Pretul apartamentelor noi a scazut cu 12% in ultimul an
“Anul acesta s-a inregistrat o scadere de 12% fata de 2010 in ceea ce priveste pretul mediu pe metru patrat la locuintele noi, mentinand pentru inca un an trendul descendent al preturilor din sectorul imobiliar. Totusi, tocmai aceste scaderi de pret au ajutat la cresterea rulajului in vanzari. Cele mai mari scaderi de pret s-au inregistrat in zonele de est si vest, acestea ajungand sa fie cu 17,3%, respectiv cu 12,8% mai mici decat anul anterior”, sustine Vlad Vlasceanu, directorul tiMOn.
In cadrul targului imobiliar sunt prezente 90% din ofertele existente in acest moment, din totalul de 9006 unitati aflate spre vanzare, in scadere cu 11,5% fata de perioada anului 2010.
[ Citeste aici si cate locuinte au vandut dezvoltatorii imobiliari in 15 luni ]
Comparativ cu anii anteriori, dezvoltatorii imobiliari prezenti la tIMOn au inteles care este trendul pietei si si-au adaptat ofertele la posibilitatea de cumparare a clientilor. Ofertele de anul acesta indica o scadere a preturilor, la care se adauga discounturile valabile pe perioada targului. Astfel, au aparut si oferte la apartamentele de 3 camere incepand de la 62.000 de euro.
Desi situatia dificila din sectorul rezidential a fortat unii jucatori sa iasa din piata, noi dezvoltatori au intrat cu succes. Asadar, in iunie 2011 s-au inregistrat 117 ansambluri rezidentiale finalizate sau foarte aproape de finalizare, in crestere cu 13, iar totalul ansamblurilor anuntate a ajuns la 152, ceea ce reprezinta 11 noi jucatori. Dintre cele cu potential de vanzare, 78% au unitati disponibile, reprezentand 32% din totalul unitatilor la vanzare in 2011.
In ultimele 15 luni, numarul de vanzari care a fost comunicat de catre dezvoltatori, insumat pe Bucuresti, ajunge la aproximativ 4300 tranzactii. In centrul Capitalei, pretul apartamentelor ramane in continuare la acelasi nivel ca si in 2010 de 850 euro/mp.
Oferta variata. Preturi intre 2500 euro si 1.89 mil. euro
La targul imobiliar ce se desfasoara in aceste zile in Piata Constitutiei dezvoltatorii au venit cu oferte pentru toate gusturile si pentru toate buzunarele.
Cea mai ieftina oferta prezentata la targ este o casuta cu un singur nivel construita de Merval Group si dezvoltata de ACRM (Asociatia Clubul Roman de Mobila). Casa este din lemn, este izolata, are termopan si dispune de o suprafata de 22 mp (4x5,5 mp). Pretul este de 2.500 euro fara TVA.
La polul opus, agentia imobiliara Green Angels vinde, in cadrul targului, cea mai scumpa proprietate.
Este vorba despre o vila din anul 2000 (P+2+terasa) cu 13 camere situata in zona Herastrau, foarte aproape de parc. Suprafata construita este de 1000 mp din care 830 utili. Pretul se ridica la 1,89 mil. euro, desi initial vila a avut un pret de 2,6 mil. euro.
InCity Residence, proiect al Anchor Group, a venit in cadrul targului cu oferte la apartamentele pe care le detine pe Calea Dudesti. Un studio cu o suprafata totala constuita de 63 mp are un pret de 81.770 euro, pentru 2 camere cu o suprafata constuita de 88 mp dezvoltatorul cere 114.920 euro, iar pentru 3 camere pretul variaza in functie de suprafata construita intre 139.360 si 173.750 euro.
Dezvoltatorul imobiliar Adama, sustine ca din totalul de 262 apartamente disponibile in complexul Evocasa Armonia din cartierul Titan mai sunt disponibile 20% apartamente, iar in utlimele sase luni s-au vandut nu mai putin de 40 de apartamente. Pretul unui apartament porneste de la 69.000 euro.
Evocasa Optima, alt proiect dezvoltat de Adama in zona Theodor Pallady mai are disponibile 14 apartamente din totalul de 83, in primele sase luni ale acestui an fiind vandute 5 apartamente.
Un al treilea proiect dezvoltat de grupul Adama in Bucuresti este Evocasa Selecta, situat in zona Foisorul de foc, unde preturile variaza 95.000 – 250.000 euro. Aici, din totalul de 77 apartamente, 30 mai sunt disponibile, iar in primele sase luni, reprezentatii companiei sustine ca s-au vanzut 10 apartamente.
In cadrul aceluiasi targ, Privilege Residence, un complex rezidential de lux finalizat la inceputul anului 2010 in Otopeni, langa padurea Petresti, dispune de oferte cuprinse intre 175.000 euro pentru un apartament cu 3 camere avand o suprafata de 95 mp si 270.000 euro pentru 4 camere si o suprafata de 140 mp.
Targul imobiliar national tIMOn va fi deschis intre orele 10:00 si 20:00 pana duminica, 16 octombrie.