Proprietatile rezidentiale si terenurile au insumat cele mai multe raporte de evaluare din piata imobiliara in 2016, potrivit datelor statistice centralizate de Baza Imobiliara de Garantii (BIG), gestionata de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR), urmate indeaproape de proprietatile comerciale si industriale. In acelasi timp, valoarea totala a activelor evaluate anul trecut in Romania de catre membrii ANEVAR a fost de aproximativ 23 de miliarde de euro, conform calculelor wall-street.ro. Individual, cea mai mare pondere, din punct de veere valoric, in totalul proprietatilor evaluate au avut-o cele comerciale.

Informatiile mentionate mai sus se regasesc in tabelul de mai jos, cu precizarea ca majoritatea evaluarilor din 2016, ca numar de rapoarte, aferente proprietatilor rezidentiale a fost realizata in folosul obtinerii unei finantari ipotecare, standard sau prin programul guvernamental Prima Casa. In acest sens, Daniel Manate, presedintele ANEVAR, afirma, in urma cu cateva luni pentru wall-street.ro, ca cele rezidentiale constituie un tip de proprietate foarte bine vazuta de catre banci in calitate de garantie, indiferent daca solicitantul de credit este persoana fizica sau persoana juridica.

"In momentul in care iti duci ca si garantie casa sau apartamentul in care locuiesti, se presupune ca o sa faci tot posibilul ca sa iti achiti la timp ratele si principalul", arata Daniel Manate, ca argumentare pentru faptul ca bancile accepta, din nou, tot mai multe garantii ipotecare, in ultima perioada.

Tip de proprietate Suma valori de piata (mil. euro) Procentaj valoric (%) Numar rapoarte Procentaj cantitativ (%)
Rezidentiala 6.454,81 28,25% 90.864 74,62%
Comerciala 6.922,23 30,29% 9.981 8,20%
Industriala 4.936,31 21,60% 7.009 5,76%
Teren 2282,71 9,99% 11.646 9,56%
Mixta 1.222,61 5,35% 1.157 0,95%
Agricola 703,51 3,08% 917 0,75%
Alte tipuri 330,09 1,44% 188 0,15%
Total 22.852,27 100% 121.762 100%

Tot cu ajutorul datelor centralizate mai sus, putem calcula si valorile medii de piata pe fiecare tip de proprietate. Astfel, rezulta ca valoarea medie a proprietatilor rezidentiale evaluate de ANEVAR anul trecut a fost de 71.038 euro, de 694.000 euro pentru proprietati rezidentiale si de 704.300 euro pentru proprietati industriale. De asemenea, un teren s-a vadut in 2016, in medie, cu 196.000 euro, iar cele agricole cu 767.000 de euro.

Cum imparte ANEVAR tipurile de proprietati

Prorietatile de tip rezidential sunt, potrivit clasificarilor date de ANEVAR urmatoarele: apartament in bloc, casa cu teren, bloc de apartamente, ansamblu rezidential si apartament in casa; iar cele de tip comercial se clasifica in: spatiu comercial (independent sau parte dintr-o cladire), spatiu de birouri (independent sau parte dintr-o cladire), unitati de cazare si spatiu de agement. In acelasi timp, proprietatile de tip industrial se impart in: spatiu de productie si spatiu de depozitare si logistica. Pe de alta parte, tipurile de proprietati agricole sunt: ferme de toate felurile, silozuri, abatoare, sere, livezi, crame s.a.m.d.. Nu in ultimul rand terenurile se impart in: intravilan constructii si arabil, extravilan, cu destinatii agricole, forestiera si altele.

Nu in ultimul rand, la categoriile de proprietati de tip mixt, ANEVAR include proprietatile multifunctionale, spatiile de productie si depozitare, spatiile comericale si de birouri, blocurile de apartamente cu retail si spatiile de birouri cu retail, in timp ce la categoria alte tipuri de proprietati gasim: centrale hidroelectrice, fotovoltaice, eoliene si spatii de distributie carburanti.

Proprietati de tip rezidential si terenuri

Defalcat, pe categorii de proprietati de tip rezidential apartamentele in bloc si casele cu teren au cumulat cele mai multe rapoarte de evaluare in 2016, potrivit calculelor wall-street.ro pe baza datelor ANEVAR, de 67.653 si respectiv 20.140 de rapoarte. Totodata, volumul mare de tranzactii pe terenuri intravilane cu destinatie de constructii reflecta sustinerea pe care acest sector o imprima asupra economiei si pietei rezidentiale la nivelul anului 2016.

Tip de proprietate Suma valori de piata (mil. euro) Procentaj valoric (%) Numar rapoarte Procentaj cantitativ (%)
Apartament in bloc 3.378,94 52,35% 67.653 74,46%
Casa cu teren 2.085,82 32,31% 20.140 22,16%
Bloc de apartamente 326,1 5,05% 205 0,23%
Ansamblu rezidential 464,89 7,20% 140 0,15%
Apartament in casa 199,06 3,08% 2.726 3,00%
Total 6.454.81 100 90.864 100
Intravilan constructii 1.559,36 68,30% 5.702 49,28%
Extravilan 243,97 10,69% 2.703 23,36%
Intravilan arabil 256,77 11,25% 2.021 17,47%
Cu destinatie agricola 222,88 9,76% 1.145 9,90%
Total 2282,98 100 11.571 100

Astfel, cu ajutorul datelor din tabelul de mai sus, putem obtine cateva medii mai apropiate de realitatea din piata rezidentiala. Asadar, valoarea medie de piata a unui apartament in bloc tranzactionat anul trecut se reduce destul de mult pana la aproximativ 50.000 de euro, care se poate explica prin influenta pe care programul guvernamental Prima Casa a avut-o in ultimii ani asupra preturilor de locuinte. De asemenea, valoarea medie de piata a unei case cu teren a fost de circa 104.000 de euro.

In acelasi timp, un numar de 205 blocuri de apartamente au fost vandute in 2016, la o valoare medie de piata de 1,6 milioane de euro, iar media valorii de piata a celor 140 de ansambluri rezidentiale tranzactionate in aceeasi perioada s-a ridicat la 3,3 milioane de euro. Cat despre terenurile destinatinate constructiilor, acestea s-au vandut la o valoare medie de 273.000 euro, potrivit calculelor wall-street.ro, pe baza datelor centralizate de ANEVAR.

Sursa foto: gopixa / Shutterstock

Citeste si:
CBRE: Bucurestiul domina piata de spatii de birouri din ECE
CBRE: Bucurestiul domina...


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Economie »



Citeste si
Locuintele din Bucuresti, printre cele mai bune randamente din Europa