Anul a inceput cu o situatie de criza pentru property managerii din Romania: nametii. Infiltratiile din cladiri si muntii de zapada adunati langa proprietati au fost chestiunile arzatoare care au tinut specialistii pe teren “zi lumina” luna trecuta. Dupa trecerea nametilor, cand au tras linie, specialistii in property management au obervat ca bugetele au fost depasite si cu 50%, ca urmare a zapezii.

Wall-Street.ro a discutat cu echipa de property management a companiei de consultanta Jones Lang LaSalle pentru a vedea cum evolueaza aceasta piata in Romania, dar si in ce fel a dat vremea rea peste cap bugetele de administrare.

“In functie de proprietate s-au inregistrat depasiri de buget cuprinse intre 10 si 50% in aceasta perioada”, a declarat pentru Wall-Street, Laura Niculescu, directorul de property management al JLL.

Aceste costuri sunt incluse in service charge-ul pe care chiriasii proprietatilor il platesc pe langa chirie, iar aceste depasiri de costuri sunt incluse in reactualizarea anuala a acestei sume. Practic chiriasi au trecute in contracte o suma estimativa a service charge-ului care poate fi reactulizata in plus sau un minus in fiecare an in functie de costurile din acel an.

Potrivit Laurei Niculescu diferentele din aceasta reactualizare sunt de plus/minus 1-2%.

Dincolo de cresterea costurilor, vremea rea de la inceputul anului a dinamizat substantial activitatea property managerilor. “Am stat pe teren la proprietatile din portofoliu zi lumina, inclusiv in week-end-uri pana am rezolvat problemele”, spune Laura Niculescu.

Care au fost cele mai mari probleme? “Infiltratiile au fost cuvantul de ordine”, a spus Mariana Stamate, specialistul pe birouri si industrial al JLL.

“In plus, unele din proprietatile din afara Bucurestiului, care au fost mai afectate de viscol aveau munti de zapada langa”, a adaugat Laura Niculescu.

Dincolo de aceste aspecte, oficialii JLL spun ca si deficitul de stoc al subcontractorilor sau furnizorilor a reprezentat o problema, vremea rea luandu-i prin surprindere pe toti.

Cum evolueaza piata de property management?

"In ultimul semestru al anului 2011 s-au facut simtite cateva schimbari in managementul unor proprietati, cu toate acestea piata evolueaza intr-un ritm lent, in continuare existand tendinta internalizarii serviciilor de property management”, spune Mariana Stamate.

Care sunt motivele care imping un proprietar sa aleaga internalizeze acest tip de serviciu?

“Costul este argumentul hotarator, existand proprietari care privesc aceasta activitate strict din perspectiva costului, fara a lua in calcul implicatiile viitoare si impactul negativ pe care o administrare defectuoasa il aduce asupra proprietatii sale si a valorii acesteia”, spune Mariana Stamate.

De multe ori insa proprietarii nu inteleg complexitatea acestei activitati si ce primesc pentru un cost mai mare.

Atributiile property manager include reducerea costurilor concomitent cu cresterea calitatii, respectarea termenelor, eficienta si calitate a raportarilor de management periodice,supravegherea respectarii contractelor de inchiriere, controlul cheltuielilor; colectarea chiriilor, a costurilor operationale si de marketing , reprezentarea proprietarului in fata autoritatilor, supervizarea facility managementului sau gestionarea asigurarii proprietatii, spun oficialii JLL.

Internalizarea este si motivul pentru care principalii clienti ai companiei sunt investitori institutionali, acestia avand experienta property managementului din alte tari si intalegand importanta unei companii specializate care sa aiba o abordare unitara, spun specialistii JLL.

In departamentul de property management al JLL lucreaza 8 persoane. Compania are 5 clienti pe acest segment, incluzand 13 proprietati cu o suprafata de aproape 200.000 metri patrati, avand reprezentare locala in partea de vest a tarii. Printre proiectele administrate de companie se numara Colosseum Retail Park, Swan Office si Technology Park si 9 depozite ale Catalyst Capital.

Sursa foto: freedigitalphotos.net

Abonează-te pe

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor
Wall-Street.ro este un cotidian de business fondat în 2005, parte a grupului InternetCorp, unul dintre cei mai mari jucători din industria românească de publishing online.Pe parcursul celor peste 15 ani de prezență pe piața media, ne-am propus să fim o sursă de inspirație pentru mediul de business, dar și un canal de educație pentru pentru celelalte categorii de public interesate de zona economico-financiară.În plus, Wall-Street.ro are o experiență de 10 ani în organizarea de evenimente B2B, timp în care a susținut peste 100 de conferințe pe domenii precum Ecommerce, banking, retail, pharma&sănătate sau imobiliare. Astfel, am reușit să avem o acoperire completă - online și offline - pentru tot ce înseamnă business-ul de calitate.

Te-ar putea interesa și:



Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »


Setari Cookie-uri