"Este o piata a chiriasilor", asa incep, de cele mai multe ori, discursurile consultantilor imobiliari care se ocupa cu inchirierea spatiilor de birouri. Si unul dintre cele mai relevante exemple in demonstrarea acestei afirmatii este Oracle Romania, subsidiara producatorului american de software Oracle Corporation.
Oracle a facut istorie pe piata de birouri inca din 2004, an in care sediul din Europe House a fost nominalizat in cadrul Anualei de Arhitectura, clasandu-se pe locul al doilea la sectiunea amenajari interioare. "Scopul urmarit in amenajarea spatiului de birouri Oracle Romania a fost imbunatatirea calitatii mediului de lucru al angajatului prin forma dar mai ales prin culoare si prin contactul cu obiectele de design, o atmosfera placuta si luminoasa si, nu in ultimul rand, ambitia de a obtine solutii inovatoare", spunea in 2004 arhitecta Anda Manu, cea care s-a ocupat de sediul Oracle din Piata Victoriei.
Pariul pe Floreasca, inceput in 2006 si continuat in 2009
In 2009, Oracle si-a mutat sediul din Piata Victoriei in cladirea Floreasca Business Park (sau Floreasca 169A), dezvoltata de Portland Trust in apropiere de statia de metrou Aurel Vlaicu, devenind, cu o suprafata de circa 7.300 mp, cel mai mare chirias al cladirii.In vara anului 2010, Oracle a devenit cel mai mare chirias din zona Floreasca-Barbu Vacarescu, dupa ce a inchiriat 7.000 mp in cladirea Nusco Tower. In plus, la finalul anului trecut, Oracle si-a extins biroul din Floreasca 169A cu circa 400 mp, preluand spatiul ocupat de consultantul imobiliar The Advisers/Knight Frank.
In total, in prezent, Oracle ocupa in Floreasca-Barbu Vacarescu o suprafata de 22.000 mp, in trei cladiri: Oracle Tower, Floreasca 169A si Nusco Tower. La finalul lui 2013 insa, Oracle va "iesi" din cladirile Floreasca Tower si Oracle Tower pentru a se muta in cladirea Floreasca Park, cel mai nou proiect al Portland Trust.
Chirii de 5 mil. euro/an
Dezvoltatorul britanic Portland Trust a inceput recent constructia a doua cladiri, dintre care una va fi ocupata integral de Oracle, cu o suprafata preinchiriata de 20.000 mp. Astfel, Oracle isi va consolida birourile in Floreasca-Barbu Vacarescu, pastrand doar spatiul din Nusco Tower si ajungand la circa 27.000 mp inchiriabili.La o chirie medie de 16 euro/mp, practicata des in zona Floreasca-Barbu Vacarescu si confirmata de Robert Neale, seful Portland Trust, cheltuielile lui Oracle cu birourile ar ajunge, dupa livrarea Floreasca Park, la circa 5 milioane de euro pe an.
Ramane doar de vazut cine va ocupa cei peste 14.000 mp pe care Oracle ii va lasa liberi, in contextul in care, desi in prezent rata de neocupare din Floreasca-Barbu Vacarescu se apropie de zero, la finalul anului, austriecii de la Raiffeisen evolution vor finaliza cele doua cladiri, Sky Tower si FCC Office.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
