Piata de birouri

Piata de birouri din Bucuresti are un grad de neocupare de 14%, chiriile situandu-se intre 16,5 si 18,5 euro pe mp lunar pentru cladirile din zone centrale si coborand la 13-16 euro pentru cele semicentrale si 8-13 euro pentru cele periferice. Potrivit datelor NAI Romania, rata de capitalizare pentru cladirile premium din Capitala este de 7,5-8,5%, in timp ce produsele secundare au un randament de 9-10%.

In principalele orase din afara Bucurestiului, Cluj, Timisoara, Iasi, Brasov, gradul de neocupare al birourilor este de 10-15%, in timp ce in orasele mai mici din punct de vedere al stocului de birouri modern: Sibiu, Craiova, Targu Mures, Ploiesti, Pitesti, Arad, Oradea ,Galati, Constanta, grandul de neocupare este cuprins intre 12 si 20%. Chiriile birourilor din principalele piete de birouri in afara de Bucuresti sunt cuprinse intre 10 si 14 euro, in timp ce in celalalte orase se pozitioneaza intre 8 si 12 euro/mp/luna.

Potrivit raportului NAI Romania, ratele de capitalizare ale birourilor din Cluj, Timisoara, Iasi si Brasov se situeaza intre 8,5 si 9,5% pentru produsele premium si 10-11% pentru cladirile secundare. In orasele din al treilea tier marjele de rentabilitate sunt de 9-10,5% pentru produsele premium si de 10-12% pentru proiectele de birouri secundare.