Dezvoltarile de spatii de birouri din ultimii ani din nordul Capitalei au trans­format Calea Floreasca - Barbu Vacarescu intr-un blocaj continuu in ceea ce priveste traficul auto, in cele doua momente cheie ale zilei, la sosirea si plecarea de la locul de munca, pentru cei aproape 50.000 de corporatisti care lucreaza in aceasta zona. Dimineata si seara, traficul s-a transformat, de altfel, in­tr-o misiune imposibila, chiar si cu mijloacele de transport in comun. Drept urmare, aducerea birourilor mai aproape de angajati a devenit un obiectiv prioritar pentru multe companii, iar finalizarea proiectelor mari de infrastructura din vestul orasului au mutat atentia dezvoltatorilor imobiliari catre aceasta zona.

Inainte ca zona de centru-vest, delimitata intre Politehnica, Grozavesti si Orhideea, sa prinda contur si interes in ochii dezvoltatorilor multinationale de spatii de birouri, o mana de dezvoltatori rezidentiali autohtoni, ceva mai oportunisti, au anticipat potentialul acesteia. Astfel, primele proiecte rezidențiale importante din zona centru-vest, cu peste 100 unitati au fost demarate in perioada 2013-2014 si primele livrari de apartamente au fost realizate in 2015. Doar la inceputul anului 2016, erau in lucru sau in stadiu de autorizare aproximativ 1.600 apartamente.

De atunci si pana acum, a crescut constant oferta de apartamente noi din zona centru vest (finalizate, aflate in faza de constructie sau de autorizare) si depsseste 8.000 unitati, potrivit unei analize ESOP Consulting. Cele mai mari ansambluri rezidentiale se afla in jurul Universitatii Politehnice Bucuresti: Politehnica Park Residence, 20Th Residence, Fabricii 25, Novum Residence, Cotroceni Politehnica Residence, Premium Regie, 21th Residence s.a.m.d..

Unul dintre cei mai importanti dezvoltatori rezidentiali din zona de centru-vest este omul de afaceri Petre Nicolae, care a dezvoltat sau construit indirect prin intermediul unor companii precum Exigent Development, Pedro Company sau Orhideea Development in jur de 10 de ansambluri rezidentiale.

Proiect rezidential An finalizare Numar de locuinte
Onix Residence - Faza 1 2014 110
ISG Residence I 2014 80
Onix Residence - Faza 2 2015 110
Novum Residence I 2015 240
Fabricii 25 Residence 2015 132
Plevnei Residence 2015 90
Politehnica Park Residence - Faza 1 2016 218
Onix Residence - Faza 3 2016 236
Gran Via Park - Faza 1 2016 289
Novum Residence II 2016 240
Metro City 2016 235
20Th Residence 2016 330
ISG Residence II 2016 180
Exigent Two 2016 90
21th Residence - Faza 1 2017 570
Politehnica Park Residence - Faza 2 2017 216
Gran Via Park - Faza 2 2017 457
Premium Regie 2017 220
Cotroceni Politehnica Residence 2017 240
Panduri Residence 2017 100

In această toamna, au avut loc mai multe tranzactii cu terenuri mari, cu destinatie rezidentiala, in zona centru-vest, cumparate de developeri cu experienta. La Sema Park va demara constructia a 1.200 apartamente in prima etapa de dezvoltare a proiectului rezidential Sema City, iar in urmatorii 4-5 ani este planificata demararea componentei rezidentiale a proiectului mixt The Light, care va putea aduce pe piata inca 1.000 de apartamente.

Per total, proiectele rezidentiale care se vor livra din 2020 ar mai putea totaliza inca 4.000-5.000 unitati, ceea ce ar urca numarul locuintelor noi din zona de centru-vest la peste 13.000 apartamente, potrivit Esop.

De ce migreaza acum si dezvoltatorii de spatii de birouri in centru-vest

Dezvoltatorii de spatii de birouri urmeaza, de regula, investitiile in infrastructura. Dinamica post criza atat pentru zona de spatii de birouri cat si pentru cea rezidentiala a fost clar marcata de doua mari proiecte de infrastructura cu un impact major in zona de centru - vest: finalizarea in 2011 a lucrarilor la Pasajul Basarab in 2014 a Bulevardului Uranus. De altfel, dupa finalizarea acestor proiecte mari de infrastructura au avut loc trei achizitii importante realizate in Bucuresti:

  • In 2011 – Vastint (divizia imobiliara a IKEA) achizitioneaza de la Baduc un teren de 20.000 mp, situl pe care dezvolta in prezent proiectul Business Garden Bucharest ce va fi livrat in 2018;
  • In 2014 – Forte Partners cumpara de la Hercesa terenul de 13.000 mp pe care a initiat constructia proiectului The Bridge;
  • In 2015 – Skanska achizitioneaza terenul de 21.000 mp din Iuliu Maniu 6, unde a demarat lucrarile la proiectul Campus 6.

