• HOME
• Actual
  • Economie
  • Social
  • International
  • Live-Text

  

  Basescu: Sunt multe semne de intrebare privind directia UE
• Investitii
  • Finante - Banci
  • Piete de capital
  • Money
  • Educatie Bursiera
  • Curs Valutar

  

  Scutiri de TVA pentru PFA. Vezi care este plafonul
• Business
  • Companii
  • Real Estate
  • Auto
  • Start Up
  • Legal Business
  • Cariere

  

  Guvernul permite Postei sa isi reesaloneze plata datoriilor
• IT & MEDIA
  • IT & C
  • Media & Pub
  • New Media

  

  Revista blogurilor de business: Cate taxe ne mai asteapta in viitorul apropiat?
• Lifestyle
  • Turism
  • Lifestyle
  • YourMoney

  

  Mancatul in varful turnului
• Special
  • Catalog
  • Quiz-uri
  • Revista Wall-Street
  • Wall-Street Lunch
  • Afacerea Mea

  

  Lunch cu cel mai curajos CEO din asigurari: Despre leadership, viata de expat si calatorii
• Opinii
• Conferinte
• Asigurari RCA

Stagnare pe piata locuintelor de lux?

Locuintele finalizate in ultimii ani au contribuit, fara drept de apel, la imbunatatirea calitatii stocului rezidential, noile unitati fiind nu doar mai spatioase, ci si de calitate superioara. Anul 2008 nu este insa unul tocmai prielnic pentru locuintele de lux, care tind sa devina din ce in ce mai pretioase, locul lor fiind luat de ansamblele mamut.

Cum se negociaza chiria in cazul locuintelor de lux

Noul proiect de lege a chiriilor si abundenta tranzactiilor de inchiriere la nivelul capitalei au transformat zvonurile si previziunile pe aceasta tema intr-un subiect de interes general. Conform specialistilor agentiei de consultanta imobiliara ESOP, reglementarile prevazute de mult controversata lege vor afecta doar inchirierile de locuinte obisnuite, in timp ce segmentul lux nu va avea de suferit. Aceiasi specialisti subliniaza ca "negocierea, si nu legea chiriilor, ramane piatra de incercare a inchirierilor de lux".

Aruncand o privire peste preturile la care se inchiriaza aceste locuintele si comparandu-le cu cele intalnite la marile capitale europene, ne-am putea consola cu gandul ca, indiferent ce s-ar intampla, acestea nu vor putea sa mai urce prea mult. In timp ce chiria pentru un apartament cu un dormitor poate ajunge la 2.000 de euro/luna, o vila in centru, cu 4-6 camere, se inchiriaza la preturi ce pot ajunge pana la 9.000 de euro/luna.

Se pare ca pentru aceasta categorie de locuinte opteaza, de regula, angajatii companiilor multinationale, de cele mai multe ori cetateni straini, carora angajatorii le deconteaza acest gen de cheltuieli. Asadar, "in acest caz, prevederile stipulate de lege a chiriilor se aplica deja in virtutea cutumelor existente pe piata, inclusiv declararea/inregistrarea contractelor la Administratia Financiara de catre proprietarii persoane fizice, dovada care le este necesara acestor chiriasi pentru decontare in cadrul companiilor in care lucreaza. Deci pe acest segment nu se preconizeaza o crestere a chiriilor, pentru ca nu exista o crestere a costurilor proprietarilor. O astfel de majorare este insa de asteptat pe segmentul inchirierilor de apartamente in blocurile obisnuite, adresate clasei medii, si in tranzactiile realizate de la persoana fizica la persoana fizica", concluzioneaza Oana Faca, Partener in cadrul ESOP.

  5/6