De ce sunt scumpe locuintele noi ?

Din urmatoarele motive:
-pretul terenului
-suprafata mare construita
-profitul dezvoltatorului +profitul agentiei imobiliare care promoveaza proiectul.
Cu putin timp in urma presa ne informa despre un fond de investitii norvegian care a achizitionat in ultimul an, la stadiul de planseta 1,000 de apartamente noi in Bucuresti cu un pret de 1,000-1,100 Euro/m2, urmand sa obtina un profit in 2 ani de 30-50% prin revanzare. Adica eu cumpar un apartament nou si platesc inclusiv bunastarea norvegienilor? Bun l-am cumparat ! Acum vreau sa-l inchiriez sa-mi amortizez investitia. Upss… amortizarea se face in 20-25 de ani! (din chirie scad costuri ca impozite, reparatii, renovari o data la 5 ani, schimbat mobilierul o data la 10 ani etc). O fi bine ?
Nu cred. O investitie rentabila se amortizeaza in 5-10 ani si in plus Bucurestiul nu o sa semene niciodata cu Parisul sau Barcelona. Ce-i de facut ? Sunt 2 posibilitati: sa cumpar teren sau sa investesc in spatii de birouri. Prima varianta e clara a doua o explic acum . Chiria la birouri se plateste la m2 (adica dublu valoare fata de spatiu locuit). In plus in urmatorii 5-10 ani toate firmele care au sedii in apartamente de locuit vor trebui sa se mute in spatii de birouri conform legislatiei europene. Rezulta o reasezare a chiriilor datorita excedentului de spatii de locuit. Sfatul meu este sa aveti mare grija in ce investiti, cat investiti si cat va indatorati.