Top 5 previziuni pentru piata imobiliara in 2010

Pe segmentul de birouri, oferta ar putea ajunge la 260.000-280.000 mp, potrivit raportului Jones Lang LaSalle, cu mentiunea ca sunt luate in calcul numai cladiri aflate in faza de constructie. Pentru anul 2011, proiectele anuntate in Capitala, cu potential ridicat de a atrage finantare pentru dezvoltare, pot atinge 100.000 mp.

Rata de neocupare are o tendinta de scadere, chiar sub 10%, dar nu mai devreme de trimestrul al patrulea 2010, precizeaza specialistii Jones Lang LaSalle. In prezent, rata medie de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti este de 15,5%.

“Exista insa o diferenta semnificativa intre zona centrala de afaceri (5% pentru cladirile de clasa A) si zonele descentralizate (unde a urcat pana la 22%)”, subliniaza reprezentantii companiei de consultanta.

In prezent, stocul modern de spatii de birouri este estimat la 1,52 milioane mp, dupa ce aproximativ 125.000 mp au fost finalizati in ultimele trei luni ale anului trecut. Tot in aceeasi perioada a fost finalizata cea mai mare cladire din Bucuresti, Upground Corporate faza II, cu o suprafata inchiriabila de 60.000 mp si un etaj curent de aproximativ 7.000 mp.

In total, pe parcursul anului 2009 au fost livrati 385.000 mp si 140.000 mp au fost inchiriati.

“In trimestrul al patrulea chiriile cele mai mari au ramas tot la 21 euro/mp/luna, la fel cu chiria raportata in trimestrul precedent. Totusi, acest pret de inchiriere are o tendinta de scadere prin cresterea impusa a stimulentelor, incluzand contributia proprietarului la amenajarea spatiului precum si luni libere de plata chiriei. Chiria neta in aceste locatii centrale poate scadea pana la 17-18 euro/mp/luna”, se mai arata in raportul mentionat.

Citeste si Piata birourilor, intr-un moment de cumpana: Va fi 2010 un an mai bun?.