Marja de negociere poate reduce pretul unei locuinte cu pana la 5%

Marja de negociere poate reduce substantial pretul unei locuinte: cat sunt dispusi vanzatorii de apartamente sa taie din pret in marile orase

Cu o singura exceptie, marjele de negociere pentru apartamentele scoase la vanzare in marile orase ale tarii sunt mai reduse in trimestrul al doilea din 2017 comparativ cu perioada similara a anului trecut. Acesta nu este decat un semn in plus al presiunii actuale asupra cresterii preturilor la locuinte, generate de concurenta stransa pe ofertele existente in piata, potrivit unui raport realizat de catre AnalizeImobiliare.ro, platforma de cercetare a Imobiliare.ro.

Astfel, in momentul de fata, vanzatorii sunt dispusi sa-si coboare pretentiile, comparativ cu anul trecut, in Bucuresti, Brasov, Constanta, Iasi si in Timisoara. Exceptia de la regula o reprezinta Cluj-Napoca, unde marja de negociere pe segmentul apartamentelor a crescut in prezent. Acest fapt sugereaza ca entuziasmul de majorare a preturilor de pe piata clujeana este usor contrabalansat in negocierea directa cu clientii, potrivit raportului de piata citat.

Navigheaza in continuare pe acest slide pentru a vedea o analiza comparativa a marjelor de negociere la valoarea actuala a preturilor medii din cele mai importante orase ale tarii si respectiv evolutia celor doi indicatori in ultimele 12 luni si trimestrul al doilea din 2017.

Brasov: 3,9%

Marja de negociere - apartamente de vanzare			Pretul mediu/mp (€)	% 3 luni	% 12 luni
T2 2017	T2 2016	% 12 luni	950	+1,8%	+5,3%
3,9%	4,8%	-0,9pp	950	+1,8%	+5,3%

Sursa foto: a40757 / Shutterstock

Cluj-Napoca: 3,6%

Marja de negociere - apartamente de vanzare			Pretul mediu/mp (€)	% 3 luni	% 12 luni
T2 2017	T2 2016	% 12 luni	1.330	+4,9%	+11,7%
3,6%	3,0%	+0,6pp	1.330	+4,9%	+11,7%

Sursa foto: M Jaaske / Shutterstock

Timisoara: 3,2%

Marja de negociere - apartamente de vanzare			Pretul mediu/mp (€)	% 3 luni	% 12 luni
T2 2017	T2 2016	% 12 luni	1.080	+3,5%	+7,7%
3,2%	3,9%	-0,7pp	1.080	+3,5%	+7,7%

Sursa foto: Volodymyr Kyrylyuk / Shutterstock

Bucuresti: 2,9%

Marja de negociere - apartamente de vanzare			Pretul mediu/mp (€)	% 3 luni	% 12 luni
T2 2017	T2 2016	% 12 luni	1.240	+3,4%	+12,9%
2,9%	3,4%	-0,5 pp	1.240	+3,4%	+12,9%

Pentru Capitala, se observa ca dimensiunea medie a marjei de negociere pe care vanzatorii de apartamente ar fi dispusi sa o accepte este in scadere in trimestrul doi al anului curent cu 0,5 puncte procentuale, in timp ce pe ultimele 12 luni preturile au crescut cu 12,9%. Faptul ca marjele de negociere sunt in scadere fata de anul trecut, reprezinta inca un indiciu cu privire la presiunea curenta pe preturi in piata rezidentiala.

Sursa foto: Don Tran / Shutterstock