Despre criza, imobiliare si bursa: Interviu cu un manager de cursa lunga

Teoria lui Popp nu se aplica intru totul si in ce priveste relansarea pietei de capital.

El sustine ca este o diferenta enorma intre piata rezidentiala si bursa, adresandu-se unor categorii de oameni si unor capitaluri cu scopuri total diferite.

Daca in anul 2000 existau studii care relevau faptul ca doar 1% dintre romani ar fi investit in piata de capital, in prezent, deschiderea este poate la fel de redusa, crede seful Impact, mai ales ca suntem intr-o perioada in care bancile nu mai prezinta aceeasi incredere pentru investitie sau economisire.

“La un moment dat, in perioada in care piata bursiera mergea foarte bine, cineva spunea ca erau 90.000 de conturi deschise. Acum cateva luni, aceeasi persoana vorbea de 3000 de conturi, dintre care probabil doar jumatate sunt active. Numarul de investitori a cazut proportional cu scaderile pietei. Deci, pentru romani bursa e un fel de jucat squash - un sport aproape necunoscut la noi”, declara managerul Impact.

Cu toate acestea, in 1996, actiunile Impact Developer&Contractor a fost listata la Bursa. Despre aceasta miscare, facuta in perioada incipienta a bursei romanesti moderne, Popp spune ca a fost o promisiune a managementului, dar mai ales “ o decizie a actionarilor”.

In 2006, actiunile companiei au promovat la categoria I a Bursei, devenind astfel primul reprezentant al sectorului de dezvoltare imobiliara si constructii. In 2007, compania era una din vedetele bursei, avand o vizibilitate ridicata, un business in plina ascensiune, intr-o perioada de boom a segmentului imobiliar, atragand atentia investitorilor de orice talie.

“Vizibilitatea la bursa si perceptia investitorilor a avut aceeasi amploare atat pentru cresteri, cat si pentru scaderi. Tipul acesta de perceptie emotionala, nefundamentata este motor si pentru cresteri si pentru scaderi pe orice piata , nu este nicio diferenta. Este un entuziasm generalizat , nu trebuie decat sa citesti putina istorie ca sa vezi ca ciclicitatea economiei si a bursei reprezinta un lucru firesc”, explica directorul Impact.

El mai povesteste ca entuziasmul nu a fost intalnit numai in randul micului investitor roman, ci a ajuns la niveluri mult mai inalte.

“Am ramas foarte surprins cand in 2008, am purtat discutii cu reprezentanti ai unor investitori mari, precum Morgan Stanley, Lehman Brothers sau Merrill Lynch. Am vazut ca entuziasmul speculatiilor bursiere ii poate prinde si pe specialisti”, spune Popp.