Randamentul, sau castigul obtinut din inchiriere reprezinta o masura a nivelului de atractivitate al unei investitii imobiliare. Acesta arata ce procent din suma folosita pentru cumpararea apartamentului veti obtine in fiecare an din inchirierea respectivei proprietati.
De exemplu, daca o persoana achizitioneaza un apartament cu 200.000 euro si il inchiriaza cu 833 euro/luna (echivalentul a 10.000 euro/an), inseamna ca respectiva proprietate genereaza un randament de 5% pe an. Ca urmare, respectiva persoana isi va recupera din chirie banii folositi pentru cumpararea apartamentului in 20 de ani (5 x 20 =100%).
Locul 1: Chisinau, Moldova
Randament 10% pentru o proprietate (in general apartament) cu o suprafata medie de 120 mp.
Timp necesar recuperarii pretului de achizitie: 10 ani.
Plusuri:
- Unele dintre cele mai mari randamente imobiliare din Europa, dar si din lume
- Piata imobiliara favorabila proprietarilor
Minusuri:
- Taxe ridicate
- Platile pentru achizitia proprietatilor se fac aproape exclusiv in cash
- Una dintre cele mai sarace tari din Europa
- Riscuri secesioniste
Sursa foto: Shutterstock
Sursa statistici: Globalpropertyguide.com
Locul 2: Kiev, Ucraina
Randament 9,09% pentru o proprietate cu o suprafata medie de 120 mp.
Timp necesar recuperarii pretului de achizitie: 11 ani.
Plusuri:
- Cost redus al tranzactiilor
- Taxa moderata pe veniturile din chirii
- Piata imobiliara favorabila proprietarilor
Minusuri:
- Proprietati scumpe raportate la nivelul PIB al tarii
- Coruptie si risc de instabilitate politica
- Vulnerabilitate la crize internationale
Locul 3: Dublin, Irlanda
Randament 7% pentru locuinte.
Timp necesar recuperarii pretului de achizitie: 14 ani si 3 luni.
Plusuri:
- Costuri moderate pentru tranzactii
- Piata a chiriilor puternica pentru migranti
- Economie puternica si stabila
Minusuri:
- Scaderea chiriilor din ultimii ani
- Legi puternic favorabile chiriasilor
Locul 4: Budapesta, Ungaria
Randament 6,42% pentru o proprietate cu o suprafata medie de 120 mp
Timp necesar recuperarii pretului de achizitie: 15 ani si 7 luni
Plusuri:
- Legi favorabile proprietarilor
- Randamente ridicate in Budapesta
- Costuri moderate si scazute ale tranzactiilor
Minusuri:
- Restrictii minore de proprietate
- Taxe moderate/ridicate pentru veniturile din chirii
Locul 5: Bucuresti, Romania
Randament 6,07% pentru o proprietate cu o suprafata medie de 120 mp.
Timp necesar recuperarii pretului de achizitie: 16 ani si 6 luni.
Plusuri:
- Cost moderat al tranzactiilor
- Piata imobiliara favorabila proprietarilor
Minusuri:
- Proprietati scumpe raportate la nivelul PIB al tarii
