Birouri: Nivel minim de livrari
Segmentul de birouri a fost unul dintre cele mai active anul acesta, chiriasii stabilind regulile si profitand de conditiile de piata, spun consultantii imobiliari de la CB Richard Ellis. In prezent, in cladirile de clasa A din zona centrala a Capitalei, nivelul chiriei variaza in jurul valorii de 19,5 euro/mp/luna, insa se observa o presiune descendenta asupra chiriilor nete efective.
„Pentru 2011 ne asteptam la lansarea sau relansarea unor proiecte de birouri cu data de deschidere dupa 2013. Livrarile de noi cladiri de birouri in 2011 se anunta a fi la un nivel minim, de sub 100.000 mp, ceea ce inseamna o scadere considerabila fata de ce s-a inregistrat in 2010 – 330.000 mp de noi spatii, incluzand si cladirea Petrom City”, se arata in raportul CBRE.
Vezi aici cum arata sediul Petrom City de 130 milioane de euro.
Retail: 230.000 euro de noi spatii
In Capitala, chiria pentru spatiile stradale pozitionate central a ajuns la sfarsitul acestui an la un nivel de 60-70 euro/mp/luna. „Un caz aparte il reprezinta centrul vechi, o locatie extrem de dorita de catre chiriasi. Aici nivelul chiriei variaza intre 12 si 60 euro/mp/luna”, subliniaza cei de la CBRE.Stocul de spatiu de retail modern in Romania va creste in 2011 cu 230.000 mp prin proiecte precum Palas Iasi, Maritimo Shopping Center, prima faza a proiectului Colosseum Bucuresti si extinderea proiectului Baneasa Shopping City. Astfel, livrarile asteptate pentru anul viitor sunt la un nivel mai ridicat fata de nivelul atins in 2010, de 195.000 mp.
Investitii: Volum de peste 335 mil. euro
La nivel investitional, pana in prezent valoarea totala a investitiilor in produse imobiliare in 2010 a fost de 335 milioane de euro, cu aproape 47% mai mult fata de intreg volumul investional din 2009. „Media tranzactionala anuala pentru ultimii 8 ani este de peste 550 milioane de euro, ceea ce denota ca exista premise pentru cresterea volumului investitional in 2011”, spun cei de la CBRE.
Citeste aici mai multe despre tranzactiile imobiliare asteptate anul viitor.
