Comentarii pe articolul Ai probleme cu creditul in franci elvetieni?

calcule neterminate

la 27 Iulie 2011, ora 14:27
Calculul legat de cresterea dobanzii la o rata in CHF nu a fost terminat in articol, suna a dezinformare din pacate ce scrie.

Ideea de fapt este urmatoarea: daca se uita cineva la statistici de la BNR care a fost raportul intre CHF si EUR va observa ca pana in 2008 CHF-ul a urmat variatiile EUR intr-o anumita marja. Cresterea a fost foarte mare dupa 2008 in raport cu EUR.
Plecand de la datele din articol avem
2008 2011 Crestere
CHF 2.2 3.66 66%
EUR 3.6 4.25 18%
Diferenta creste 48%

Deci cresterea reala a unei rate este de 48% + ~3% (diferenta de curs valutar) = ~51%
Valoarea de 51% nu include majorari ale bancilor.
De la 51% la 70% imi este destul de greu sa cred ca cu atat au majorat unele banci indicele intern.

Si ce nu s-a mai scris in articol este faptul ca bancilor le convine sa treaca de la un credit in CHF la un credit in EUR, in aceasta situatie banca mai castiga inca ~15mii EUR pe langa jumatate din valoarea creditului acordat.
Clientului ii este foarte greu sa ia o decizie in acest sens in conditiile in care valoarea apartamentului a scazut pe de o parte si pe de alta parte daca face referire la investitia facuta trebuie sa mai adauge si cei 15 mii EUR de la conversia creditului.

Subtirelu Adrian la 27 Iulie 2011, ora 16:52
Mi se pare posibil.
De exemplu, daca banca respectiva e otp, atunci a crescut rata de la 5.5% la 6.5%. Ceea ce inseamna o crestere de 18% (!) a ratei.
In plus, pe langa faptul ca au crescut rata dupa niste reguli aiuritoare, au si scazut principalul (adica partea platita lunar din imprumutul propriu-zis).
O sfatuiesc sa se mute la alta banca (chiar daca e in pierdere pe termen scurt), macar nu mai are parte de surprize otp-iste mai tarziu.
Dragos la 28 Iulie 2011, ora 14:51
Eu din ce stiu au pastrat dobanda din contract dar au impart-o in indice banca+ LIBOR, la momentul OUG50.

In acest context dobanda nu a crescut din partea bancii, deci cresterea a ramas la ~51% conform calculelor

Daca au fost si situatii ca cea prezentat mai sus nu stiu.

  Inapoi la articolul Ai probleme cu creditul in franci elvetieni?

Setari Cookie-uri