Proiectele renascute din propria cenusa: cum s-au trezit afacerile imobiliare "adormite"

Alia Apartments

Reorganizarea proiectului rezidential Alia Apartments din Capitala, aflat in insolventa din primavara acestui an, a avut ca rezultat incheierea a 34 de tranzactii in ultimele 5 luni.

Dintre cele 34 de tranzactii incheiate, 22 sunt contracte de vanzare – cumparare si 12 sunt reprezentate de inchirieri de locuinte.

De la data deshiderii procedurii, vanzarile au crescut de peste 5 ori, in comparatie cu perioada anterioara deschiderii procedurii, au declarat pentru Wall-Street.ro reprezentantii administratorului judiciar.

Administratorul judiciar al proiectului este Casa de Insolventa Transilvania, iar agentul de vanzare al proiectului este Coldwell Banker.
Cum au reusit sa dinamizeze vanzarile? „Piata rezidentiala nu mai seamana cu cea din perioda de boom imobiliar si, astfel, oferta din proiectul Alia Apartments a fost adaptata cererii actuale existente. Preturile se mentin la nivelul actual al pietei, iar aceastea suporta modificari in functie de tipul apartamentului vandut”, mai spun oficialii CITR.

Rezultatele bune obtinute in cazul Alia Apartments au fost, evident, consecinta unei promovari adecvate si a unei oferte atractive pentru cei interesati sa achizitioneze o locuinta intr-un ansamblu rezidential.

„Ajustarea de valoare nu a fost mare, dar a fost suficienta pentru a aduce un nou pool de clienti interesati, clienti traditionali ai zonei de nord. Strategia mixta de vanzari si inchirieri a creat un cashflow pozitiv permanent pentru ca proiectul sa fie sustenabil fara nici o alta injectie de capital pentru cheltuieli operationale si de CAPEX”, mai spun oficialii CITR.

„Pe piata locuintelor de lux se inregistreaza cerere si exista clienti, atat timp cat produsul oferit are un pret competitiv. Alia Apartments lanseaza o promotie pentru apartamentele din complex, atat pentru vanzare cat si pentru inchiriere. Astfel, primele 10 apartamente vandute vor putea fi achizitionate la un pret de 97.000 de euro + TVA pentru un apartament cu doua camere, respectiv 127.000 de euro + TVA pentru un apartament cu trei camere. Totodata, primele 10 apartamente inchiriate vor avea o chirie lunara incepand cu 500 de euro + TVA.” a declarat Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Romania.

In prezent cateva zeci de unitati locative mai sunt libere in proiect.

Valoarea creantelor companiei se ridica la peste 40 mil. euro.

---

Asmita Gardens

Complexul rezidential Asmita Gardens a inregistrat un record de vanzari in noiembrie cand au fost vandute 11 apartamente, incluzand garsoniere si apartamente cu 2 si 3 camere, dupa ce in octombrie a mai vandut 10 unitati locative, a anuntat Euro Insol, administratorul judiciar al companiei.

Proiectul rezidential a intrat in insolventa in noiembrie 2011, la cererea creditorului majoritar AGI RRE.

Prin Sentinta Civila pronuntata in data de octombrie 2012 de Tribunalul Bucuresti, judecatorul sindic a confirmat planul de reorganizare al societatii, astfel cum a fost propus de creditorul majoritar AGI RRE prin mandatar Alpha Bank Romania SA impreuna cu administratorul Euro Insol. Planul prevede plata integrala a creantelor bugetare si defavorizarea creditorului garantat si a creditorilor.

Pana la momentul deschiderii procedurii pretul mediu de vanzare era de 1.600 euro/mp. Dupa deschiderea procedurii insolventei in noiembrie 2011 s-au vandut un numar de 75 apartamente la un pret mediu de 1.050 euro/mp. Din 758 apartamente s-au vandut pana in prezent 398 apartamente, ramanand un disponibil de 360 unitati locative.

Vanzarile in proiect au reinceput dupa declansarea insolventei, anterior proiectul nemaivanzand nimic de peste un an.

Circa 60 mil euro din valoarea creantelor Asmita Gardens nu vor fi acoperite, inclusiv banca urmand sa isi asume pierderi de circa 25 mil. euro.

---

Ibiza Sol

Dupa declansarea insolventei si Ibiza Sol, proiect aflat in administrarea Euro Insol, companie al carei partener coordonator este Remus Borza, a reinceput sa vanda. Astfel, in ultimele 4 luni s-au vandut in medie circa 2-3 apartamente pe luna, potrivit lui Borza, dupa un an si 8 luni in care nu s-a tranzactionat nicio locuinta.

“Aici mai trebuie sa lucram la preturi, pentru ca sunt inca mari”, a completat Borza, mentionand ca probabil in urmatoarea perioada vor urma noi scaderi de pret.

Constructia Ibiza Sol, al cincilea proiect rezidential al firmei spaniole pe piata locala, a fost finalizat la sfarsitul lui 2008. Din cele peste 304 apartamente construite, 250 erau inca nevandute, la inceputul acestui an.

---

Impact a vandut 70 de locuinte in Oradea, in 5 luni

Impact a scazut cu pana la 50% preturile in proiectul rezidential dezvoltat din Oradea pentru a dinamiza vanzarea. In prezent, preturile in proiectul din Oradea sunt de 350-370 euro pe mp.

Practic, compania a decis ca este mai bine sa isi asume o pierdere acum, decat sa ramana cu un activ care aduce doar costuri, si care ulterior ar putea aduce o pierdere si mai mare. De la scaderea preturilor, in iulie, s-au vandut in proiect 70 de unitati, iar pana la finalul anului viitor, Stefan Gheorghiu, directorul general Impact, spera sa vanda toate unitatile din acel complex rezidential.

---