaza luand ca baza rata inflatiei pe economie din ultima luna a trimestrului expirat, comunicata de Institutul National de Statistica.
Pierderile rezultate din vanzarea unui imobil raman definitive, respectiv nu pot fi deduse sau reportate.
Notarii publici care autentifica actele au obligatia sa calculeze, sa incaseze si sa vireze impozitul aferent tranzactiei la bugetul de stat, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care au fost perfectate documentele. Pentru operatiunile incheiate fara procedura notariala, contribuabilul are obligatia sa declare venitul obtinut, in maximum trei zile de la data instrainarii, autoritatii fiscale din circumscriptia in care este arondat imobilul.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și: