Chiriile la apartamente au scazut cu 30% in 2009

Estimarile consultantilor arata insa o accentuare a scaderilor, mai ales ca in fiecare luna creste si stocul de apartamente noi date spre inchiriere de catre dezvoltatorii care nu le-au vandut conform estimarilor initiale.

“Majoritatea locuintelor noi vor invada piata inchirierilor pe fondul blocajului generalizat al vanzarilor. Acest fenomen nu va face altceva decat sa ajute la o scadere mai accelerata a chiriilor si in apartamentele din blocurile vechi”, subliniaza Silvia Vilceanu, de la AnunturiParticulari.

Data fiind insa scaderea mai putin accentuata a chiriilor apartamentelor noi si faptul ca, de obicei, acestea au un acces mai greoi la mijloacele de transport, Lavinia Marciuc, de la Coldwell Banker Banu Manta, crede ca nu putem vorbi de un avans al pietei noi de inchirieri fata de cea veche.

Astfel, stocul tot mai mare de apartamente noi date spre inchiriere pentru segmentul mediu si mediu plus este departe de a concura oferta de locuinte vechi. Diferenta intre chiriile a doua apartamente, unul nou si celalalt vechi este de aproximativ 25-30%. Situatia difera insa pe piata rezidentiala de lux, unde cererea este in mod evident accentuata pe imobilele noi.

“Normal ar fi ca intr-un bloc nou chiria sa fie mai mare, dar nu se poate vorbi de o regula generala pe piata. Preturile la care se vor scoate la inchiriat apartamentele in blocurile noi vor fi influentate de foarte multi alti factori”, adauga Silvia Vilceanu.

Astfel de factori tin in special de situatia dezvoltatorului, de presiunea pe care o simte in urma locuintelor ramase nevandute, dar si de ritmul vanzarilor din momentul livrarii proiectului.