-
Inovații în banking | Planificarea financiară direct în aplicația bancară
-
Impozitarea soarelui sau a bărbilor: TOP cele mai ciudate taxe din istorie
-
Un român are 5.800 de euro în investiții financiare. Restul, în imobiliare
-
TOP sfaturi financiare 2024: Cum să NU rămâi cu buzunarele goale anul acesta
-
Cum să nu „spargi” toți banii de Sărbători: 5 sfaturi pentru români
-
Jumătate dintre români vor cheltui mai puțin de sărbători
Obligatiile partilor
Intr-un contract care are ca obiect o constructie viitoare, cele mai importante clauze sunt cele privitoare la obligatiile partilor: termenele convenite pentru finalizarea constructiei si predarea acesteia, graficul platilor, sanctiunile stabilite de parti pentru intarzierea in edificarea constructiei sau in achitarea fractiunilor de pret.
„Este foarte importanta clauza prin care partile determina competenta de judecata a eventualelor litigii, avand in vedere ca prin aceasta clauza se poate determina ca litigiul sa fie judecat de un tribunal arbitral sau de o instanta de judecata care are sediul in alta localitate”, a explicat Beatrice Onica Jarka (foto), partner in cadrul casei de avocatura Cunescu, Balaciu & Asociatii.
De exemplu, in contractul pe care clientii proiectului Planorama l-au semnat cu dezvoltatorul Euro Habitat se mentioneaza ca in cazul litigiilor care apar in legatura cu executarea, incalcarea sau rezilierea contractului, acestea pot fi solutionate doar de catre Curtea Internationala de Arbitraj de pe langa Camera Internationala de Industrie si Comert a Capitalei si nu de Tribunalul Bucuresti.
Mai mult, in cazul in care Euro Habitat intarzie livrarea apartamentului catre cumparator, acesta din urma are dreptul de percepe penalitati de 0,02% din pretul proprietatii, insa cu conditia ca totalul penalitatilor sa nu depaseasca 10% din pretul proprietatii.
„Pentru ipoteza in care in textul contractului nu s-au prevazut daune pentru intarzierea construirii imobilului, situatia este un pic mai complicata, deoarece in fata instantei de judecata va trebui facuta dovada prejudiciului suportat de client si produs prin intarzierea constructiei”, apreciaza avocatul.
„Este foarte importanta clauza prin care partile determina competenta de judecata a eventualelor litigii, avand in vedere ca prin aceasta clauza se poate determina ca litigiul sa fie judecat de un tribunal arbitral sau de o instanta de judecata care are sediul in alta localitate”, a explicat Beatrice Onica Jarka (foto), partner in cadrul casei de avocatura Cunescu, Balaciu & Asociatii.
De exemplu, in contractul pe care clientii proiectului Planorama l-au semnat cu dezvoltatorul Euro Habitat se mentioneaza ca in cazul litigiilor care apar in legatura cu executarea, incalcarea sau rezilierea contractului, acestea pot fi solutionate doar de catre Curtea Internationala de Arbitraj de pe langa Camera Internationala de Industrie si Comert a Capitalei si nu de Tribunalul Bucuresti.
Mai mult, in cazul in care Euro Habitat intarzie livrarea apartamentului catre cumparator, acesta din urma are dreptul de percepe penalitati de 0,02% din pretul proprietatii, insa cu conditia ca totalul penalitatilor sa nu depaseasca 10% din pretul proprietatii.
„Pentru ipoteza in care in textul contractului nu s-au prevazut daune pentru intarzierea construirii imobilului, situatia este un pic mai complicata, deoarece in fata instantei de judecata va trebui facuta dovada prejudiciului suportat de client si produs prin intarzierea constructiei”, apreciaza avocatul.