Ce locuinta poate cumpara o familie cu venituri de 750 euro si in cati ani vor fi platite ratele

Schimbarea conditiilor de creditare, precum si scaderea preturilor la locuinte din ultimii 10 ani, permit in prezent unei familii cu venituri lunare de 750 de euro sa achizitioneze, pe baza unui credit, un apartament de 3 camere cu o valoare de pana la 97.000 de euro, fata de o garsoniera in valoare de cel mult 69.000 de euro in 2008 – anul in care bula imobiliara din Romania a atins punctul maxim.

In 2008, o persoana cu venituri medii ar fi putut achizitiona o locuinta de 55 mp in aproximativ 24 de ani folosind doar banii din propriul salariu (348 euro/luna), potrivit calculelor furnizate de compania de brokeraj de credite Kiwi Finance. Anul trecut, timpul necesar realizarii aceleiasi achizitii ar fi scazut la 10 ani, in conditiile in care salariul mediu lunar in mediul urban a urcat la 513 euro, iar pretul mediu al unui metru patrat construit s-a redus de la 1.835 euro (in 2008), la 1.164 euro.

Ce locuinta poate cumpara o familie cu venituri de 750 euro?
(EUR)	2008	2009	2011	2012	2015	2016	2017
Valoare credit maxim	52.000	43.400	52.210	54.000	60.000	71.500	73.000
Avans	25%
Pret locuinta	69.000	57.900	69.613	72.000	80.000	95.300	97.000
Pret constructie (EUR/mp)	2.000	1.600	1.100	1.000	1.050	1.110	1.150
Suprafata construita	35 mp	36 mp	63 mp	72 mp	76 mp	86 mp	84 mp

Sursa date: Kiwi Finance

Calculul a fost realizat pentru o familie de doua persoane, fara alte datorii

Casa de brokeraj estimeaza ca in urma cu 10 ani o familie cu venituri de 750 euro/luna ar fi putut contracta un credit maxim de 52.000 euro, care putea fi folosit pentru achizitionarea unei locuinte de 69.000 euro (25% avans). In 2017, valoarea creditului maxim pe care aceeasi familie o putea contracta a fost de 73.000 de euro, iar valoarea maxima a locuintei ce putea fi cumparata ajungea la 97.000 euro (25% avans).

Cati ani ii trebuie unei familii cu venituri 750 euro sa plateasca o garsoniera?
(EUR)	2008	2009	2011	2012	2015	2016	2017
Pret constructie (eur/mp)	2.000	1.600	1.100	1.000	1.050	1.110	1.150
Suprafata construita	40 mp
Pret locuinta	80.000	64.000	44.000	40.000	42.000	44.400	46.000
Avans	25%
Valoare credit	60.000	48.000	33.000	30.000	31.500	33.300	34.500
Perioada de creditare	35 ani	35 ani	12 ani	10 ani	10 ani	10 ani	11 ani

In cazul in care o familie cu venituri lunare de 750 euro ar fi achizitionat anul trecut o grasoniera de 40 mp si cu o valoare de 46.000 euro, aceasta ar fi avut nevoie de 11 ani pentru a plati creditul necesar estimat la 34.500 euro (+25% avans). In 2018, aceeasi garsoniera ar fi costat 80.000 euro, pentru achizitia careia ar fi fost necesar un credit de 60.000 euro platibil in 35 de ani.

Foto: Shutterstock

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor

Ionuț Șișu scrie pentru Wall-Street.ro din anul 2011, iar în prezent ocupă funcția de redactor-șef adjunct . El și-a început activitatea în presă în 2007, în departamentul de limbă engleză al Mediafax monitorizare. În perioada 2008-2009, Ionuț a acoperit domeniile piețe de capital și finanțe personale în cadrul Business Standard, publicația de afaceri a trustului Realitatea-Cațavencu. După o scurtă perioada de timp în cadrul Corect...