Criza a mutat companiile in vile: Birourile sunt mai ieftine, iar proprietarii mai flexibili

Bugetul, flexibilitatea conditiilor contractuale, chetuielile de intretinere si locurile de parcare fara costuri suplimentare au facut din vile o solutie preferata de companiile care au ales sa isi schimbe sediul in vreme de criza, arata un studiu al companiei de consultanta imobiliara Esop.

In timp ce pe segmentul cladirilor de birouri rata de neocupare a crescut de la 2-3% inainte de criza pana la 18-20% in prezent, pe piata birourilor in vile, rata de neocupare a scazut de la 26-29% in zonele centrale inainte de criza la 15-18% in trimestrul al doilea din 2011 si de la 32-35% in zonele semicentrale, inainte de criza, la 22-26%.

"Aceasta tendinta s-a produs in contextul in care a survenit o schimbare semnificativa in preferintele companiilor medii. In ultimii doi ani, sub presiunea necesitatii de reducere a costurilor, criteriul prioritar a devenit nivelul redus al chiriei si flexibilitatea termenilor contractuali, factori care au condus la o migrare a companiilor medii catre vile, inregistrandu-se o scadere a stocului de birouri in vile la fiecare dintre cele trei categorii de bugete", sustin cei de la Esop.

Astfel, pentru companiile cu 10 pana la 60 de angajati, vilele au reprezentat o bula de oxigen. Un alt factor care a influentat cererea pentru spatiile din vile a fost flexibilitatea proprietarilor, transpunsa in flexibilitatea contractelor de inchiriere.

"Companiile medii, care cauta suprafete cuprinse intre 200–600 de mp, vorperioade contractuale cat mai flexibile, de unu-trei ani, insa cu posibilitatea de denuntare unilaterala dupa primele 12 luni in cazul unor evolutii negative a cifrei lor de afaceri", mai spun reprezentantii Esop.

Aceste companii vor, de asemenea, cheltuieli reduse de intretinere, care in cazul vilelor variaza intre 1,4 si 1,8 euro/mp, si locuri de parcare gratuite.

"Dupa iesirea Romaniei din criza, o parte importanta a companiilor medii se vor reintoarce in cladirile de birouri. De aceea, proprietarii de vile trebuie sa foloseasca o parte din veniturile obtinute din inchirierea acestor spatii pentru a investi in renovarea lor, intrucat pe termen mediu si lung va ramane o provocare mentinerea vilelor in parametrii de competitivitate cu cladiri de birouri", afirma consultantii Esop.

Citeste si dezbaterea Birou in vila istorica sau cladire de sticla?

Despre autor
Wall-Street.ro este un cotidian de business fondat în 2005, parte a grupului InternetCorp, unul dintre cei mai mari jucători din industria românească de publishing online. Pe parcursul celor peste 15 ani de prezență pe piața media, ne-am propus să fim o sursă de inspirație pentru mediul de business, dar și un canal de educație pentru pentru celelalte categorii de public interesate de zona economico-financiară. În plus, Wall-Street.ro are o experiență de 10 ani în organizarea de evenimente B2B, timp în care a susținut peste 100 de conferințe pe domenii precum Ecommerce, banking, retail, pharma&sănătate sau imobiliare. Astfel, am reușit să avem o acoperire completă - online și offline - pentru tot ce înseamnă business-ul de calitate.

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Setari Cookie-uri