Despre criza, imobiliare si bursa: Interviu cu un manager de cursa lunga

Managerul Impact compara bursa romaneasca cu o piata comerciala, unde comerciantii (emitentii) vin cu marfa (actiuni) pentru cumparatori (investitori) si inspectorii (organismele de reglementare) vegheaza activitatea. In opinia sa, toate aceste componente, aflate inca “in proces de crestere”, trebuie se maturizeze.

“Nu cred in maturizarea rapida a pietei de capital din Romania, intr-un sens profund. In esenta, la noi este o problema de emotionalitate, nu stim sa ne tinem calmul in situatii extreme. Aceasta maturizare vine greu si din multe considerente. Totusi, piata de capital are si o parte interesanta, pentru cine intelege aspectele, chiar slabiciunile ei ”, explica Dan Ioan Popp.

El povesteste o discutie cu un investitor japonez in piata imobiliara din Statele Unite, in urma cu 10 ani, care a preferat sa se retraga din piata din cauza legilor si a conditiilor foarte stricte, care nu ii mai permiteau speculatii.

“Pietele primitive, mai putin mature, sunt un teren nemaipomenit pentru cei care au sange rece, care reusesc sa isi pastreze calmul si isi pun centura de siguranta”.

Scaderile dramatice ale cotatiilor din ultimul an si jumatate, dar si a interesului investitorilor autohtoni sau straini pentru Bursa din Bucuresti au transformat entuziasmul din 2007 intr-o stare mohorata in ultimele 8-12 luni.

“Cred ca piata de capital din Romania a fost prea entuziasta si a devenit posaca, a cazut intr-o depresie, cu mici tendinte de revigorare”, spune Popp.

El vede o reintoarcere la nivelurile din 2007 abia peste circa 5-7 ani. “E nevoie de o stergere in memoria colectiva a oamenilor, care vor fi tot mai precauti. In plus, e nevoie si de bani foarte multi in exces, care de obicei vin doar dupa acoperirea tuturor nevoilor. S-au pierdut prea multi bani in prea multe tari si chiar si in Romania pentru ca sa mai vedem curand lichiditati zilnice de 50 de milioane de euro”, crede seful Impact.

Din pacate, cultura pe care venirea investitorilor straini ar fi trebuit sa o dezvolte catre romanul obisnuit, nu exista. Popp spune ca romanii sunt adeptii minunilor, care trebuie sa se intample repede si cu castig mare.

“Daca ai rabdare, intelepciune si cultura sa astepti, poti sa traiesti bine din asta. De aceea, trebuie promovate povestile de succes ale oamenilor care au exemple de dat in acest sens si nu ale celor care fac bani peste noapte. Cred ca Bursa este in primul rand o institutie pentru investitii si nu pentru speculatii. Orice crestere brusca poate fi un generator de pierderi ulterioare enorme".