Cate apartamente are nevandute Esop?

Sa raspunda doamna/domnisoara Irina Petrescu la aceasta intrebare.

Este din ce in ce mai evident ca toti cei care au proiecte rezidentiale in dezvoltare doresc sa-si protejeze profiturile importante, prin urmare cu totii - agentii, dezvoltatori, investitori - "prognozeaza" o crestere usoara a preturilor la apartamentele noi pentru urmatoarea perioada.
Va fi extrem de "placuta" surpriza acestora cand vor constata ca, de fapt, romanii se vor oriena tot spre "vechile blocuri comuniste", comparabile unele dintre ele (cele de dupa '83-'85) ca structura si compartimentare cu cerintele ceva mai moderne, lasandu-i cu ochii in soare. Asta pentru ca, sa fim seriosi, cati dintre noi am da pe o garsoniera 80 - 90.000 de euro (bloc nou, in provincie, zona "rezidentiala") cand cu banii astia ne-am putea lua un apartament cu 2 sau chiar 3 camere in oras?
In plus, s-au gandit specialistii si ca, depreciind artificial apartamentele vechi pe termen scurt, in scurt timp se vor cumpara mai multe, astfel pretul acestora revenind pe o spirala ascendenta ? Si ca, in tot acest timp, majoritatea va fi tentatata de pretul mai mic al apartamentului "vechi" si nu de "calitatea" finisajelor moderne la 1800 EUR/mp?
Halal rationament. Conteaza insa mintea romanului de pe urma.
Cumparati, fratilor, apartamente din ce in ce mai scumpe la marginea oraselor! Dati cat mai multe mii de euro pe metrul patrat! Sunt banii vostri de care va bateti joc!

Eu sunt unul dintre cei care am cumparat un apartament nou(2008)intr-un bloc cu 2 etaje, la 1200 euro mp. Un coleg de al meu a cumparat o garsoniera veche in aceiasi zona cu 2000 de euro mp. Eu unul nu mai cred in blocurile comuniste, desi am locuit intr-unul pana de curand. Din simplul fapt ca diferenta intre ce se construia in trecut si ce se construieste acum e mare. Cei mai multi se plang de calitatea finisajelor in blocurile noi, dar sa nu uitam ca exista si optiunea ca finisajele sa le faca cumparatorul, asa cum doreste. Da, piata e umflata, iar eu nu cred in prognozele agentiilor imobiliare. Va trebui sa mai asteptam ca piata sa-si revina din "fantasmagoria curenta"! Cred ca asteptarea in momentul de fata este de bun augur. Cred ca pretul corect de platit pentru un apartament este intre 1000 si 1500 euro mp, la fel ca in majoritatea capitalelor europene. Sper ca fiecare roman sa aiba sansa de a achizitiona un apartament la pretul indicat care este cat de cat corect! Rabdare si tutun!

Este evident conflictul de interese la mijloc. Nu au interese sa spuna daca pretul la apartamentele noi va urma aceeasi tendinta deoarece profiturile ar scadea semnificativ inclusiv si pentru ei. Uitati la anunturile din oras. Veti vedea ca ele sunt inca postate.
Proiectele noi sa vand foarte greu dupa trecerea pragului de 40% apartamente vandute deoarece la dupa fiecare lot de apartamente vandute se creste pretul cu aprox 5% (in medie de 5-7 ori in timpul unui proiect). Exista multi investitori mici si mijlocii care stau sa revanda apartamentele si nu reusesc sa gaseasca cumparatori. Daca piata o va lua putin in jos acestia se vor speria si vor incepe sa vanda. Ceea ce va angaja o spirala mai accentuata de descrestere.
Investitorii mari stiu de adevarul acestei situatii si isi modifica planurile in functie de noile termene de contractare a tuturor clientilor din ansamblu. Ei pot face fata presiunii actuale deoarece au fonduri mai mari in spate si stiu ca riscul se poate amplifica. Totusi pentru a spori competitivitatea incep sa adauge noi avantaje in acelasi pret (loc de parcare, bucatarie mobilata ...). Dar investitorii mici care au uneori marje de profit relativ mici mai ales cei care au intrat in ultimul an in aceste tranzactii sunt cei care pot sa fie primul val care se poate inclina periculos. Deocamdata prefera sa astepte in speranta unor vremuri mai bune.
Acesta este pericolul pe care companiile implicate in trazactii imobiliare il stiu si pe care trebuie sa il evite. De aceea vedeti des aceste declaratii care sunt doar partial adevarate. Au fost si declaratii care au sugerat adevarul complet, inclusiv despre riscul investitorilor mici si al spiralei negative pe care o pot declansa, dar aceste articole au fost mai rare, nu atat de detaliate dar sugestive.