Cu privire la investitiile viitoare in infrastructura, Podul Ciurel, se afla intr-o faza avansata de constructie, iar, ca urmare, lucrarile la cel mai mare proiect de infrastructura anuntat pana acum de municipalitate si anume penetratia Splaiul Independentei - autostrada Bucuresti-Pitesti, va avea o influenta majora in dezvoltarea pe termen lung a zonei si preluarea traficului de pe Bulevardul Iuliu Maniu spre autostrada Bucuresti-Pitesti.

In acelasi timp, concurenta de pe piata fortei de munca a devenit mult mai acerba, iar necesitatea recrutarii tinerilor de pe bancile facultatii a determinat, de asemenea, companiile sa vina in mijlocul zonei in care cei mai multi dintre candidati invata si locuiesc si anume: centru-vest. In plus, potrivit datelor statistice oferite de compania de consultanta imobiliara JLL, nivelul chiriilor pe metru patrat pentru spatii de birouri in zona centru-vest (14-16 euro) este oarecum mai redus, comparativ cu zona Calea Floreasca-Barbu vacarescu (15-16 euro) sau centru-nord (15-17 euro).

De ce se muta corporatistii in centru-vest

In primul rand, datorita proximitatii Universitatii Politehnica Bucuresti, cu aproximativ 20.000 de studenti si a Campusului Regie, cu 27 camine studentesti si 13.000 de locuri ocupate de viitorii angajati in corporatii. Intr-o perioada in care 35-40% din cladirile de birouri sunt inchiriate de companii din domeniul IT&C, BPO, Call Center, Share Sevices, pentru care recrutarea personalului tanar cu abilitati tehnice si lingvistice devine o provocare, alegerea spatiilor de birouri aproape de locul unde invata si locuiesc acesti tineri reprezinta un atuu in lupta dusa pentru atragerea si retentia angajatilor.

In al doilea rand, apropierea de centrul orasului: numai 10 minute in medie cu masina pana la oricare din principalele piete ale Bucurestiului - Unirii, Universitatii, Romana si Victoriei, sporeste atractivitatea zonei centru-vest. Si accesibilitatea cu metroul cantareste semnificativ. Doua magistrale importante sunt deja prezente, iar a treia este intr-un stadiu avansat al lucrarilor. Fluxul de calatori va fi preluat de cele 6 statii importante de metrou: Grozavesti, Politehnica, Petrache Poenaru, Eroilor, Izvor si Academia Militara.

Si nu in ultimul rand, datorita apropierii de trei dintre cele mai dens populate sectoare ale Capitalei, insumand peste 925.000 persoane doar din statisticile oficiale. Intr-un Bucuresti in care angajatii devin din ce in ce mai nemultumiti de timpul petrecut in trafic – care in medie ajunge la peste 8 ore/saptamana, aducerea birourilor mai aproape de angajati este deja un obiectiv prioritar pentru multe companii. Centru - vest beneficiaza, de asemenea, in zona comerciala de ancore importante precum mall-urile AFI Cotroceni si Plaza Romania - si de galeriile comerciale Carrefour Orhideea si Vulcan Value Center.

Cele mai reprezentative proiecte ce se vor livra in intervalul 2018-2020 (sursa Esop):
Proiect de spatii de birouri Livrare Suprafata (mp)
Orhideea Towers 2018 36.918
Campus 6.1 2018 22.200
Business Garden A 2018 22.000
The Bridge II 2018 20.191
AFI Tech Park I 2018 20.000
The Light I 2019 20.000
Campus 6.2 2019 18.350
Sema Parc Berlin 2018 15.701
Business Garden B 2018 10.306
Business Garden C 2018 9.934
Citeste si:
Cum vor fi afectati dezvoltatorii din Expozitiei de amanarea metroului
Viorel Opait, JLL Romania: O...


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Economie »



Citeste si
Priscornita, Blitz Imobiliare: Clujul sfideaza predictiile de criza