Comentarii pe articolul Stai cu chirie sau iti cumperi casa? Vezi o comparatie de costuri


Chiria o mai poti negocia, dar rata la banca ba ... in 30 de ani

Pakmaya Rompak la 13 Septembrie 2011, ora 13:12
Am facut niste calcule in mare – mai mult pentru mine, dar poate ii intereseaza si pe altii – care m-au convins pe mine sa mai astept

Varianta 1: situatia ideala in care DAE ar fi pe la 6% de acum pana in vecie (azi la BCR e 5.78%)

a)Daca ma duc sa cumpar azi:

Valoare imobil: 60.000

Credit: 57.000 (avans 5%)

Rata lunara: 340

Total de rambursat pe 30 ani: 123.000

Total rambursat din credit in 2 ani: 1360

b)Daca stau in chirie 2 ani:

Valoare imobil: 45.000 (Posibil si mai putin, dar am zis sa nu fiu optimist)

Valoare credit: 34.000 (avans 25%)

Rata lunara: 210

Total de rambursat pe 28 ani: 70.000

Chirie timp de 2 ani: 7000 euro

Total cheltuieli pe 30 ani: 77.000

Diferenta in 30 ani: 46000 euro

Varianta 2: situatia probabila in care DAE variaza cum vrea el, dar sa presupunem ca va creste progresiv din 6 in 6 ani cu 1% (pe 30 ani vom pleca de la 6% si ajungem la 10%)

a) Daca ma duc sa cumpar azi:

Rata lunara: 340-540

Total de rambursat pe 30 ani: 155.000

b)Daca stau in chirie 2 ani:

Rata lunara: 210 – 360

Total de rambursat pe 28 ani: 88.000

Total cheltuieli pe 30 ani: 95.000

Diferenta in 30 ani: 60.000

Varianta 3: Stai 10 ani in chirie si cumperi cu banu jos atunci

E greu de speculat cat or sa coste apartamentele in 10 ani dar mizand pe o scadere mare in viitorul nu foarte indepartat, pe deprecierea aparatamentelor timp de 10 ani si scaderea demografica preconizata de specialisti, am presupus ca va fi 30.000.

Chirie timp de 10 ani 36.000

Total cheltuieli chirie pe 10 ani + pret apartament = 66.000 De unde rezulta ca vei castiga 20 de ani din viata in care nu vei mai munci pentru salariile umflate ale bancherilor !!!
la 13 Septembrie 2011, ora 15:49
calculul tau cred ca e total eronat. cu o asemenea gandire din 2 in 2 ani vei face acelasi calcul si vei ajunge peste 20-30 sa stai tot in chirie. ce te faci in varianta in care in loc sa scada preturile, ele cresc (ipotetic gandind), mai astepti inca 2 ani?
la 13 Septembrie 2011, ora 17:51
mai sus cifrele vorbesc de la sine, la tine doar gura. s-a facut un calcul obiectiv. tu doar speculezi.
Corneliu la 14 Septembrie 2011, ora 13:47
Citez:
�Diferenta intre cele doua variante se ingusteaza in urmatorii cinci ani. Astfel, cheltuielile anuale pentru proprietarul unui apartament in Militari s-ar ridica la circa 4.811 euro, in vreme ce un chirias ar trebui sa scoata din buzunar doar 4.269 de euro�, concluzioneaza cei de la imobiliare.ro.

Da fratilor. Dar in 5 ani tu ca si chirias pierzi 4269 Euro . Ca dupa 5 ani ramai cu NIMIC ( 0 zero )
Proprietar care face credit dupa 5 ani pierde 4811 Eurp dar ramane cu 17% din imobil ( el plateste 17% din rate in 5 ani )

Si daca te gandesti ca peste 5 ani nu vine sfarsitul lumii, vei gandi ca si acum: castig mai bine daca stau in chirie, asteptand ca apartamentele sa fie mai ieftine ca masinile. Si iar se duc 5 ani

Ca doar peste 5 ani nu pleci si stai in codru si nu iti mai trebuie locuinta.

Spor la chirii . Eu recomand creditul. Gandeste-te ca in 30 de ani ramai cu bunul fizic, pe cand chiriasul ramane cu 0 (zero). Si daca pleci/te muti poti inchiria ap
Dan Tm la 14 Septembrie 2011, ora 15:35
De ce oare intr-o tara la pamant din toate punctele de vedere, este atat de obsedanta ideea de a fi proprietar cu orice pret?
In vest,cei care au bani( sau joburi care le dau siguranta pe termen lung) sunt proprietari,restul stau in chirie.
Daca ai 50-60% din pretul locuintei,merita sa iei un credit pe diferenta dar ca sa iei 90% credit,pe 25-30 ani este un risc mare.P{iata muncii e fluctuanta,tara e la pamant economic iar varsta nu avantajeaza peste 15-20 ani.
Chirias,daca nu ai bani,te muti intr-o chirie mai ieftina.La credit pierzi tot ce ai platit si ajungi.....chirias.
Deci la fiecare i se potriveste o anumita postura
Cosmin la 14 Septembrie 2011, ora 16:02
Corect. Aceiasi speculatie cu creterea in viitor a pretului aprtamentelor. Tinind cont de situatia de acum aprtamentele nu au cum sa se scumpeasca semnificativ in urmatorii 10 ani. Tinind cont ca sintem in recesiune de 3 ani de zile si daca te uiti in istorie care a fost perioda de revenire dupa o recesiune cred ca estimarea este normala. Argumentul ca dupa 30 ani ai ceva nu prea tine daca acel ceva te-a costat de 3 ori pretul ... si oricum calculul ia in cosiderare ca diferenta dintre a cumpara si chirie o economisesti deci vei avea ceva bani dupa 30 de ani. Sigur aicea este dicutia ca luind credit esti fortat sa platesti si deci int-un final ramii cu apartamentul. Daca inchiriezi si esti mai slab de inger sar putea ca dupa 30 de ani sa ai 0 economii. Dar motivatia asta timpita ca , cumperi ca dupa 30 de ani sa ai ceva beton al tau este fara rost. Intr-o economie reala cu preturi reale cumparea unui apartament ar trebui sa nu genereze diferente de pret mai mari de 10% decit inchirierea.

  Inapoi la articolul Stai cu chirie sau iti cumperi casa? Vezi o comparatie de costuri

Wall StreetUltimele stiri online din economie si afaceri

Cauti inspiratie in business sau vrei sa fii la curent cu cele mai importante stiri care influenteaza mediul de afaceri? Activeaza notificarile