Comentarii pe articolul Dilema proprietarilor de apartamente: Sa vindem sau sa mai asteptam?


SPECULATII VIS A VIS DE PIATA IMOBILIARA

Ionescu Smaranda la 9 Martie 2009, ora 17:48
Cum poate un analist imobiliar sa-si dea seama de dorinta cuparatorilor de a cumpara sau nu ? In primul rand,in Romania,in special in Bucuresti si orasele mari,cererea reala de apartamente este foarte mare, deoarece sunt foarte multi tineri care locuiesc cu parintii. Oricum , cultura noastra ne impinge catre achizionarea de locuinte. Faptul ca in prezent piata este blocata, se datoreaza exclusiv sistemului deficitar de credite ,care nu a invatat inca, sa se plieze pe nevoile si posibilitatile reale ale oamenilor . Daca ar crea rate fixe cu o durata mai mare de rambursare si dupa caz prelungirea duratei de achitare a ratelor, cu siguranta, cumparatorii ar reveni in ring. Problemele reale apar numai in situatii de supraproductie,ceea ce, nu este cazul la noi. Din aceasta cauza ,restul discutiilor si anticiparilor de piata sunt pur speculative,iar in ceea ce priveste preturile locuintelor si terenurilor ele penduleaza intre cere si oferta . Creditorii stand inca pe ganduri, preturile coboara. Dezghetarea creditelor ,va aduce insa o crestere si mai mare de preturi decat inainte de blocaj. Totul tine de Banci
si de ce sa nu ne gandim la unele interese obscure,care prin blocarea creditelor elimina de pe piata cumparatorii fara lichiditati si astfel,achizitioneaza ei,la preturi mult mai mici, cat mai multe proprietati. Daca proprietarii sunt destepti,ei nu vor lasa niciodata la pret.Astfel,spreculantii nu vor reusi sa-si faca jocul,iar Bancile,pentru a nu da faliment,vor trebui sa reconsidere sistemele de creditare .
Geanina Chelaru la 11 Martie 2009, ora 20:54
Ca sa continui ideea dvs. ,doamna Smaranda, pot spune ca deja cei care au lichiditati deja au inceput speculatiiile pe piata imobiliara.Clientii care au rate sunt presati sa vanda sub amenintarea executarii silite si culmea...se gaseste dupa o luna un speculator gata sa ofere un pret de mizerie.O sa vedem apoi - dupa 3 ani cand piata se va regla iar impozitul pe imobilul revandut va fi de 2% nu de 3, o tranzactie la un pret poate de 3 sau 4 ori mai mare.Si uite asa se nasc marii "oameni de afaceri"....

  Inapoi la articolul Dilema proprietarilor de apartamente: Sa vindem sau sa mai asteptam?

Setari Cookie-uri