2 Aprilie 2013
Prima Casa, mai scumpa in unele regiuni: cum au evoluat preturile de tranzactionare
Din 2008 incoace, pretentiile vanzatorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar daca, in acelasi timp, s-a redus si marja de scadere. Potrivit Indicelui national calculat de Imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi si vechi din intreaga tara a scazut semnificativ in primii trei ani de criza - 24,8% in 2008, 20,6% in 2009, 15,6% in 2010 -, pentru ca, in ultimii doi ani, declinul sa se mai tempereze, ajungand la un minus de 4% in 2011 si, respectiv, de 1,3% in 2012. Totusi, cu o singura exceptie, toate regiunile tarii se situeaza in momentul de fata pe o traiectorie ascendenta din punct de vedere al valorii de tranzactionare prin programul Prima Casa.
Vest
Bucuresti-Ilfov
Centru
Fata de 2009, preturile medii din 2013 sunt mai mici. In 2009, pretul mediu al locuintelor tranzactionate in centrul tarii prin Prima Casa era de 795 euro/mp.
Nord-Est
Nord-Vest
Sud
Sud-Est
Sud-Vest
Fata de 2011, cand media preturilor era de 720 euro/mp, cresterea este drastica.
Ce vor cumparatorii?
Incepand din 2012 a putut fi observata si o crestere a interesului pentru locuintele noi, construite dupa 2008. Astfel, ponderea acestui tip de proprietati in totalul tranzactiilor a crescut de la 27% in 2011 la 31% in 2012. Acest trend s-a intensificat in primele trei luni ale acestui an, in conditiile in care 34% din achizitiile prin Prima Casa au vizat unitati locative noi. Cele mai multe astfel de locuinte au fost cumparate, din 2009 incoace, in nord-vestul tarii (40% din totalul tranzactiilor la nivel de regiune). Pe locul al doilea in clasament se situeaza zona Bucuresti-Ilfov, cu o pondere de 37%. Pe de alta parte, regiunile codase la achizitia de unitati construite dupa 2008 sunt sudul si sud-vestul tarii, cu o pondere de 12%, si, respectiv, 13% a tranzactiilor cu astfel de proprietati.
In 2009, beneficiarii acestui program au contractat 12.000 de imprumuturi garantate de catre stat. In 2010, numarul creditelor aprobate a fost aproape dublu, respectiv circa 23.000. Anul 2011 insa a fost marcat de o diminuare semnificativa a interesului pentru acest gen de finantari bancare (au fost acordate doar 19.000 de garantii).
Sursa foto: FreeDigitalPhotos.net.