Comentarii pe articolul BNR vrea sa afle preturile reale din piata imobiliara romaneasca


Apartamentele sunt cotate prea sus

George Mihail la 9 Aprilie 2008, ora 11:41
Apartamentele sunt cotate prea sus
Ma voi referi in cele ce urmeaza doar la un segment de piata imobiliara: piata apartamentelor "la bloc".


Oportunismul de pe piata imobiliara din ultimii ani a facut ca preturile sa explodeze nejustificat. Cerere a existat si va exista intotdeauna impulsionata, in ultima perioada, de creditele imobiliare "cu dobanda mica" dar venitul mediu nu a crescut si nici nu va creste proportional cu pretul: 300-400% raportat la capitala sau 200% in restul tarii.

O piata mai apropiata de situatia economica a romanului este piata chiriilor. Multi zic ca acestea sunt subevaluate, dar valoarea lor reflecta defapt nivelul de suportabilitate al romanilor. Raportat la chirii, PRETUL REAL al apartamentelor, pe o piata normala, ar trebui sa fie de 100-120 de ori mai mare (valoarea acelui apartament in 10 ani de inchiriere)

Astfel:

Tip apartament Chirie Pret REAL
Garsoniera 250-350E 25000-42000
Ap 2 camere 400-500E 40000-60000
Ap 3 camere 500-600E 50000-72000

Alti factori care ar trebui sa contribuie la scaderea sub acest pret real de piata ar mai fi: inflatia ( este controlata de BNR la un procent relativ "mic" dar asta nu inseamna ca nu exista si afecteaza in mod direct puterea de cumparare), dezvoltarea periferiei marilor orase (pretul unei case+teren la periferie a ajuns comparabil cu pretul unei "cutii de chibrituri" care nu este situata nici macar in centrul orasului).

  Inapoi la articolul BNR vrea sa afle preturile reale din piata imobiliara romaneasca

Setari Cookie-uri