Fondul de investitii New Europe Property Investments (NEPI), cu o capitalizare de 500 mil. euro, s-a listat anul trecut la Bursa de Valori Bucuresti. La un an de la listare, seful NEPI povesteste cum vede piata locala de capital si de ce ar fi nevoie ca BVB sa prinda viata.
UPDATE: CNVM reactioneaza la declaratiile sefului NEPI
Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare a reactionat la declaratiile sefului NEPI din acest articol. Anterior publicarii materialului, redactorii wall-street.ro au incercat sa ia legatura cu oficiali ai CNVM, dar nu au putut fi contactati. Cititi in documentul atasat articolului reactia CNVM.
Fondul de investitii se focuseaza pe achizitii de proprietati in Romania si este listat si la bursa din Johannesburg si la cea din Londra. Anul trecut , actiunile companiei au inceput sa se tranzactioneze si la Bucuresti. O decizie naturala, avand in vedere faptul ca NEPI a investit masiv pe plan local, fiind cel mai activ fond de investitii imobiliare din Romania in perioada crizei, cu investitii de peste 300 mil. euro.
Desi lichiditatea pietei de capital locale este extrem de redusa, Martin Slabbert, seful NEPI, spune atragerea fondurile pe bursa este un efort pe termen lung. “Discutam de 2 ani cu unii investitori romani, dar nu conteaza daca cumpara acum sau peste 2 ani. Trebuie sa devina confortabili cu compania”, spune Slabbert. Compania are peste 2.000 de actionari, majoritatea din Africa de Sud.
Comisioanele de la CNVM, multiplul costurilor de pe alte burse
Despre problemele BVB, managerul spune ca reglementarile arhaice, alaturi de "comisionele mari" ale CNVM-ului sunt probleme mari, care stau in fata dezvoltarii pietei de capital din Bucuresti. “Una dintre cele mai mari probleme ale BVB este CNVM-ul. Comisioanele lor nu sunt ajustate la nivelul pietei si astfel bursa nu va creste niciodata. Costul pentru orice emisiune este multiplu in Romania fata de alte burse”, spune seful NEPI.Pentru ofertele de vanzare pe bursa, CNVM incaseaza un comision minim 0,3% iar nivelul de regularizare este de 0,5%.Comisia mai aplica si un comision anual de 0,1% asupa activelor fondurilor si societatilor de investitii de pe BVB.
De asemenea, Slabbert considera ca reglementarile BVB sunt arhaice. “Pentru un plasament privat, spre exemplu, in Romania ai nevoie de aprobari de la autoritatile locale si de un prospect special, in timp ce oriunde altundeva ai nevoie doar de acordul actionarilor. Procesul este mai birocratic in Romania. A durat cateva saptamani procedura, ceea ce nu este natural, avand in vedere ca plasamentul privat are ca rol tocmai viteza”, povesteste Slabbert.
“Acesta este motivul pentru care nu se fac astfel de plasamente private in Romania”, mai spune Slabbert.
NEPI a facut un singur plasament privat pe BVB, “pentru ca le-a promis investitorilor”, iar Slabbert spune ca nu vor mai face pana cand nu se vor schimba reglementarile.
“Piata de capital are nevoie de o reforma la nivel de reglementari, iar costurile ar trebui aduse la nivelul altor piete”, mai spune seful NEPI.
“Scopul principal al bursei este sa sprijine companiile sa straga fonduri, cand o bursa descurajeaza acest lucru sau face demersurile ineficiente sau scumpe nu se mai tine cont de acest scop principal. Trebuie sa vina o reforma. BVB a fost extrem de primitoare si ne-a oferit sprijin”, adauga oficialul NEPI.
Ce planuri are NEPI in Romania
Compania a realizat anul acesta mai multe tranzactii pe plan local, achizitia birourilor City Business Center din Timisoara, a spatiului comercial in care isi deruleaza activitatea magazinul Mobexpert din Brasov si a platformei Vulcan din Bucuresti.Tot in acest an compania a iesit dintr-un proiect, Victoria City. Slabbert a explicat ca au decis sa renunte la parteneriatul cu Benevo pentru dezvoltarea acestui proiect pentru ca valoarea creditului bancar accesat pentru achizitionarea terenului era foarte mare, iar actionarii Benevo nu au dorit sa aduca fonduri suplimentare pentru a echilibra balanta financiara.
“Compania care detine acel activ, care este unul bun, este in esenta falimentara, valoarea datoriilor depasind valoarea activelor. Asteptarile mele sunt ca va ajunge in lichidare”, spune Slabbert.
Activele aflate in lichidare, o posibila sursa de achizitii pentru NEPI
Slabbert spune ca peisajul imobiliar din Romania este impanzit de astfel de proiecte, iar bancile sunt mai deschise decat in trecut fata de lichidarea acestor active.Astfel de active, scoase la vanzare de banci pot deveni in viitor o sursa de achizitii pentru NEPI.
“Imprumuturile distressed sau activele aflate la lichidare pot fi o sursa de achizitii pentru noi”, spune Slabbert, care a mentionat a inceput deja sa se uite la unele proprietati distressed.
Compania a mai cumparat acum 2 ani o proprietate de acest gen in Brasov, un teren aflat in perimetrul in care are in plan sa dezvolte un alt mall in parteneriat cu Carrefour.
NEPI va finaliza in acest an mallul dezvoltat impreuna cu Carrefour la Ploiesti, iar pana la deschidere se asteapta sa ca spatiile sa fie inchiriate integral. Potrivit lui Slabbert nu se pune problema ca retailerii sa amane deschiderea magazinelor dupa data inaugurarii mallului.
"Sunt dezvoltatori care cumpara chiriasi"
La nivel de chirii, Slabbet spune ca nivelul mediu din Ploiesti este de 12 euro pe mp, incluzand service charge-ul care, conform spuselor managerului, ar fi mult mai mic decat in multe alte centre comerciale.Slabbet spune ca nu ofera si alte facilitati retailerilor. “Sunt dezvoltatori care cumpara chiriasi, insa noi nu consideram ca este un model de business care functioneaza. Noi generam proiecte care sa aiba succes, in care retailerii sa aiba success, pentru ca daca ei au rezultate bune si noi avem. Chiriile sunt joase pentru ca trebuie sa fie asa, asta este piata”, spune Slabbert.
In ultima perioada foarte multi dezvoltatori relanseaza pe piata centre comerciale si sustin ca au grade de ocupare mari. Si-a revenit interesul retailerilor? “Multe din declaratii legate de preinchirieri nu sunt adevarate. Mi se pare ca multi din dezvoltatorii din Romania au impresia ca pot spune lucruri fara sa livreze rezultatele promise. Noi nu ne permitem sa mintim”, spune seful NEPI.
Pe langa mallul din Ploiesti, a carui constructie a inceput deja, compania este in faza de avize pentru inca doua proiecte de retail, unul in Brasov si altul in Bucuresti.
De asemenea, compania va mai dezvolta si un proiect de birouri la Piata Victoriei.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
