Cum au supravietuit jucatorii din piata de retail in 2009

Chiar daca unii proprietari de centre comerciale au fost nevoiti sa accepte partial sau chiar integral pretentiile retailerilor, ulterior rezultatele negocierilor au luat forme variate, de la scaderea chiriei pe o perioada determinata de timp, la amanari de plati, redimensionari si relocari ale magazinelor, spune Andrei Vacaru (foto), de la Jones Lang LaSalle. In acelasi timp, alti proprietari, mai ales cei care detin proiecte de succes, au incercat sa ii determine pe chiriasi sa isi respecte obligatiile contractuale sau au incercat sa ii inlocuiasca.

Motivele din spatele cererilor de renegocieri au fost diferite - unii retaileri au acceptat sa plateasca in perioada de crestere economica chirii exagerat de mari, care s-au dovedit nesustenabile odata cu sfarsitul acestei perioade. Altii, in schimb, au inregistrat in ultimul an probleme financiare majore la nivel de companie si au avut nevoie sa isi diminueze cheltuielile.

„Un alt motiv a fost reprezentat de rezultatele departe de estimari ale unei parti din mall-urile deschise in ultimul an si jumatate. Nu in ultimul rand, au fost retailerii care, fara sa se confrunte cu dificultati majore, au incercat pur si simplu sa fructifice situatia din piata care le permitea sa ceara renegocierea chiriei”, afirma consultantul Jones Lang LaSalle.

Chiriile au fost renegociate mai mult sau mai putin in functie de proiect si de retailer, procesul in sine fiind unul foarte putin transparent. Cele mai afectate au fost centrele comerciale cu performante scazute, carora in aceasta perioada le-ar fi foarte dificil sa gaseasca inlocuitori pentru chiriasii lor. Astfel, s-a ajuns la ideea “anului gratis” pentru chiriasii proiectelor din orasele supra-aglomerate.

„Si in 2010 proprietarii proiectelor cu probleme vor face oferte agresive pentru mentinere sau atragerea chiriasilor, dar observam deja ca trendul descrescator al chiriilor s-a temperat si ne asteptam la o stabilizare in perioada urmatoare”, a adaugat Andrei Vacaru.