Valoarea de piata a locuintelor de lux din Bucuresti s-a apreciat semnificativ in ultimii trei ani, luand in considerare studiul The Wealth Report realizat de compania de consultanta imobiliara Knight Frank, care estimeaza "puterea" de cumparare a unui milion de dolari exprimata in metri patrati in mai multe metropole din intreaga lume. Astfel, daca in 2016 cu aceasta suma puteai achizitiona pana la 300 de metri patrati de lux in Capitala, in acest an, insa, un milon de dolari iti ajung pentru "doar" 225 de metri patrati. Si desi dispui de o suma cu sase zerouri in buzunar, daca vrei sa te muti in Monaco, Hong Kong, Londra sau New York s-ar putea sa nu iti ajunga nici de o garsoniera.

Asadar, potrivit studiului Wealth Report, realizat de Knight Frank, cu un milion de dolari cash poti cumpara cel mult 16 metri patrati de proprietati rezidentiale in Monaco, 22 de metri patrati in Hong Kong si 31 de metri patrati in Londra si respectiv New York. Spre comparatie in Bucuresti, cu aceeasi suma poti achizitiona pana la 225 de metri patrati de lux.

Intr-un articol recent, am aratat, de altfel, ca pretul aferent proprietatilor ultra premium din zona de Nord a Capitalei a ajuns la un nivel record pe metru patrat, de peste 4.000 de euro, iar in unele cazuri depasesc chiar si 7.000 de euro pentru un metru patrat, valori care nu au fost inregistrate nici in anii de boom imobiliar. Cel mai puternic atuu al acestor locuinte este zona in care sunt construite, precum: Herastrau - Soseaua Nordului, Pipera, Baneasa, Primaverii, Aviatorilor, Floreasca, Kiseleff si Dorobanti.

Un apartament cu dua camere ultra-premium, cu o suprafata de 52 mp, are o valoare medie peste 182.000 euro. In timp ce un apartament de trei camere, are un pret mediu de 450.000 de euro. In general, un astfel de apartament are o suprafata de 98 mp. Ceva mai generoase sunt apartamentele cu patru camere, care au suprafete de pana la 140 mp, insa costul ajunge la 614.000 euro.

Pentru penthouse-uri sau duplexuri, pretul mediu pe unitate sare de 1 milion de euro. De asemenea, si aici intalnim suprafete generoase de 239 mp, suprafata medie. Un criteriu important este acela ca pentru apartamentele ultra-premium terasele trebuie sa fie mari. De aceea 18% din proiecte dispun de terase cu suprafete cuprinse intre 94 mp pana la 200 mp. Insa, cele mai multe proiecte, mai exact 35% au terase cu suprafete cuprinse intre 23 mp si 32 mp.

Revenind la raportul realizat de Knight Frank, observam ca sunt si orase noi care au intrat in clasament, comparativ cu 2016, si anume Viena, Zurich si Lausanne, ceea ce arata ca in aceste localitati pretul pe metru patrat a crescut foarte mult in ultimii trei ani pentru proprietatile rezidentiale de lux.

De asemenea, cresteri importante de preturi au avut loc si in Capetown (unde comparativ cu 2016 poti cumpara cu 32 de metri patrati mai putin), Tokyo (24) si Dubai (19), Berlin (14), Sydney (7) si Singapore (7).

Metropola Cati mp de proprietati poti cumpara in 2019 cu 1 MIL. dolari Cati mp de proprietati puteai cumpara in 2016 cu 1 MIL. dolari Diferenta 2019/2016 (mp)
Monaco 16 17 -1
Hong Kong 22 20 2
Londra 31 30 1
New York 31 26 5
Singapore 36 43 -7
Geneva 41 42 -1
Viena 45 - -
Paris 46 55 -9
Zurich 48 - -
Sydney 52 59 -7
Lausanne 55 - -
Shanghai 57 46 11
Tokyo 67 91 -24
Berlin 73 87 -14
Miami 93 79 14
Mumbai 100 99 1
Dubai 143 162 -19
Capetown 177 209 -32
Bucuresti 225 300 -75

Autorii The Wealth Report estimeaza, de asemenea, ca la fiecare 42 de secunde o noua persoana din intreaga lumea ajunge la o avere de 1 milion de dolari si intra astfel in categorie intitulata High net worth individuals (HNWI). Aceasta ar fi destul de consistenta si in Romania, unde doar in Bucuresti erau peste 9.500 de oameni in 2018 care dispuneau de o avere egala sau peste 1 milion de dolari. Mai mult, numarul lor ar urma sa urce, pana in 2023, la 12.000.

Factorii care vor favoriza cresterea numarului persoanelor cu avere de peste 1 milion de dolari in Bucuresti, cu aproape 30%, in urmatorii 5 ani, sunt dati de cresterea economica sustinuta din ultimii ani, care ar putea ramane la un nivel ridicat si in perioada urmatoare, dar si de evolutia pozitiva a valorii de piata a activelor locale, mai arata Knight Frank in raportul citat.

Citeste si:
O camera la Monaco sau vila in Bucuresti? Ce poti avea cu 1 mil.dolari
Cati metri patrati de...
Sursa foto: By Drozdin Vladimir / Shutterstock & Radu Bercan / Shutterstock

Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Money »



Citeste si
O camera la Monaco sau vila in Bucuresti? Ce poti avea cu 1 MIL.$