Radiografia ofertei de locuinte: Ce poti cumpara si la ce pret

Bucuresti

In ultimul an, la nivelul marilor orase din tara, ponderea apartamentelor cu trei camere a crescut considerabil, in prezent reprezentand 41% din totalul numarului de oferte ce vizeaza apartamentele noi, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi din piata. In ceea ce priveste segmentarea pe intervaluri de pret, aproape jumatate din oferta de apartamente vechi (48%) se incadreaza in suma de 60.000 de euro, spun cei de la imobiliare.ro.

In Bucuresti, 83% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente, in timp ce casele ocupa 14%, iar terenurile doar 3% din oferta.

„64% din apartamentele scoase la vanzare sunt construite inainte de 1990. In ceea ce priveste categoria apartamentelor noi, apartamentele cu trei si patru camere insumeaza 59% din totalul ofertei. In schimb, situatia este diferita pe segmentul apartamentelor vechi, dominat de apartamentele cu doua camere - 39%, urmate de cele cu trei camere - 33%”, explica reprezentantii portalului.

Doar 6% din oferta de apartamente vechi din Capitala se situeaza sub pragul de 40.000 de euro. In aceasta categorie intra in special garsonierele, in proportie de peste 80% si apartamentele cu doua camere.

„33% din apartamentele vechi din Bucuresti au un pret de strigare de pana in 60.000 de euro, 34% se incadreaza in intervalul 60.000-80.000 de euro - cele mai multe fiind cu trei si patru camere, restul de 33% din apartamentele vechi din Capitala avand un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro, fiind in mare parte vorba de apartamente mari, situate in zone centrale si semi-centrale”, se mai arata in studiul citat.

In ceea ce priveste casele, 85% din casele si vilele scoase la vanzare pe piata imobiliara bucuresteana au un pret de strigare ce depaseste 120.000 de euro. Doar 9% dintre acestea se inscriu in intervalul de pret 80.000 – 120.000 de euro, in timp ce 6% din oferta se incadreaza in suma de 80.000 de euro.

Brasov

In Brasov, 71% din oferta rezidentiala este este reprezentate de apartamente. Casele ocupa 19%, iar terenurile reprezinta 10% din oferta, potrivit studiului imobiliare.ro.

„Oferta de apartamente este dominata de apartamentele vechi care reprezinta 90%. Cele mai multe apartamente vechi scoase la vanzare sunt cele cu doua camere (43%), urmate de cele cu trei camere (30%) si garsoniere (17%). Apartamentele cu cel putin patru camere reprezinta 10% din oferta”, afirma reprezentantii portalului.

In ceea ce priveste pretul, 11% din apartamentele scoase la vanzare in Brasov au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro (95% dintre acestea fiind garsoniere), 15% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro (majoritatea fiind apartamente cu doua camere, confort doi), 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 21% se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro, iar 19% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro, circa 80% dintre acestea fiind apartamente cu trei si patru camere.

Doar 10% din apartamentele de pe piata rezidentiala brasoveana au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro.

Pe segmentul de case si vile din Brasov, in 63% din cazuri, pretul cerut depaseste 120.000 de euro, 23% din oferta se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 14% au un pret de strigare sub 80.000 de euro, potrivit imobiliare.ro.

Cluj-Napoca

In Cluj-Napoca, proportia caselor si vilelor in oferta rezidentiala este mai mare decat in celelalte orase din tara atingand 27%. Totusi, cu un procent de 70%, apartamentele domina segmentul rezidential si aici, spun cei de la imobiliare.ro.

Ponderea apartamentelor noi reprezinta 41% din totalul apartamentelor scoase la vanzare in Cluj. Majoritatea dintre aceastea sunt apartamente cu doua (37%) si trei camere (34%), ceea ce face ca peste jumatate (53%) din unitatile locative noi din acest oras sa fie scoase la vanzare la un pret mai mare de 60.000 de euro.

Oferta de apartamente vechi este dominata de unitatile cu doua si trei camere care reprezinta 34%, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piata imobiliara clujeana. Garsonierele reprezinta 21% din oferta de apartamente vechi, iar unitatile cu patru camere, 10%.

„Circa 10% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro, 13% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro, 12% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 24% se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro, iar 26% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro. Aproximativ 15% din apartamentele vechi de pe piata rezidentiala clujeana au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro”, se arata in studiul citat.

In ceea ce priveste casele, 79% din vilele scoase la vanzare in Cluj-Napoca au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 13% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 8% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Constanta

In Constanta, 67% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente, in timp ce casele ocupa 22%, iar terenurile 11% din oferta. Oferta de apartamente este compusa in cea mai mare parte din apartamente vechi care reprezinta 76%, potrivit portalului imobiliar.

Doar 5% din apartamentele scoase la vanzare in Constanta au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro, 12% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro, 21% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 19% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro, iar 24% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro.

„Circa 19% din apartamentele de pe piata rezidentiala din Constanta au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro, amplasamentul fiind principalul factor ce determina acest procent ridicat in comparatie cu celelalte mari orase din tara”, subliniaza reprezentantii imobiliare.ro.

Mai mult de jumatete din case, mai exact 56% din oferta de vanzare, au un pret ce depaseste 120.000 de euro, in timp ce 17% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 27% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Iasi

In Iasi, apartamentele domina oferta rezidentiala: 87% din totalul ofertei este reprezentata de apartamente, casele ocupa 10%, iar terenurile doar 3%.

„Apartamentele noi reprezinta 29% din totalul apartamentelor scoase la vanzare. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente cu doua camere (55%). Peste jumatate (52%) din unitatile locative noi din Iasi sunt scoase la vanzare la un pret mai mic de 60.000 de euro”, se arata in analiza citata.

Oferta de apartamente vechi este dominata de unitatile cu doua si trei camere care reprezinta 41%, respectiv 34% din totalul apartamentelor vechi de pe piata. Circa 17% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro, 19% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro, 26% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, iar 16% se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro.

Aproximativ 17% din oferta de apartamente se situeaza in intervalul de pret 60.000 – 80.000 de euro, in timp ce doar 5% din apartamentele vechi de pe piata rezidentiala din Iasi au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro.

In ceea ce priveste casele, 43% din casele scoase la vanzare in Iasi au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 16% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 41% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Timisoara

In Timisoara, 78% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente. Casele ocupa 17%, iar terenurile doar 5% din oferta, potrivit portalului imobiliare.ro.

Oferta de apartamente este compusa in cea mai mare parte din apartamente vechi care reprezinta 76% din totalul unitatilor scoase la vanzare. Cele mai multe apartamente vechi scoase la vanzare sunt cele cu trei camere (43%), urmate de cele cu doua camere (35%) si de cele cu patru camere (16%). Garsonierele reprezinta doar 5% din oferta.

„Doar 2% din apartamentele scoase la vanzare in Timisoara au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro si doar 7% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro. 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 31% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro, iar 24% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro. 12% din apartamentele de pe piata rezidentiala din Timisoara au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro”, afirma cei de la imobiliare.ro.

In plus, circa 65% din casele scoase la vanzare in Timisoara au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 22% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 13% au un pret de strigare sub 80.000 de euro, potrivit analizei mentionate.

Actionarul majoritar al imobiliare.ro (60% din actiuni) este fondul de investitii Broadhurst Investment LTD, administrat in Romania de compania New Century Holdings (NCH), care mai controleaza pe piata locala si retailerul online okazii.ro, potrivit datelor de la Registrul Comertului.