21 Martie 2013
Cum raspunde oferta imobiliara cererii dupa 5 ani de criza
Ponderea locuintelor ieftine scoase la vanzare ramane semnificativ mai mica decat cea a cautarilor pe acelasi segment. Un alt aspect interesant relevat de un studiu www.imobiliare.ro este ca, in unele cazuri, cererea pentru locuintele de tip Prima Casa a inregistrat un usor recul in ultimul an, in vreme ce, pe alocuri, au fost consemnate cresteri de interes pentru unitatile locative mai scumpe. Analiza ia in calcul cautarile de apartamente din luna februarie 2013, comparativ cu februarie 2012, precum si oferta existenta la nivelul lunii martie 2013.
Bucuresti
Fata de luna corespunzatoare a anului precedent (februarie 2012), cautarile pe segmentul de pana la 60.000 de euro au crescut cu doua puncte procentuale, in vreme ce ponderea clientilor interesati de unitati locative cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, pe de o parte, si 80.000 si 100.000 de euro, pe de alta parte, s-a diminuat cu patru si, respectiv, un punct procentual. O crestere de doua puncte procentuale a fost consemnata insa pe segmentul proprietatilor mai scumpe de 100.000 de euro.
In ceea ce priveste oferta, cele mai numeroase anunturi sunt tot cele de pe segmentul Prima Casa, insa acestea au o pondere semnificativ mai scazuta comparativ cu cererea, respectiv 36%. Pe locul al doilea ca numar de proprietati se situeaza segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marja de 26% din total. Pe de alta parte, locuintele ce se incadreaza in intervalul 60.000-80.000 de euro reprezinta un sfert (25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, in vreme ce unitatile cu preturi cuprinse intre 80.000 si 100.000 de euro detin o pondere de 13%.
Sursa foto: freedigitalphotos.net
Cluj-Napoca
La capitolul oferta, cele mai numeroase sunt in Cluj locuintele cu preturi de pana la 60.000 de euro – acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situeaza unitatile ce se incadreaza intre 60.000 si 80.000 de euro, cu o cota de 19%. Pe de alta parte, segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9% si, respectiv, 6% din toate anunturile.
Constanta
Ca oferta, cele mai numeroase (64%) sunt apartamentele de pana la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro (21% din total), apoi de unitatile cu preturi de la 80.000 si 100.000 de euro (9%) si de cele mai scumpe de 100.000 de euro (6%). Constanta este, astfel, singurul mare oras al tarii in care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o depaseste pe cea a cautarilor pe acelasi segment.
Brasov
La nivel de oferta, se remarca o discrepanta semnificativa fata de cerere. Astfel, doar 54% dintre apartamentele scoase la vanzare in Brasov au preturi de pana la 60.000 de euro, in vreme ce 22% se incadreaza intre 60.000 si 80.000 de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro detin ponderi de 8% si, respectiv, 16%.
Timisoara
In materie de oferta, Timisoara este orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor cumparatori in materie de pret. Astfel, 67% dintre apartamentele scoase la vanzare in oras se incadreaza in pragul de 60.000 de euro, acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii. O situatie similara poate fi observata si pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, 5% se incadreaza intre 80.000 si 100.000 de euro, iar 7% sunt unitati locative mai scumpe de 100.000 de euro.