Tranzactiile cu spatii de birouri de peste 3.000 mp (43% din total) au fost cele care au ridicat piata de birouri din Bucuresti in primul trimestru din 2014. Prin comparatie in primul trimestru din 2013 tranzactiile de spatii de birouri de peste 3.000 mp au reprezentat doar 19% din total. Celelalte doua segmente de piata –de tranzactii cu spatii sub 1.000 mp (29% din total) si tranzactii cu spatii intre 1001 si 3.000 mp (28% din total) - se mentin la un volum apropiat de primele trimestre din anii precedenti, cuprins intre 14.000 – 15.000 mp.

„In primul trimestru din 2014 un numar de 36 tranzactii cu spatii de birouri de pana in 1.000 mp au adus un volum aproape egal cu un numar de 16 tranzactii cu spatii intre 1.001 mp si 3.000 mp, mai redus insa decat volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp, incheiate in aceasta perioada. Evaluand evolutiile inregistrate in primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune ca tranzactiile sub 3.000 mp dau constanta, stabilitatea pietei, in timp ce tranzactiile de peste 3.000 mp dau dinamica, cresterea acesteia. Bilantul primul trimestru si numeroasele discutii demarate in aceasta perioada pentru inchirierea altor spatii de birouri ne fac sa fim optimisti privind evolutia urmatoarelor trimestre din 2014 pe piata de birouri”, declara Alexandru Petrescu, managing partner al Esop Consulting l CORFAC International.

Firmele au inchiriat mai multe birouri: crestere de 17% in T1

Tip Tranzactii T1 2012 (mp) T1 2013 (mp) T1 2014 (mp)
Inchirieri (relocari) 22.928 32.511 24.784
Preinchirieri 22.946 2.671 19.100
Expansiuni 3.552 600 7.369
Total tranzactii in sedii noi 49.426 35.782 51.253
Reinnoiri 4.248 18.111 11.399
Activitatea totala de inchiriere 53.674 53.893 62.652

In primul trimestru din 2014 activitatea totala de tranzactionare pe piata birourilor a crescut in medie cu aproximativ 17% fata primele trimestre din 2013 si 2012. Astfel, activitatea totala de tranzactionare in primul trimestru al anului a fost de peste 62.000 mp, fata de peste 53.000 mp in primele trimestre din 2012 si 2013. Reinnoirile de contracte au scazut in primul trimestru din 20014 la circa 11.400 mp, fata de peste 18.000 mp in 2013. 2013 a fost de altfel anul reinnorilor de contracte, multe din contractele mari semnate in urma cu 5 ani fiind prelungite.

Preinchirierile de birouri au crescut de 7 ori

Preinchirierile au fost in T1 2014 la un nivel urias fata de aceeasi perioada a anului trecut, tranzactionandu-se peste19.000 mp. Prin comparatie in T1 2013 s-au preinchiriat doar circa 2.700 mp. Activitatea de preinchiriere din primele 3 luni ale lui 2014 nu a depasit-o insa pe cea din primul trimestru din 2012, cand s-au tranzactionat aproape 23.000 mp.